契稅是什麼？房屋契稅稅率怎麼計算？為何要申報契稅與流程？

買屋時需要準備的不只只有房屋頭期款與裝潢費用，還有房屋交易的稅金需要準備，房屋買方要負擔納契稅、印花稅、登記規費、代書費，而賣方則是負責土地增值稅、房地合一所得稅、房屋出售所得稅，還有雙方可能都要給付的仲介費與履約保證費，那契稅是什麼?為什麼要繳房屋契稅？

房屋契稅是什麼？

契稅是在房屋所有權移轉時(買賣、贈與、交換、分割)所徵收的租稅，取得房屋所有權的人，就必須在契約成立之日起30內，向房屋所在地之鄉鎮市公所申報繳納契稅，亦屬財產稅與地方稅之一種。。

契稅稅率計算方式？

契稅的計算公式:契稅稅額 = 核定契價 × 稅率

契稅申報時間

契稅之申報的申報時間為納稅義務人應於建物移轉、贈與、交換、分割的契約成立之日起，或因占有、拍賣、產權糾紛而法院判決判決申請為所有權人之日起三十日內，填具契稅申請報表、檢同產權契約與書狀應憑證、向當地主管機關申報契稅，新建房屋由承受人取得使用執照案件：核發使用執照之日起60日內。

注意事項:若未依規定期限申報者，每超過3天，會被加徵應納稅額1%的怠報金，最高以應納稅額為限，但不得超過新臺幣1萬5,000元。

夫妻互相贈與房屋要繳納契稅嗎？

夫妻間贈與財產免徵贈與稅，但是不動產的買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，應申報繳納契稅於契約成立之日起30日內，向房屋所在地稽徵機關申報繳納契稅，並按房屋契價的6%計算應繳納稅額

契稅與印花稅的不同？

很多人辦理房屋轉移時會把印花稅跟契稅搞混，依照契稅條例第2條規定：「不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅，契稅基於建物在六大原因移轉時所課徵的稅賦，

而另依印花稅法第1條規定：「本法規定之各種憑證，在中華民國領域內書立者，均應依本法納印花稅。」，「印花稅」乃書立印花稅法規範的各種憑證所課徵之稅賦，所以辦理土地移轉所書立之契約書（公契），需就該契約金額課徵千分之一稅率之印花稅，兩者的目的跟稅率都不同。

房屋契稅計算案例

申報時以當地不動產評價委員會所評定之標準價格核稅（標準價格即房屋課稅現值＋房屋免稅現值）
房屋(不含土地)買賣契約所載價額為新台幣 1,200,000 元，而不動產評價委員會所評定的標準價格為 600,000 元(課稅現值 550,000 元、免稅現值50,000元)。以評定標準價格 600,000元核計契稅，則該棟房屋的契稅為 36,000元。

即600,000元 x 6% =36,000元

申報契稅應檢附那些文件？

1. 契稅申報書。
2. 典賣、交換、贈與、分割等契約及占有憑證。
3. 不動產權利書狀，無權利書狀者，應提出合法證明文件，如繳稅收據(或房屋稅籍證明)、建築執照及使用執照等。
4. 依公證法辦理公證者，應檢附公證書。
5. 國民身分證或戶口名簿影本乙份。

契稅申報書如何撰寫?契稅申報書範例

契稅Q&A

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以上就是貸款通為大家所整理的契稅是什麼？房屋契稅稅率怎麼計算？為何要申報契稅與流程？與印花稅不同點？

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