首頁房屋貸款你住的是抗震建築嗎?制震宅VS免震宅,這比喻你一聽就會!

你住的是抗震建築嗎?制震宅VS免震宅,這比喻你一聽就會!

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建築物耐震設計規範修法後的新建築都抗震建築?新式抗震工法中的制震、免震有什麼差異?購屋時該選擇哪種抗震設計?一起透過國研院的水族箱和水桶理論認識抗震建築、制震宅、免震宅。

抗震建築也有分等級

還記得 1999 年發生的 921 大地震嗎?一場造成 50,000 多棟房屋倒塌、2,000多人死亡、並且改變建築物耐震設計規範的地震。

因為 921 大地震,大家才意識到建築物的抗震性有多重要,畢竟我們位處於歐亞板塊和菲律賓板塊交界,平均每年發生上百次有感地震。

為了民眾的生命財產安全,營建署重新修訂了建築耐震設計法規,針對各區域地形重新制定抗震係數,以提高建築物的抗震安全標準,這也是為什麼在 921 大地震後申照興建的建築,只要符合法規規範、達到規定抗震係數,一般來說都可稱為抗震宅。

然而很多人會問,市面上所謂的「耐震宅(抗震宅)」、「制震宅(減震宅)」、「免震宅(隔震宅)」究竟有什麼差異?又該如何選擇?

簡單來說,只要是符合耐震規範,單純以建築本身的梁、柱、牆等結構來吸收地震能量的建築,都算是「耐震/抗震」建築。

而現代新式抗震工法又主要分為制震(減震)與免震(隔震)兩種。

「制震」為日文漢字直譯,中文又稱為「減震」,制震同樣有兩種工法,一是減少建築物搖晃,另一則是增加結構建築物抵抗地震的能力。

無論是哪種都是藉由在梁柱構架中裝設減震器,幫助結構吸收約 20%至 30%地震能量,使建築在地震時晃動的時間縮短、幅度縮小。

「免震」一樣同為日文漢字直譯,中文又名「隔震」,透過在混凝土基礎與主體結構柱之間設置隔震層,安裝隔震元件,阻隔與吸收地震位移能量,能隔絕 60%以上地震波、降低地震搖晃程度 3 ~ 4 倍。

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免震宅優於制震宅

制震與免震建築的差異,在於台灣目前大部分制震建築的減震器都是外加的,也就是在建築物本身符合耐震規範的前提下,透過裝設減震器來提升性能。

而隔震系統則是屬於結構物的一個樓層,一開始就包含在整體建築設計中。

另外制震較便宜,受多數建商使用,而免震雖是目前最佳抗震工法但成本高,光基本建材成本就比一般建築增加10~15%,導致台灣少有建商採用,市面上未超過百棟。

如果還是覺得難以理解,可以參考國家實驗研究院的舉例。國研院將地震震度和建築耐震能力比喻為水桶和水族箱,水桶中水的多寡代表地表震動能量的大小,水族箱的容量大小則是表示耐震能力的高低。

耐震宅/抗震宅只要水族箱容量夠大,即使把水桶中的水全都倒進去,水也不會溢出,這就是耐震建築的原理。

雖此類建築單以主體樑柱結構吸收地震能量,因此遇到地震時向上傳導的搖動較為激烈,但也不用擔心是不是會輕易倒塌。

因為依據修改後的建築耐震設計法,即使未採用制震或免震設備的建築,至少也都可以承受 6 ~ 7 級強震高標準的耐震能力,目前多數台灣住宅都屬於該類。

制震宅/減震宅

制震宅可以想像是在原本的水族箱底部多裝設一個水龍頭,當將水桶中的水倒入水族箱時將水龍頭打開,則有進有出的情況下,透過水龍頭排水減緩水族箱水位上升速度,水溢出的機率便降低了。

這裡的水龍頭其實指的就是制震宅加裝的減震器,地震時藉由減震器消散部分的地震能量,以減少位移、搖晃、變形等問題。

免震宅/隔震宅

有別於制震宅是在水族箱裝設水龍頭,免震宅是在水族箱上方加裝雙導管漏斗,當水桶裡的水經由漏斗倒入水族箱時,大部分的水會從粗導管直接排掉,僅有少部分經由細導管留下進入水族箱,水要溢出箱外的機率可以說是微乎其微。

相信有了上面的例子,可以知道雙導管漏斗代表的便是隔震元件,利用建築物緩和橫向移動,能大幅度濾掉地震能量、減輕搖晃衝擊。

如果建築物老舊沒有以上提到的耐震能力怎麼辦?很間單,我們可以增加水族箱的高度以增加其能承受的蓄水量,形成所謂的補強建築。

什麼意思呢?也就是在專家評估過可行性後,將不合於現今耐震標準的舊建築進行補強以提升其耐震能力。

以上即為簡單的耐震、制震、隔震介紹,在此特別提醒,購屋時除比較抗震設計外,還需注重施工品質,務必確認鋼筋、水泥等施工細節是否紮實。

因為基礎工程品質某種程度上等同於耐震力,建議也可以選擇有「耐震標章」的建築,此類建築從規劃到施作,全程都有專家監控,結構安全令人放心。

總而言之,唯有睜大眼睛多方比較與確認,才能真正買到安全抗震宅。如想了解更多或是有任何購屋資金需求,也歡迎洽詢我們的免費專線,取得更詳細專業的貸款建議。

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貸款通賴長森

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