什麼是融資二胎貸款？租賃公司二胎房貸最高可貸300萬！

租賃融資公司房屋二胎 貸款申辦門檻相較銀行低，適合信用正常有收入但無法提出提出制式的財力證明的民眾，例如自營商、攤販等。

利率也比民間貸款低，約在6%到18%，最長年限10年，可貸到鑑價110%，最多可達新台幣300萬元，農舍也可貸到8成。

租賃融資公司房屋二胎

自有房產者，,如有急需資金週轉可考慮的一項商品，或不想轉換原房貸銀行者，可再以申辦本貸款，或銀行評估房屋已經無可貸額度，還有資金需求者。

• 利率:6%到18%
• 最長貸款年限:10年（120期）一般是分7年/84期。
• 最高貸款金額:300萬。房屋所在地為台灣本島，最高額度為鑑價130%，外島不予承作。估價金額比銀行高，貸款成數比銀行高，
• 申請限制:門檻較銀行低。核貸門檻比銀行低，利息比民間放款低
• 適合對象:18~70歲、自由業、八大行業、自營商、攤販等。信用卡循環高亦可承作 債務協商滿3年始可辦理。
• 限制條件:房屋如登記於公司名下不予承作。信託、限制登記不予承作。(資融公司設定除外)
• 住宅、店面、辦公、透天、大樓、公寓、套房、頂樓增建，各種房型皆可申辦。
• 農舍也可辦理最高可貸8成。

成數上限110%:不動產估價-前順位現欠 (土地使用分區都計外-扣淨值10% )

一般來說自由業、八大行業、無登記自營商、工作領現無薪轉勞保者，縱使信用正常且有收入，但因沒有申報稅額，也沒有繳納所得稅證明，更無法提出制式的財力證明很容易遭銀行退件。

另外，負債比偏高被銀行退件、信用卡循環過高被銀行退件、近3個月聯徵次數太多、公司營收有下降趨勢是虧損被銀行退件、購屋房貸未繳滿一年、房屋民間私人設定、信託、限制登記塗銷未滿6個月等上述情形也很可能申辦銀行二胎房貸無法過件。

租賃公司二胎利率及額度是多少??

項目	融資公司二胎
貸款利率	6%到16%
貸款年限	10年（120期）一般是分7年/84期。
貸款額度	最高300萬。房屋所在地為台灣本島，最高額度為鑑價110%，外島不予承作。估價金額比銀行高，貸款成數比銀行高，
還款方式	分期每月攤還(本息攤還)
申請限制	門檻較銀行低。核貸門檻比銀行低，利息比民間放款低
適合對象	18~70歲、自由業、八大行業、自營商、攤販等。信用卡循環高亦可承作 債務協商滿3年始可辦理。
申貸費用	帳管費 開辦費 代書費 規費
貸款檢附文件	身分證/健保卡或是駕照(擇一) 房屋及土地所有權狀 財力證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面) 印鑑章 印鑑證明 戶籍謄本 銀行存褶封面影本(撥款用)
限制條件	房屋如登記於公司名下不予承作。信託、限制登記不予承作。(資融公司設定除外)
貸款優勢	住宅、店面、辦公、透天、大樓、公寓、套房、頂樓增建，各種房型皆可申辦。農舍也可辦理最高可貸8成。
相關事項	以上核發金額與利率依個人條件有所不同  ※融資公司保留房屋二胎貸款核貸與否之權利

縱使有二胎銀行願意受理，不過因銀行會就原本設定的額度提供15%至20%額度，舉例來說，原設定新台幣500萬元，大部分可申請約75萬元至100萬元的二胎房貸，但二胎銀行願意提供的額度明顯無法滿足申請人的資金需求，此時也可轉而向租賃融資公司諮詢房屋二胎貸款。

