首頁土地貸款「公告地價」vs「公告土地現值」是什麼?差異&用途大解析!

「公告地價」vs「公告土地現值」是什麼?差異&用途大解析!

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「公告地價」與「公告土地現值」是什麼意思呢?兩者有什麼不同?用途為何?公告土地現值是過去一年土地交易價格動態,在土地移轉、設定典權申報時可作為參考;公告地價則是調查最近一年土地買賣價格或收益價格,作為申報地價的參考及地價稅的課徵基礎。想了解更詳細的如何查詢?與市價的關係?一起來看看吧!

公告地價是什麼?申報地價的依據!

「公告地價」VS「公告土地現值」兩者有何不同?
「公告地價」VS「公告土地現值」兩者有何不同?

1、定義

公告地價」是參考當年土地現值、上期公告地價、地方財政、社會經濟狀況、民眾負擔能力等因素,作為所有權人申報地價時的參考。每兩年公告一次,公告日期為 1 月 1 日至 1 月 31 日之間。

  • 當年土地現值
  • 上期公告地價
  • 地方財政狀況
  • 社會經濟狀況
  • 民眾負擔能力
  • 每兩年公告一次

2、用途

公告地價的用途在於提供土地所有權人申報地價時參考,土地所有權人可在申報地價稅期間內,以公告地價之 80% – 120% 的範圍內進行申報(如未申報,則以公告地價之 80% 作為申報地價),此申報地價就是為課徵地價稅之用。

公告土地現值是什麼?課徵增值稅的依據!

1、定義

「公告土地現值」是由縣市政府調查最近一年的地價動態,把條件相似、使用狀況相同、地段相連、地價相近的土地,分別劃分不同的區段,依各區段調查近一年買賣案例價格,以中位數估計區段地價後,提交地價評議委員會評定,據以編制土地現值表,於每年 1 月 1 日公告。

  • 條件相似之土地
  • 使用狀況相同之土地
  • 地段相連之土地
  • 地價相近之土地
  • 每年 1 月 1 日公告

2、用途

公告土地現值的用途在於土地所有權轉移或設定典權時,課徵土地增值稅的依據。

  • 土地所有權轉移
  • 土地設定典權

「公告地價」vs「公告土地現值」兩者有何不同?

從兩者的定義可以很清楚地知道,這兩筆數據是根據不同的基準所計算出來的,也可以發現用途與相關稅目是大不相同喔!

項目公告地價 公告土地現值市價
標價用途 申報地價、課徵地價稅之依據課徵土地徵值稅
之依據
隨市場需求無限定
相關稅目 地價稅、地租費用土地增值稅、
遺產稅 、贈與稅
X
決策單位 地方政府
地價評議委員會
地方政府
地價評議委員會
買賣雙方合意訂立
公告日期 每 2 年公告 1 次
1 月 1 日至
1 月 31 日之間
每年公告 1 次
於 1 月 1 日公告
X

公告地價及公告土地現值兩者與市價的關係?

根據《平均地權條例》第 40 條規定:

  1. 土地漲價總數額超過原規定地價或前次移轉時核計土地增值稅之現值數額未達百分之一百者,就其漲價總數額徵收增值稅百分之二十。
  2. 土地漲價總數額超過原規定地價或前次移轉時核計土地增值稅之現值數額在百分之一百以上未達百分之二百者,除按前款規定辦理外,其超過部分徵收增值稅百分之三十。
  3. 土地漲價總數額超過原規定地價或前次移轉時核計土地增值稅之現值數額在百分之二百以上者,除按前二款規定分別辦理外,其超過部分徵收增值稅百分之四十。
  4. 公告土地現值,不得低於一般正常交易價值之一定比例。

公告土地現值依照規定,不得低於一般正常交易價格之一定比例,但卻可以發現,公告土地現值嚴重偏離市場價格,這是由於「一般正常交易價格」並不就等於「市價」!

