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你住的是抗震建築嗎?制震宅VS免震宅,這比喻你一聽就會!

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建築物耐震設計規範修法後的新建築都抗震建築?新式抗震工法中的制震、免震有什麼差異?購屋時該選擇哪種抗震設計?一起透過國研院的水族箱和水桶理論認識抗震建築、制震宅、免震宅。

抗震建築也有分等級

還記得 1999 年發生的 921 大地震嗎?一場造成 50,000 多棟房屋倒塌、2,000多人死亡、並且改變建築物耐震設計規範的地震。

因為 921 大地震,大家才意識到建築物的抗震性有多重要,畢竟我們位處於歐亞板塊和菲律賓板塊交界,平均每年發生上百次有感地震。

為了民眾的生命財產安全,營建署重新修訂了建築耐震設計法規,針對各區域地形重新制定抗震係數,以提高建築物的抗震安全標準,這也是為什麼在 921 大地震後申照興建的建築,只要符合法規規範、達到規定抗震係數,一般來說都可稱為抗震宅。

然而很多人會問,市面上所謂的「耐震宅(抗震宅)」、「制震宅(減震宅)」、「免震宅(隔震宅)」究竟有什麼差異?又該如何選擇?

簡單來說,只要是符合耐震規範,單純以建築本身的梁、柱、牆等結構來吸收地震能量的建築,都算是「耐震/抗震」建築。

而現代新式抗震工法又主要分為制震(減震)與免震(隔震)兩種。

「制震」為日文漢字直譯,中文又稱為「減震」,制震同樣有兩種工法,一是減少建築物搖晃,另一則是增加結構建築物抵抗地震的能力。

無論是哪種都是藉由在梁柱構架中裝設減震器,幫助結構吸收約 20%至 30%地震能量,使建築在地震時晃動的時間縮短、幅度縮小。

「免震」一樣同為日文漢字直譯,中文又名「隔震」,透過在混凝土基礎與主體結構柱之間設置隔震層,安裝隔震元件,阻隔與吸收地震位移能量,能隔絕 60%以上地震波、降低地震搖晃程度 3 ~ 4 倍。

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免震宅優於制震宅

制震與免震建築的差異,在於台灣目前大部分制震建築的減震器都是外加的,也就是在建築物本身符合耐震規範的前提下,透過裝設減震器來提升性能。

而隔震系統則是屬於結構物的一個樓層,一開始就包含在整體建築設計中。

另外制震較便宜,受多數建商使用,而免震雖是目前最佳抗震工法但成本高,光基本建材成本就比一般建築增加10~15%,導致台灣少有建商採用,市面上未超過百棟。

如果還是覺得難以理解,可以參考國家實驗研究院的舉例。國研院將地震震度和建築耐震能力比喻為水桶和水族箱,水桶中水的多寡代表地表震動能量的大小,水族箱的容量大小則是表示耐震能力的高低。

耐震宅/抗震宅只要水族箱容量夠大,即使把水桶中的水全都倒進去,水也不會溢出,這就是耐震建築的原理。

雖此類建築單以主體樑柱結構吸收地震能量,因此遇到地震時向上傳導的搖動較為激烈,但也不用擔心是不是會輕易倒塌。

因為依據修改後的建築耐震設計法,即使未採用制震或免震設備的建築,至少也都可以承受 6 ~ 7 級強震高標準的耐震能力,目前多數台灣住宅都屬於該類。

制震宅/減震宅

制震宅可以想像是在原本的水族箱底部多裝設一個水龍頭,當將水桶中的水倒入水族箱時將水龍頭打開,則有進有出的情況下,透過水龍頭排水減緩水族箱水位上升速度,水溢出的機率便降低了。

這裡的水龍頭其實指的就是制震宅加裝的減震器,地震時藉由減震器消散部分的地震能量,以減少位移、搖晃、變形等問題。

免震宅/隔震宅

有別於制震宅是在水族箱裝設水龍頭,免震宅是在水族箱上方加裝雙導管漏斗,當水桶裡的水經由漏斗倒入水族箱時,大部分的水會從粗導管直接排掉,僅有少部分經由細導管留下進入水族箱,水要溢出箱外的機率可以說是微乎其微。