在北部四處擺攤販售鹽酥雞的40多歲何先生，與妻子胼手胝足省吃儉用好不容易存了筆頭期款，總算在高房價的北部買下一間2房1廳1衛20年公寓中古屋。

屋內雖然沒有華麗的裝潢但至少能讓全家人遮風避雨，何男與妻子商量後打算在住家附近開間餐飲店也找好適合地點。

但開店何嘗容易，包含設備、加盟金、房租、人事費用林林總總粗估需要150萬元，何男雖然一年內還款正常也繳了本金，向原銀行提出增貸但原銀行認定沒有增貸空間遭拒，轉向其他銀行申請貸款二胎房貸，無奈最多只能貸到80萬元，一度讓他心灰意冷，所幸透過租賃融資公司獲得資金挹注順利讓店面開幕。

外島不承作 農舍可貸8成

租賃融資公司房屋二胎核貸門檻較銀行低，攤販、無登記自營商、工作領現無薪轉勞保者皆可承作，申請者名下無論是一般住宅、小套房或住辦都可辦理。

但房屋所在地僅限台灣本島，最高額度則為鑑價110%，若是農舍最多可貸鑑價8成。

租賃融資公司房屋二胎利息也比民間貸款低，年利率介於6%到18%間，與銀行貸款相同採本息均攤，年期最高10年，也就是120期，額度最高300萬，申請人名下若無房屋，房屋不動產可以提供保人的房屋作擔保品。

一般來說，辦理資融公司二胎貸款需準備包含身份證正反面影本、建物權狀及土地權狀正本、汽車行照影本、近6個月房貸繳息及餘額證明，近6個月薪資或往來存摺財力證明，如為負責人則需檢附「營業人銷售額與稅額申報書」（401）和公司往來存摺。

此外，還須提出聯合徵信報告、日後要撥款的存摺封面，以及3張包含房屋門牌、臨路巷寬、獨立出入口大門的照片，備妥上述資料就可向租賃融資公司提出。

租賃公司二胎的設定撥款流程為何?

LINE一下貸款通!五個步驟！幫您租賃融資公司房屋二胎OK

• 1. 申請：客戶提出需求，撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理。
• 2. 估價：由銀行或代書鑑價人員，針對物件屋況、市價、實價登錄、持有時間、公告現值、地區…等因素，做成鑑價報告。
• 3. 審核：根據鑑價報告，核算出可貸金額、利息等，並回報客戶。如果流程順利，民間代書可以在1個小時內核貸而銀行需要1~3天的時間。
• 4. 對保：如果前面流程進行順利，最後銀行對保人員或是代書會與貸款人約定時間，當面簽約和對保，這個流程須由屋主本人親自出席。對保必須事先安排時間，約需要1個小時。
• 5.設定:對保完成至撥款前，還需要經過第二順位的抵押權設定的程序。
• 6. 撥款：簽約對保後，到地政事務所辦理設定完成時，銀行或是民間金主就會將核貸金額撥款到借款人帳戶。

不動產座落需符合下列地區 若不在符合地區也可申貸 只是利率高出一點

• （一）台北市、新北市
• 地區：台北市、三重、板橋、新莊、蘆洲、永和、【土城】、【新店】(五重溪及車子路以東、北宜路一段以北、新烏路以西，但不含台北水源特定區計畫)、【淡水】(不含沙崙地區與淡海新市鎮)、【樹林】(樹林、三多都市計畫、北大特定區計畫)、【泰山】、【五股】、【汐止】(不含五堵地區) 【林口】、【三峽】(北大特定區計畫)。
• （二）桃園市
• 地區：【桃園】、【龜山】、【八德】、【中壢、平鎮】(只限中壢、平鎮都市計畫區、平鎮山子頂地區都市計畫及中壢龍岡都市計劃區)、【龍潭】(不含石門都市計劃)、【蘆竹】、中壢南園二路(中福路和新生路之間)。
• （三）台中市
• 地區：中區、東區、西區、南區、北區、北屯區(大坑風景區除外)、南屯區、西屯區、【豐原】、【潭子】、【太平】、【大里】、大里(新仁里、立仁里、立德里)、【大雅】、大雅(大雅里)、龍井(限新東里、東海里、新庄里)、【烏日】透天產品、【沙鹿】透天產品。
• （四）新竹縣市
• 地區：新竹市、【竹北】、【寶山】。
• （五）台南市
• 地區：東區、南區、北區、安南區(北與七股區、西港區、安定區為界、北安路三、四段以西、南沿總安街一、二段，本原街一、二、三段，本田街三段，安明路一、二段，府安路七段至四草大道為除外地區)、安平區、中西區、永康、【仁德】。
• （六）高雄市
• 地區：鹽埕、鼓山、左營、楠梓、三民、新興、前金、苓雅、前鎮、小港(不含大林埔、鳳鼻頭地區)、【仁武】(澄德重劃區~八德東路、八德南路、澄觀路、澄德路所圍區塊)、【烏松】 (澄清湖以東：林內段、青雲段、大華段、鳳山段與澄清湖以西:大埤路沿濱湖路以北接澄湖路以西連結區塊)、【岡山】(不含嘉興地區)、鳳山、【大寮】（鳳林四路至鳳林三路與萬丹路交界處之沿線透天產品）。
• 註:【 】內僅限不動產土地使用分區為都市計畫內之區域。

