首頁土地貸款土地合併好處有什麼?土地合併登記申請要件/流程費用/應備文件!

土地合併好處有什麼?土地合併登記申請要件/流程費用/應備文件!

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土地合併好還是分割好?土地合併有什麼優缺點?土地合併登記如何申請?申請書/協議書怎麼寫?這些問題看這篇找答案!土地合併是實務上經常遇到的案件,想合併土地有哪些程序?要準備哪些文件資料?一起來看看吧!

土地合併是什麼?

土地合併顧名思義,就是將原來登記在不同地號的土地申請合併為一筆。

常見的狀況是土地或建物因為所有權人的需求,故將兩筆以上的土地或建物申請合併為一宗或一棟。

容易混淆的是,想合併土地,土地所有權人不一定要是同一個喔!只要符合法規條件都可以申請合併。

土地合併的條件
土地合併的條件

土地合併要件為何?

好的,那麼我們上段提到的土地合併條件,確切來說有哪些呢?主要會涉及到《地籍測量實施規則》與《土地登記規則》兩者。

  1. 《地籍測量實施規則》第 224 條:同一地段且地界相連、使用性質相同的土地才可合併。
  2. 《土地登記規則》第 86 條:土地一部分要合併於他人之土地時,需先辦理土地分割。
  3. 土地登記規則》第 88 條:與共有土地合併,需獲得全部所有權人同意。
  4. 《土地登記規則》第 88 條:土地設有抵押權,需向抵押權人取得「他項權利同意書」。
  5. 《土地登記規則》第 88 條:土地設定有地上權、永佃權、不動產役權、典權、耕作權或農育權時,應會同他項權利人,申請他項權利位置圖勘測。

▍常見問題:「他項權利」是什麼?

他項權利」指的是除了「所有權」以外的權利。像是上面提及的抵押權、地上權、永佃權、典權等都算是他項權利。

延伸閱讀:他項權利是什麼?土地及房屋他項權利變更登記塗銷辦理看這篇!

土地合併應備文件?

  1. 土地複丈及標示變更登記申請書
  2. 申請人身分證及印章(如委託代辦者,需另檢附代理人身分證及印章)
  3. 土地複丈及標示變更登記申請書(含合併位置略圖)
  4. 土地所有權狀正本
  5. 土地全體所有權人協議書正本、影本
  6. 如設定他項權利,需附土地所有權人與抵押權人協議書正本、影本
  7. 如設定他項權利,典權人、耕作權人之同意書正本、影本

土地合併登記流程?

土地合併登記流程
土地合併登記流程

Step 1、協議共識

土地合併是土地權利變更登記之行為,取得全體所有權人及他項權利人的同意書後,才可進行合併變更。

Step 2、土地複丈

土地合併後,需進行土地複丈。而政府為了鼓勵民眾進行土地合併,目前免收複丈費。

地政事務所受理土地合併登記案件後,將會派遣測量人員進行實地複丈,完整的複丈成果將會郵寄給申請人。

延伸閱讀:<土地複丈是什麼?如何申請土地複丈與鑑界?申請書範例與準備資料>

Step 3、完成變更

實地勘查完成、且完成權利變更登記後,地政事務所會通知申請人領取變更登記完成權狀。

領取時,記得攜帶身分證及印章,還需繳交書狀費(一張 80 元)。而完成土地合併後,地號將會合併成一個,並以數字較小的做為新地號。

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貸款通賴長森

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