需要資金開民宿，怎麼貸款？是辦房貸嗎？還是創業貸款呢？

開民宿 需要數百萬到上千萬資金，建議優先申請農漁會貸款，或是政策性優惠貸款，並且要控制貸款額度在1000萬元之內，避免還款壓力太大。

想開民宿怎麼貸款？

「已經厭煩了上班族生活，我想到東部去開一間民宿，該怎麼辦貸款？」

到鄉下開民宿，過過山居生活，不但能養家，又能擁有屬於自己的生活步調，是許多朋友的夢想。但是，所有的過來人都會告訴你，開民宿的複雜程度，絕對超過想像。

第一個要面對的問題，就是錢。

在台灣開一間民宿，要準備多少錢？這很難說，要從地點、規模、是不是新建房屋等因素來看。

如果是家族自己擁有的房子，或是租房子來改建，最少要500萬元以上。如果是買地自建，需要的資金，當然會是好幾倍。

這時，絕大多數想要經營民宿的朋友，都需要辦貸款。那麼，應該怎麼貸款最划算？

首先，我們建議您，一開始保守一點，貸款的額度不要太高。最好能夠準備好5～6成的自備款，把貸款額度控制在300～500萬元以內。

這樣，萬一剛開幕的生意不如預期，還款壓力也不會太大。如果貸款超過1000萬元，萬一生意不好，還款壓力可能會把你壓垮。

農漁會貸款利率比較低

接下來，我們要找的貸款方案，可以先鎖定各地農會、漁會，或是全國農業金庫。

如果您具備農漁會員資格，可以向各地的農漁會申請「農業綜合貸款」或是「農民經營改善貸款」，這是屬於信貸性質。

而全國農業金庫目前也提供「農業紮根貸款」，可以向民宿業者這類的農業休閒經營者放貸。

這類的貸款，利率通常比較低。但是要注意，如果是非法民宿，是無法取得貸款的。

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多利用地方政府的政策性優惠貸款

也有些地方政府，為了鼓勵青年回鄉創業，開辦了優惠貸款。例如南投縣政府目前提供了青年創業貸款，就把民宿納入放貸的對象。

這樣的創業貸款，是地方政府和信保基金合作，委託台灣銀行、台灣中小企銀等公股銀行辦理。

如果民宿是以企業的名義申請，最高可以貸款200萬元，利率比一般的信貸優惠許多，以2019年的利率水準，年息大約2.5％，貸款期限最長有5年。

如果是青年創業貸款，優惠條件通常會更好。例如南投縣的青年創業貸款只限20～45歲的南投縣民申請，最長期限5年，利率只有1.92％，而且政府還會全額補貼利息。

像這一類的優惠貸款，都是地方政府為了活絡當地經濟而提供的政策性貸款，我們建議想要開民宿的朋友，優先申請這種優惠貸款，降低資金成本。

另外，經濟部中小企業處也開辦了「企業小頭家貸款」，針對沒有商業登記，但是有稅籍登記，按時納稅，僱用員工人數不到10人的小公司行號，提供信用保證及銀行貸款，最高可獲得500萬元貸款。

因此民宿就能符合條件，可以提出申請。這項貸款，週轉金最多可貸500萬元，資本支出也可以貸到計畫經費的八成。

有些商業銀行，例如第一銀行，也提供民宿貸款，利率和貸款額度比較有彈性，主要是根據客戶的信用狀況來核定，如果能提供擔保品，額度自然也會增加。

這種貸款方案的資本性支出，還款期限可以拉長到最長15年，週轉資金則可以分為5年還款。

民宿的經營其實相當競爭，建議您務必穩紮穩打，先把貸款額度控制在可以承受的範圍內，從小規模開始，穩健經營，才能讓讓夢想慢慢落實。

開民宿Q&A

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