融資二胎的貸款管道有那幾間呢？

新鑫二胎、裕融二胎、裕富、和潤二胎、中租迪和二胎等皆屬於融資房屋二胎，屬於租賃融資貸款的一種管道。

目前新鑫二胎房貸是比較常看到的二胎房貸服務融資公司， 新鑫二胎正確名稱是「新鑫副擔保貸款」，由新鑫股份有限公司所推出的「融資型房屋貸款」，新鑫房貸有推出比較多元的如一般和優質專案、福利專案、回娘家專案、超優質代償專案、上班族快貸(168)專案、一成專案、寬限期專案(優富)等。

新鑫股份有限公司為裕隆集團旗下裕融企業子公司

新鑫股份有限公司創立於1987年，是全台第一家專營重車分期付款業務的公司，並在2003年被裕隆集團旗下的股票上市汽車融資公司裕融企業股份有限公司所收購股權，正式成為裕隆集團企業的子公司，且於2017年開始提供二胎房貸業務。

新鑫二胎是什麼？

而這裡要介紹的「新鑫二胎房貸」（也有人稱之為「裕融／隆二胎」），其完整名稱應該叫「分期付款之不動產附擔保業務」，顧名思義，即是申貸人用房子作為附加抵押品，向新鑫股份有限公司辦理分期付款業務，辦理方式同一般二胎房貸。

值得注意的是，由於新鑫股份有限公司是融資公司，因此按法律規定，申貸人須透過經銷商才能辦理貸款，目前全台灣總共只有不到十家的直屬經銷商，申貸人在挑選時務必謹慎小心多方求證，而且新鑫也是唯一一家承作二胎房貸的大型融資公司。

為什麼要選擇新鑫二胎？

很簡單，首先，目前大約只有幾家銀行承作二胎房貸，而且每一家審核條件都非常嚴格，因為二胎銀行求償順位排在第二，相較於第一順位房貸銀行得面臨較多的風險。

故多半會嚴格審核申貸人的信用評比並查詢聯徵紀錄，平均利率也比一般房貸來得高，加上銀行係根據房子的評估價值減去首順位抵押權設定的金額後，就其餘額殘值決定願意提供的申貸額度，因此貸款成數有限，通常只有原貸款金額的一成到二成左右。

相較之下，新鑫公司的審核標準寬鬆多了，不管申貸人是否負債比過高、無法提供固定薪資證明、或是曾有信用不良的紀錄等狀況，申貸新鑫二胎房貸，過件機會皆相當高。

看到這邊，相信許多人會對新鑫二胎抱著存疑，想提醒大家，別忘了新鑫股份有限公司是融資公司，而成為融資公司的條件是什麼？

首先，融資公司之組織以股份有限公司為限，須取得設立許可並經主管機關核發營業執照後，始得營業；其次，融資公司之許可經營業務以放款、票據貼現、票券及有價證券以外保證為主，惟亦可兼營其他非許可業務。

簡單來說，融資公司就是銀行以外提供民眾進行合法融資借款的地方，除了裕融以外，舉凡中租、和潤等公司均是其中一員，皆為具一定規模的上市融資公司，不但經政府正式立案、營運受董事監督，利率也符合金管會規定，借款風險可以說是數一數二低。

