土地合併好還是分割好？土地合併有什麼優缺點？土地合併登記如何申請？申請書／協議書怎麼寫？這些問題看這篇找答案！土地合併是實務上經常遇到的案件，想合併土地有哪些程序？要準備哪些文件資料？一起來看看吧！
土地合併是什麼？
土地合併顧名思義，就是將原來登記在不同地號的土地申請合併為一筆。
常見的狀況是土地或建物因為所有權人的需求，故將兩筆以上的土地或建物申請合併為一宗或一棟。
容易混淆的是，想合併土地，土地所有權人不一定要是同一個喔！只要符合法規條件都可以申請合併。
土地合併要件為何？
好的，那麼我們上段提到的土地合併條件，確切來說有哪些呢？主要會涉及到《地籍測量實施規則》與《土地登記規則》兩者。
- 《地籍測量實施規則》第 224 條：同一地段且地界相連、使用性質相同的土地才可合併。
- 《土地登記規則》第 86 條：土地一部分要合併於他人之土地時，需先辦理土地分割。
- 《土地登記規則》第 88 條：與共有土地合併，需獲得全部所有權人同意。
- 《土地登記規則》第 88 條：土地設有抵押權，需向抵押權人取得「他項權利同意書」。
- 《土地登記規則》第 88 條：土地設定有地上權、永佃權、不動產役權、典權、耕作權或農育權時，應會同他項權利人，申請他項權利位置圖勘測。
▍常見問題：「他項權利」是什麼？
「他項權利」指的是除了「所有權」以外的權利。像是上面提及的抵押權、地上權、永佃權、典權等都算是他項權利。
延伸閱讀：他項權利是什麼？土地及房屋他項權利變更登記塗銷辦理看這篇！
土地合併應備文件？
- 土地複丈及標示變更登記申請書
- 申請人身分證及印章（如委託代辦者，需另檢附代理人身分證及印章）
- 土地複丈及標示變更登記申請書（含合併位置略圖）
- 土地所有權狀正本
- 土地全體所有權人協議書正本、影本
- 如設定他項權利，需附土地所有權人與抵押權人協議書正本、影本
- 如設定他項權利，典權人、耕作權人之同意書正本、影本
土地合併登記流程？
Step 1、協議共識
土地合併是土地權利變更登記之行為，取得全體所有權人及他項權利人的同意書後，才可進行合併變更。
Step 2、土地複丈
土地合併後，需進行土地複丈。而政府為了鼓勵民眾進行土地合併，目前免收複丈費。
地政事務所受理土地合併登記案件後，將會派遣測量人員進行實地複丈，完整的複丈成果將會郵寄給申請人。
延伸閱讀：<土地複丈是什麼？如何申請土地複丈與鑑界？申請書範例與準備資料>
Step 3、完成變更
實地勘查完成、且完成權利變更登記後，地政事務所會通知申請人領取變更登記完成權狀。
領取時，記得攜帶身分證及印章，還需繳交書狀費（一張 80 元）。而完成土地合併後，地號將會合併成一個，並以數字較小的做為新地號。
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