相信有了上面的例子,可以知道雙導管漏斗代表的便是隔震元件,利用建築物緩和橫向移動,能大幅度濾掉地震能量、減輕搖晃衝擊。

如果建築物老舊沒有以上提到的耐震能力怎麼辦?很間單,我們可以增加水族箱的高度以增加其能承受的蓄水量,形成所謂的補強建築。

什麼意思呢?也就是在專家評估過可行性後,將不合於現今耐震標準的舊建築進行補強以提升其耐震能力。

以上即為簡單的耐震、制震、隔震介紹,在此特別提醒,購屋時除比較抗震設計外,還需注重施工品質,務必確認鋼筋、水泥等施工細節是否紮實。

因為基礎工程品質某種程度上等同於耐震力,建議也可以選擇有「耐震標章」的建築,此類建築從規劃到施作,全程都有專家監控,結構安全令人放心。

總而言之,唯有睜大眼睛多方比較與確認,才能真正買到安全抗震宅。如想了解更多或是有任何購屋資金需求,也歡迎洽詢我們的免費專線,取得更詳細專業的貸款建議。

制震宅Q&A

制震宅是什麼?

房子結構裡加入制震器,地震發生時目標是希望制震器會先發揮功能,不致損及主結構體本身,並增加居住的舒適度和安全性。

免震又是什麼呢?

免震又稱隔震,在建築的基礎層或低樓層,會有整層特殊橡膠做的免震墊,用來減緩晃動,讓結構體承受的震波更小。

「制震宅」跟「免震宅」都比較貴嗎?

目前制震跟免震效果的住宅都會高於區域平均房價。

如果有資金需求,可以參考房屋貸款特色

項目房屋貸款/購屋貸款
貸款條件1.年滿18至65歲之國民
2.房子坪數15坪以上(北市12坪以上)
3.三年內無拒絕往來、呆帳、逾催或半年內有強制停卡者;
但若已清償者則視個人情況辦理。
貸款額度貸款金額視房屋市值估價而定。
一般可貸8成左右
貸款年限1-40年 本利攤還型:最長40年,
提供最長3年的繳息寬限期(依個人情況而定) ,
寬限期內只還利息不用攤還本金,讓您還款更輕鬆。
貸款利率1.6%~2.5%  (本貸款利率需視借款人相關條件而有不同 )。
檢附文件雙證件(身份證+健保卡或駕照)
收入證明
在職證明
戶籍謄本
土地建物所有權狀
如果是要轉貸需提供房貸最近一年繳款明細
(存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單)
對保所需文件房貸合約書,裡面會載明貸款金額、地址、房貸利率與年期
抵押權設定同意書
撥款委託書
土地、建築改良物抵押權設定契約書
金融扣款委託書
火險地震險購買
相關事項三年內有拒絕往來、呆帳、逾催或
半年內有強制停卡者無法申請;
但若已清償者則視個人情況辦理。
*以上推薦之銀行核發金額與利率依個人條件有所不同
※銀行保留核貸與否之權利

辦理房貸需要準備什麼資料?

  1. 雙證件:身份證/健保卡
  2. 收入證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面)
  3. 在職證明或是勞保異動明細
  4. 戶籍謄本
  5. 土地建物所有權狀
  6. 房貸最近一年繳款明細(存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單)

辦理房貸的7個步驟:

  1. 資料審核與調閱聯合徵信。3年內有拒絕往來記錄、3個月內貸款或信用卡延滯30天以上或未繳信用卡最低應繳金額、6個月內有信用卡遭強制停卡、6個月內有退補50萬以上記錄或逾期、查封、呆帳記錄、曾做保人借款有呆帳情況未逾5年者,申請人如有上述情形肯定會被銀行打槍。
  2. 實際鑑價。一般來說將參考房屋買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約5~9成。會看屋況…等等估價要素進行估價。
  3. 審核:當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後,將進行案件的審核,一般來說,聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額,與過去 6 個月的還款記錄(包含信用卡繳款紀錄),決定貸款案件的准駁與否。
  4. 確認核貸金額、利息條件,並與貸款人和保人照會。
  5. 簽約對保。「對保」,就是與銀行簽訂借款契約的意思。
  6. 房屋設定:對保完成至撥款前,還需要經過抵押權設定的程序,抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍,並強制投保火險與地震險,保費負擔由借款人支付,一年一期直到貸款還清為止。
  7. 撥款:交易也即將完成囉!抵押權設定完成後,買賣件即可隨時準備撥款,土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償在撥款前,銀行會幫顧客確認是否已為不動產投保火險與地震險,如果已經投保即可隨時準備撥款,如果尚未投保銀行會等投保完成後才撥款。

延伸閱讀:<高額房貸申請!低利率房屋貸款與還款年限等各種房貸問題找貸款通>

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。

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簽訂契約時應詳細了解內容再簽立,以免造成終身遺憾。
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貸款通賴長森

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