這也是為什麼不少申貸人願意轉向融資公司貸款來籌措資金，真的不用擔心會出事，與銀行一樣都經過政府許可，差別只在於主管單位不同、遵循法源也不一樣，因此重點來了，正因為融資公司不屬於金融體系，故貸款紀錄不會報送聯徵中心。

新鑫二房貸申貸方式、提供文件和銀行差不多，且撥款速度快、貸款額度也比較大，美中不足的地方是其利率約 7~14%，與銀行相比高了一些，貸款年限一樣2~10年，綁約 20 個月，最高可貸 300 萬，所需費用為核貸金額的 1.5% 加上一萬五的規費。

新鑫二胎申貸人條件

1. 資格：年滿18歲，最高可至70歲
2. 額度：最高300萬
3. 年限：2-10年，符合條件者享2年寬限期，比一般銀行信貸和銀行二胎年限還長
4. 利率：7-14%，實際利率將依申請人的條件而訂
5. 時間：1～3天
6. 綁約：20個月，期滿就可以申請提前結清否則需付違約金

新鑫二胎承作房屋標準

只承作：

1. 可供居住的房子
2. 完整房屋及土地所有權的房子

可承作：

1. 山坡地保育區
2. 磚造房屋、農舍

不承作

1. 鐵皮屋
2. 外島房子
3. 原住民保留地
4. 沒有保存登記的房子
5. 被限制登記、假扣押、查封的房子

新鑫二胎申貸流程

1. 估價
2. 提供送審文件
3. 送審
4. 核貸
5. 對保和設定
6. 撥款

如果還是覺得不清楚，下表直接幫大家比較新鑫二胎與銀行二胎的差異：

新鑫二胎與銀行二胎的差異比較表

特色	新鑫二胎	銀行二胎
申請條件	寬鬆	嚴格
審核時間	1～3天	1～2週
股票上市公司？	是	是
手續費	貸款金額1.5%	5千～2萬
房屋鑑價	高於房價市場行情(110%)	低於房價市場行情(80%)
貸款金額	最高300萬	最高500萬
年利率	7%～16%	4%～16%
申貸人年齡	18~70歲	18~65歲
有房貸遲繳可貸嗎？	Ｏ	Ｘ
信用瑕疵可貸嗎？	Ｏ	Ｘ
信用卡循環高可貸嗎？	Ｏ	Ｘ
信用評分不足可貸嗎？	Ｏ	Ｘ
無收入證明可貸嗎？	Ｏ	Ｘ
近期增貸可貸嗎？	Ｏ	Ｘ
剛交屋可貸嗎？	Ｏ	Ｘ

新鑫二胎過件率高、撥款快速

新鑫最新專案清單

新鑫房貸有推出比較多元的如一般和優質專案、福利專案、回娘家專案、超優質代償專案、上班族快貸(168)專案、一成專案、寬限期專案(優富)等。

新鑫168專案

項目	專案內容
申請年齡	18-70歲
貸款額度及期數	100萬/84期
貸款特色	過件率高、撥款快
申請資料	雙證件 收入證明:近3個月勞保明細/薪轉(擇一) 企業主自營商公司設立滿一年，可以提供繳稅證明來申請。
辦理區域	全台皆可辦理

新鑫新客戶專案

項目	專案內容
申請年齡	18-70歲
貸款額度及期數	200萬/120期
貸款特色	過件率高、撥款快
申請條件	名下有房子且持有滿1年以上 只能有一家金融機構的抵押權設定
申請資料	雙證件 收入證明:近3個月勞保明細/薪轉(擇一) 企業主自營商公司設立滿一年，可以提供繳稅證明來申請。
辦理區域	全台皆可辦理

新鑫優質客戶方案

項目	專案內容
申請年齡	18-70歲
貸款額度及期數	500萬/108期
寬限期	2年
貸款人族群	律師、會計師、建築師、醫師 公教人員或年薪大於80萬的上班族 公司設立超過5年且資本額>500萬 貸款金額：大於200萬
貸款特色	過件率高、撥款快
申請資料	雙證件 收入證明:近6個月勞保明細/薪轉(擇一) 企業主自營商公司5年且資本額>500萬，可以提供401報表/繳稅證明來申請。
辦理區域	全台皆可辦理

