土地二胎貸款 只需5個流程快速申貸，核貸速度快，適合緊急週轉，如果本身信用條件或土地條件被銀行婉拒，貸款人可以考慮民間土地二胎貸款，快速取得資金。
土地二胎貸款是什麼?
根據內政部營建署的資料台灣土地總達市價300兆，臨時需要大筆週轉資金？名下的不動產又已經設定了抵押貸款，該怎麼辦？
貸款通建議您，這時您應該考慮「土地二胎貸款」。
所謂的「土地二胎」，就是「土地二順位貸款」，也就是一筆土地已經向A銀行進行第一次抵押貸款，再用這一筆土地，向民間金主或是融資公司進行第二次貸款。
這時候， 民間金主或是融資公司 就擁有這筆土地的第二順位抵押權。
土地二胎的核貸速度比轉增貸更快
有人會問：「我轉到另一家銀行辦增貸，不是也可以嗎？」
答案是， 二胎貸款的流程比轉貸較簡單。 因為不需要代償，塗銷設定及等清償證明的時間。
土地的流通性不如房屋那麼高，目前銀行都沒有直接處理土地二胎的貸款，有處理的部份都針對目前本行的客戶，辦理土地貸款後也還款了一段時間了，需要在次增貸。
例如原來的價值1000萬的土地，貸款是貸了500萬元，設定金額是600萬；還款一年之後還剩460萬，因資金的需求需要增貸100萬。
而銀行在次進行鑑價之後，土地可貸的金額是800萬，所以目前的貸款是460+100萬=560萬，需要設定的金額是672萬，銀行會另外設定100萬或是120萬的抵押權設定在第二順位就變成是土地二胎了。
土地二胎貸款和土地轉增貸的不同，主要是二胎貸款的流程比較簡單。
如果是轉增貸，必須由另一家銀行代償，申請塗銷，如果有綁約，還會有違約金的問題。相較之下，二胎貸款的手續比較簡單，銀行作業的速度也快得多，最快大約一個星期就能撥款。
土地二胎的額度比信貸更高
也有人會問：「土地二胎與信用貸款，哪一種對我比較有利？」
最大的差異，就是土地二胎的額度，一定會比信用貸款更高。
信用貸款會有月薪22倍（DBR22）的限制。
土地二胎的額度，則是按照土地的「殘值」而定，一般是鑑價殘值的5～7成，某些銀行標榜，最高可以給予300萬的額度。
另外，土地二胎的貸款期間，也一定會比信用貸款更長。信用貸款的期數最多是60期，也就是7年，而土地二胎最多可以到15年，讓貸款人的繳款壓力更輕。
銀行受理土地二胎貸款的標準程序，包括：
目前銀行都沒有直接處理土地二胎的貸款，有處理的部份都針對目前本行的客戶，辦理土地貸款後也還款了一段時間了，需要在次增貸。如果是他行已設定了第一順位，除了應用土地轉貸款，不然銀行都沒有直接處理土地二胎 。
- 申請:撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理。
- 估價:我們的代書鑑價人員將針對物件，基於該筆土地的實價登入、持有時間、公告現值、地區….等等因素去完成得出鑑價報告可貸金額、利息等等。（1個小時內馬上核貸）
- 審核:核貸金額、每期應繳金額、利息，並回報給你。
- 對保:如果前面流程進行順利，最後代書會與貸款人約時間當面親自簽約和對保。這個流程須要地主本人親自出席。對保約需要1個小時，要事先安排時間。
- 設定:對保完成後會送地政事務所進行設定。
- 撥款:簽約對保後，設定完成時民間金主就會將核貸金額進行撥款。
土地二胎需要準備的資料包括：
- 身份證影本、
- 貸款人的工作證明（識別證、在職證明，或是其他可以佐證的文件）、
- 所得證明（薪資轉帳存摺、扣繳憑單、薪資證明，或是其他可以佐證的文件），
- 還有這一筆土地的第一順位貸款文件，包括最近一年的繳款證明、
- 土地權狀影本。
銀行土地二胎的年利率，大約從年息4％左右起跳，貸款期比一胎貸款短，最長通常只有10-15年，而不像第一順位貸款可以貸到15～20年。
請留意，如果您在1～3年之內常剛剛辦理第一順位土地貸款，這時您的土地殘值可能相當低，銀行有可能不受理您的土地二胎貸款申請。
延伸閱讀:
- <用土地貸款有什麼眉角?銀行及民間怎樣貸最划算?持分土地可以申貸嗎?>
- 持分土地貸款 申辦管道?持分1/2 1/31/4土地要如何借款?
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門檻更低的民間土地二胎，適合緊急週轉
另外，要注意的是，並不是每一家銀行都願意承作土地二胎貸款。
在這種情況下，您可以選擇向合法的民間貸款業者申請土地二胎貸款。
主要原因就是：民間貸款業者的受理門檻條件比銀行寬鬆許多。例如，銀行一般不接受土地持份作為抵押品，原因就在於土地持份的處分相當麻煩，不容易變現。
而民間貸款業者的條件會比較寬鬆，願意接受土地持份作為抵押品。
至於可以申貸的地目，民間業者土地二胎的門檻也比較低，一般都能接受田地、農地、建地等不限地目的抵押品。
民間業者也不看聯徵資料，因此相當適合信用記錄有瑕疵的族群，例如正在債務協商中、有遲繳紀錄、信用卡停卡、負債比過高等，都可以選擇向非金融機構的民間業者辦理土地二胎貸款。
由於審核作業比較簡便，民間貸款業者的土地二胎貸款作業流程也相當快，一般都可以在申辦當天撥款，應付貸款人的緊急週轉需求。
民間土地第二胎貸款的利率，大約是月息1％起。雖然比銀行利率略高，但還在合理範圍內，相當適合亟需短期週轉，貸款期間不長的族群。
民間土地二胎貸款特色說明
| 項目 | 民間土地二胎 |
| 貸款利率: | 1~3%(月息) |
| 還款年限 | 不限 不綁約 |
| 辦理時間 | 1~3天(含鑑價及設定撥款時間) |
| 貸款額度 | 沒有上限，最高可達土地鑑價90％以上。 |
| 還款方式 | 1.按月繳息 2.分期償還 (兩種還款方案) |
| 年齡限制 | 18-65歲 |
| 土地限制 | 農地、建地 、田地 、旱地、養殖用地、工業用地、持分地、重劃地均可 |
| 申貸難易度 | 土地有殘值即可， 負債比過高、銀行退件、 個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理， 免徵信、免保人。免費估貸、快速放款， 沒有區域限制，全省皆可辦理 |
| 申貸費用 | 服務費 代書費 規費 |
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以上是土地二胎貸款要如何申貸?辦理流程簡單嗎?土地二胎借款有什麼優點?的介紹，如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！
注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。
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