土地一般正常交易價格,除了扣除建物價格之外,還得一併扣除裝潢設備之費用!因此一般正常交易價格較容易被低估。

五、如何查詢公告地價及公告土地現值?

公告地價與公告土地現值兩者查詢方式相當簡單,可以透過「內政部地政司」提供的服務,填寫縣市、地段、地號等資訊即可查詢!

內政部地政司 查詢連結

希望上述內容能幫助你更加了解公告地價的內容,如果你想輕鬆進行土地貸款,歡迎你透過貸款通免費的諮詢專線取得協助,讓專家來幫助你一次過件!

如果有資金需求,可以參考土地貸款特色說明

項目土地貸款(銀行的)
貸款特色1.土地持有者即可申貸
2.興建廠房、購買工業用地及廠房及基地、自行興建完工之廠房也可貸 
3建地不限地目,不限坪數大小也可貸
貸款利率:建地約2%-4%間
土建融資前期利率約3.5%起
農地約2%-6%間 , 如為農用土地有農用證明利率會更低
工業地約3%起
現在銀行承辦工業地貸款利率以慢幅調漲
依個人或是公司條件狀況為主。
還款年限最長20年,含寬限期3年。
(依照個人條件狀況而定)。
辦理時間1~2星期(含鑑價時間)
貸款額度1.依土地鑑價金額為主
2.興建廠房依廠商造價成數而定。
還款方式本利還 (最長寬限期3年。 )
貸款檢附文件身分證、健保卡或駕照擇一、土地謄本、財力證明
年齡限制18-65歲
申貸難易度比較困難是依個人授信評分
申貸費用帳管費、開辦費、代書費、規費
相關事項:●每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款產品及授信條件而有所不同。
●以上核款金額與利率依個人條件有所不同 ※銀行保留土地貸款核貸與否之權利

土地貸款須準備資料?

  • 土地所有權狀
  • 身份證正反面影本、第二證件影本
  • 印鑑證明
  • 戶籍謄本
  • 〈相關文件還是需要以實際為主〉

土地貸款流程:

  • 一、申請:撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理。(申辦銀行土地貸款時提供土地權狀或是謄本及薪轉存摺近6個月的出入明細拍照LINE給我們 跟說明負債狀況之後 即可先送估價。如果是申辦民間土地貸款只需先提供提供土地權狀或是謄本就可以進行估價 )
  • 二、估價:提出土地貸款的申請之後,銀行或是代書的鑑價人員會根據土地的坪數、座落區域、及地目使用分區、臨路大小等因素進行估價,一般來說將參考近期買賣的成交價格或公告現值來決定可以申貸的金額,一般來說將參考土地買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約5~7成。(銀行估價時間需要抓1~5天,民間代書的估價時間約1~2個小時)
  • 三、審核:當銀行或是代書取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後,將進行案件的審核,一般來說,聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額,與過去 6 個月的還款記錄(包含信用卡繳款紀錄),決定貸款案件的准駁與否。民間代書就只針對土地價值審核。
  • 四、對保:當土地貸款申請經銀行或是代書核准後,銀行或是代書將與借款人聯絡,並約定對保時間,借款人可以安排自己方便的時間,在銀行進行對保手續,這個流程須要房主本人親自出席。對保約需要1個小時,要事先安排時間。並提供土地權狀正本給予銀行辦理設定抵押權利。「對保」,就是與銀行簽訂借款契約的意思。而跟代書對保會直接約在土地所在該區的地政事務所進行對保,對保後直接送地政進行土地的設定。
  • 五、設定:對保完成至撥款前,還需要經過抵押權設定的程序,銀行設定抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍。民間代書的設定抵押權設定的金額為貸款金額的1.2~2倍。
  • 六、撥款:抵押權設定完成後,即可隨時準備撥款,土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償。

延伸閱讀:

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。

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如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務!撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理。

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簽訂契約時應詳細了解內容再簽立,以免造成終身遺憾。
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貸款通賴長森

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