新鑫回娘家專案

項目	專案內容
申請年齡	18-70歲
貸款額度及期數	300萬/120期
貸款特色	房屋免重新送估價 條件優於前貸、降月付延長年限
申請條件	裕融辦理過二順位房貸且裕融房貸正常繳滿20期
申請資料	雙證件 收入證明:近6個月勞保明細/薪轉(擇一) 企業主自營商公司設立滿一年，可以提供繳稅證明來申請。
辦理區域	全台皆可辦理

新鑫二胎利率比信用卡循環低，如果申貸人名下有卡循、信貸、車貸，不妨選擇申貸新鑫二胎來整合各式小額欠款，甚至是用來裝修房子或投資理財。

即使是銀行過不了的案件，新鑫二胎房也都還有機會，如有任何問題非常歡迎來電詢問，以上即是簡單的新鑫二胎介紹，如有其他一胎房貸、二胎房貸等相關疑問或是任何資金需求，也歡迎洽詢我們的免費專線，取得更詳細專業的貸款建議。

中租融資公司是什麼？評價如何？

中租控股是目前國內知名的三家融資公司（中租、裕融、和潤）之一，是除了銀行之外能夠提供較多融資服務的公司，其公司股票皆有上市，可以提供民眾貸款融資等服務。

而在台灣地區的關係企業有：中租迪和、合迪、仲信資融，各自提供企業融資、車輛融資、機車貸款、零卡分期、消費性分期付款等眾多項目。

許多人會問，中租融資公司，就是地下錢莊？可以借錢嗎？

這裡要跟大家說明，中租、和潤、裕融等台灣三大融資公司，不是黑道集團，在台灣都有股票上市，並非大家既定印象中的地下錢莊或非法當鋪喔！

中租二胎房貸是什麼？可以貸款嗎？

這裡提及的「中租二胎房貸」或是「中租房貸」，是二胎房貸也是企業貸款，是中租公司推出的「融資公司二順位房貸」，是一種擔保貸款。

一般在申請房屋貸款時，撥款方都會請貸款方以房屋所有權來作擔保設定，而有時在申請企業貸款或設備貸款時，也會請貸款方提供房屋來作設定擔保，跟認知的一般房貸有些不同！

中租融資公司提供的房屋貸款，他最大的優點就是門檻比銀行低，條件較寬鬆。

對於銀行來說，貸款方的信用狀況相當重要，只要有信用瑕疵、或者無收入證明等不利條件，就無法順利地貸款，導致房屋價值沒辦法靈活運用，當有週轉急需或需整合負債就幫不上忙，相當可惜。

中租二胎房貸如何申請？貸款流程？

「中租二胎房貸」如同上述，是屬於企業貸款的一種喔，是企業貸款的二順位房貸。也就是說，貸款方必須具有企業主身份，名下需要有統一編號的中小企業才能夠申請！

而如果您的身分資格符合條件，那麼除了向經銷商申請之外，也可以辦理線上申請喔！

貸款流程：估價→提供送審文件→送審→核貸→對保設定→撥款

1. 申請：客戶提出需求，撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理。
2. 估價：由中租鑑價人員，針對物件屋況、市價、實價登錄、持有時間、公告現值、地區…等因素，做成鑑價報告。
3. 審核：根據鑑價報告，核算出可貸金額、利息等，並回報客戶。如果流程順利，民間代書可以在1個小時內核貸而銀行需要1~3天的時間。
4. 對保：如果前面流程進行順利，最後中租對保人員會與貸款人約定時間，當面簽約和對保，這個流程須由屋主本人親自出席。對保必須事先安排時間，約需要1個小時。
5. 設定:對保完成至撥款前，還需要經過第二順位的抵押權設定的程序。
6. 撥款：簽約對保後，到地政事務所辦理設定完成時，中租就會將核貸金額撥款到借款人帳戶。

