什麼是假扣押？房子被假處分怎麼辦？教你財產保全程序懶人包！

房子被銀行假扣押了怎麼辦？自保方法看這篇！協商和解、提供反擔保金、抗告請求撤銷怎麼做？可以請求賠償嗎？假扣押、假處分、查封差在哪？財產保全程序貸款通來教你！

什麼是假扣押？假處分、查封有什麼不一樣？被假扣押會怎樣？

要解釋什麼是「假扣押」之前，我們必須先了解，假扣押這道程序最後的終點是哪裡？

當債務人（欠錢者）遲遲還不出貸款，導致債權人（債主、銀行等）權益受損，債權人可以向法院申請強制執行（債務人的財產）。執行的方式通常是「查封」後「法拍」。

而由於從債權人向法院提出要求後直到真的查封，會經過很長一段時間與多道手續（提出聲請→取得裁定→查詢財產→提存→聲請強制執行→查封），許多債務人會趁此將名下的財產脫手，最後債權人費時費力費錢，還討不回來應有的還款。

為避免債務人將財產脫手，「假扣押」便是因應而生的程序。

「假扣押」經常與假處分、假執行、查封等名詞同時出現，現在就來簡單釐清一下這些專有名詞間的差異：

假扣押：指債權人就金錢債權或得易為金錢請求之債權，恐日後有不能執行，或甚難執行之虞時，向法院聲請，先行扣押債務人財產，以供日後執行之程序。

翻譯白話文：怕之後錢要不回來所以暫時先扣押債務人的錢，之後強制執行比較方便。「得易為金錢請求之債權」指的是雖然請求物不是金錢，但是可以用金錢請求來代替的，例如買房簽約後不交屋，可以解除買賣契約後要求還錢。

假處分：指債權人就金錢請求以外之請求，恐因請求標的物變更，日後有不能執行或甚難執行之虞，向法院聲請確保標的物之現狀保持或定暫時狀態之程序。

翻譯白話文：怕之後錢要不回來所以暫時先扣押債務人的財產，之後強制執行比較方便。基本上和上面一樣，不過「金錢請求」的部分變成非金錢請求，而是針對標的物。

查封：經法院裁定進行查封程序。查封生效後債務人就不可以再處分、移轉被查封的財產。也就是前面所說的假扣押、假處分的終點。

＊注意：假扣押的「假」字，並不是假裝的意思，而是「暫時」之意。

假扣押也就是「暫時扣押」財產囉！因此千萬不要置之不理，以免事情延宕，變成無法挽回的局面。

假扣押、假處分 聲請條件

根據民事訴訟法第522條第1項，債權人就金錢請求或「得易為金錢請求」之請求，欲保全強制執行者，得聲請假扣押。而民事訴訟法第523條第1項則規定，非有日後不能強制執行或甚難執行之虞者，不得為之。

「必要性」是指日後有不能強制執行或有難以強制執行的可能，

• 聲請假扣押條件1：必須要是金錢或可變賣現金的資產
• 聲請假扣押條件2：必須要有「強制執行」上的困難，如債務人有意圖脫產，或刻意隱匿失聯

需要文件

• 民事假扣押聲請狀
• 假扣押裁定提存書
• 假扣押聲請費$1,000元
• 其他證物

聲請程序

• 填寫「民事假扣押聲請狀」
• 繳交規費並遞交聲請狀
• 收到法院的回覆：若法院受理，通常1週即會收到法院的「假扣押裁定」。
• 調查債務人財產：持「假扣押裁定」至國稅局申請債務人名下財產清冊。
• 交假扣押保證金：告知法院想扣押的項目，如存款或薪資等，並提交想假扣押項目金額的1/3為保證金。
• 期限內聲請執行：於30日內填寫「強制執行書狀」（超過時效須重新聲請），並繳交扣押執行費（假扣押項目的8‰，未滿$5,000元免繳），法院收到後即執行假扣押。

被假扣押怎麼辦？有什麼方法可以自保？財產保全程序帶你看

假扣押的目的在於防止債務人脫產，因此當債權人向法院聲請假扣押時，法院並不會特別通知債務人，所以許多人在得知自己的財產被假扣押的第一時間，都是相當驚慌失措的。

那麼，被假扣押該怎麼辦呢？有什麼可以自救的方法？別擔心，我們一步驟一步驟一起來看。

１、協商協調（和解）：

發現房子等財產被假扣押，表示超過一定時間未還款了，才會使得債權人到法院聲請強制執行。其實走到查封與法拍這步，應該是下下策，萬不得以的最後選擇。

因為法拍的價格通常比市價低了許多，這樣一來，債務人無法還清所有的債務，債權人也無法取回所有應得的還款。

因此，在被假扣押的第一步，我們可以先試著向債權人（債主或銀行）協商、協調。

• A、可以向債權人提出你的「還款計劃」：提出實際且能夠達成的還款計劃，讓債權人相信日後能取回所有貸款。
• B、可以「提出擔保」：提出一筆金額或其他擔保品，足以讓債權人相信你有誠意要還款、日後可以取回所有貸款。
• C、可以協商「以正常管道賣屋」：假如最後都將賣屋還款，那麼何必走到法拍這步呢？法拍不僅成交價格低，對雙方也都不利。可以向債權人協商以正常的管道賣屋後還款。

以上三種協商方法，若債務人不熟悉流程的話可能會疏忽許多應注意的小細節，又或者是一時間無法拿出「足額擔保」、或規劃出縝密的「還款計劃」，使得協商以失敗告終，最後還是走上查封法拍一途。

２、聲請撤銷假扣押（提出抗告）：

另一種方法是向法院聲請撤銷假扣押裁定。

那麼，有哪些情況下，債務人可以向法院提出撤銷假扣押呢？

• A、要求債權人期限內起訴：根據民事訴訟法§529，可以命債權人於一定的期限內起訴，以確認債權人是否擁有正當請求權。
• B、10日內提出抗告：根據民事訴訟法§528，假如對此假扣押裁定的正當性有疑義，可以在10日內向法院提出抗告。這裡所說的正當性如「假扣押財產價值太高」、「債權歸屬尚未釐清」等狀況，都可以提出抗告。
• C、假扣押原因消滅：根據民事訴訟法§530：「假扣押之原因消滅或其他命假扣押之情事變更者」，都可以聲請撤銷假扣押。假扣押原因消滅的可能性很多，例如：債務清償、抵銷、協商和解等。
• D、提出反擔保：根據民事訴訟法§530-2：「債務人陳明可供法院所定之擔保或將請求之標的提存者」，此時假扣押原因已消滅（提出足額擔保不必擔心其脫產），可向法院聲請撤銷假扣押。

假扣押最後如何解決？(和解撤銷、敗訴撤銷、勝訴強制執行)

走完上面的程序，可能有兩種結果：撤銷或強制執行。

關於和解的方式，前面已提及，此處不再贅述。

而要特別注意的是，債權人敗訴判決確定、假扣押裁定徹銷後，債務人可依民事訴訟法§531請求賠償。（如假扣押裁定未撤銷，則是依民法請求賠償，但須就「損害發生之原因事實」與「損害之發生」二者舉證，相比起來較麻煩。）

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假扣押Q&A

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