［融資型房貸］中租 vs 新鑫

中租二胎房貸是企業貸款的一種，需要具有中小企業主身份才能申請；而新鑫房貸沒有限制。

比較項目	中租	新鑫
貸款方身分	企業	個人
年利率範圍	依個案送審	7% – 16%
貸款年限	可客製	最長120期

和勁企業股份有限公司為和泰集團旗下和潤企業子公司

和潤企業為國內三大上市的融資公司，主要業務是提供汽車貸款、機車貸款服務。

而和勁企業則由和潤企業及和昭實業共同出資成立，於2021年12月正式成立，主要業務是大型商用貨車/客車分期業務及企業融資等項目。

在目前融資公司中以新鑫二胎房貸最多，貸款通利用本文在說明和潤企業推出的二胎房貸產品。

和潤二胎是什麼？

今天要說明的是「和潤二胎房貸」（也有人稱之為「和勁二胎」），顧名思義，即是申貸人用房子作為附加抵押品，向和勁企業股份有限公司辦理分期付款業務，辦理方式同一般二胎房貸。

值得注意的是，由於和勁企業股份有限公司是融資公司，申貸人須透過經銷商才能辦理貸款，申貸人在挑選經銷商的實務必謹慎小心多方求證。

為什麼要選擇和潤二胎？

和潤二胎房貸申貸方式、提供文件和銀行差不多，且撥款速度快、貸款額度也比較大，其利率約 8%~16%，與銀行相比高了一些，貸款年限一樣2~10年，綁約 20 個月，最高可貸 300 萬，所需費用為核貸金額的 1.5% 加上規費。

和潤二胎申貸人條件

• 申辦人須為自然人（非公司法人）
• 18-70歲
• 工作年資三個月以上（參考勞保明細、薪轉明細及完稅證明）
• 申貸人自營公司者設立滿一年以上
• 房子持有至少6個月
• 和潤舊客戶滿12期以上，無15天(含)以上逾期紀錄
• 有信用卡滿一年，有消費紀錄，半年繳款紀錄正常
• 有薪轉，年收30萬以上

優質客戶加分條件：

• 律師、建築師、會計師、醫師
• 公教人員(附銓敘令或聘書)
• 有薪轉年收80萬以上

和潤二胎方案說明:

免聯徵方案

項目	免聯徵專案內容
申請年齡	18-70歲
貸款額度	150萬
貸款期數	24期~120期(2年~10年)
貸款利率	12%~16%
申請資料	雙證件 收入證明:近3個月勞保明細/薪轉(擇一) 企業主自營商公司設立滿一年，可以提供繳稅證明來申請。
聯徵	不用
辦理區域	全台皆可辦理

一般方案

項目	一般專案內容
申請年齡	18-70歲
貸款額度	300萬
貸款期數	24期~120期(2年~10年)
貸款成數	最高130%
貸款利率	10%~16%
申請資料	雙證件 收入證明:近3個月勞保明細/薪轉(擇一) 企業主自營商公司設立滿一年，可以提供繳稅證明來申請。
聯徵	需要
辦理區域	全台皆可辦理

超優方案

項目	超優專案內容
申請年齡	18-70歲
貸款額度	300萬
貸款期數	24期~120期(2年~10年)
貸款成數	最高130%
貸款利率	8%~16%
申請資料	雙證件 收入證明:近3個月勞保明細/薪轉(擇一) 企業主自營商公司設立滿一年，可以提供繳稅證明來申請。
聯徵	需要
辦理區域	全台皆可辦理

以上是目前和潤二胎的方案內容，即使是銀行過不了的案件，和潤二胎房貸也都還有機會。

如果有有前科、支付命令、本票裁定、或是在融資公司已經有的貸款(像是車貸、機車貸款、商品貸款、手機貸款這幾種)出現遲繳的狀況就不合適融資貸款。

租賃融資公司房屋二胎Q&A

延伸閱讀:<《二胎是什麼?》放款從銀行、民間代書、融資公司、當舖，有什麼差異呢?>

以上是《租賃融資公司房屋二胎》可貸鑑價110%最高300萬 農舍也可貸8成!的介紹，如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。

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