近年來缺工問題一直浮出水面，物業服務、保全、清潔人員等，在各項人力成本都漲的前提下，社區住宅物業管理費也隨之水漲船高。住宅管理費行情大約落在多少呢？一坪多少錢才合理呢？社區管理費指數飆升，竟造成一波「買得起、住不起」的現象。
管理費指數是什麼？
「管理費指數」是一項行政院主計處所統計出的民生指數，在消費者物價基本指數中，被歸類於居住類指數的其中一項指標。
參考管理費指數的逐年趨勢，可以基本反映出人民的居住空間坪數與管理費之間的關係，在今（2023）年二月份釋出的報告中，管理費指數已達到 102.35，創下歷年新高。
管理費怎麼算？
至於各住宅之管理費如何計算，可參考《公寓大廈管理條例》第 10 條：
「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人，按其共有之應有部分比例分擔之。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。」
大致上會由持有部分比例來分擔，不過若社區另有會議達成協議，則照社區區權會的意見結論來計算繳納管理費。如果是「按區分所有權人共有的應有部分比例分擔」則要看自己的權狀上登記的面積為何，坪數越大、費用越高。
舉例來說，阿明的南港住宅管理費一坪100元，阿明家的室內坪數35坪、雨遮陽台6坪、公設19坪，則阿明每個月的管理費，一共需繳（35+6+19）*100=6,000元。
管理費行情？一坪多少才合理？
那麼有許多人也會問，究竟管理費一坪多少才合理呢？一般的管理費行情又落在哪裡？其實管理費跟住宅的地區、路段、設施、建商、合作物業等許多因素都息息相關，其中以人事成本所占的比例最高，其他像是設施修繕、維護費用等都是影響管理費的主要原因：
- 地區路段：北部的社區普遍管理費都比起中南部來的要高，更要看市中心路段發展，差異懸殊，越靠近蛋黃區貨高級住宅區管理費是相當可觀。
- 住戶數量：住戶數越多的社區，管理費用平分攤算下來一定較為便宜。
- 建設公司：知名高級建商，社區會吸引到的住戶因有一定的經濟門檻，大多較為注重居住環境品質，管理費也會較高昂。
- 物業服務：值班保全、清潔人員等排班、次數、頻率都會影響到管理費用，如有些社區為精省管理費用，保全僅安排日班，或是降低清潔人員的工作天數。
- 其他如游泳池的有無、植栽修整、清洗外牆窗戶、代寄包裹、冷藏冷凍等社區管理服務，這些都有可能是會影響到管理成本的因素。
小編參考了PTT及各大論壇網友的分享數據，可分享初估行情給大家：
- 雙北地區、竹市竹北
● 一般住宅：60 – 100 / 坪
● 高級豪宅：100 – 200 / 坪 - 中南部區域：普遍約30 – 80 / 坪
擔心管理費太高？這樣挑房子！
如果擔心管理費太高，造成買得起、住不起的狀況，不想讓每個月高額的管理費影響生活品質的話，建議在找房子時就要先了解社區管理費的收費及運作。除此之外，也可以鎖定以下條件的社區：
- 社區戶數：社區戶數少管理費自然就高，但戶數多又怕出入人口混雜。建議想兼顧管理費及居住品質者可以挑選社區戶數介於80 – 150戶之間的社區，一來分攤下來管理費不至於太高昂，再者也不會像動輒兩三百、上千戶的社區這般出入人流太多。
- 無游泳池：許多網友紛紛表示游泳池是一項中看不中用的公共設施，尤其夏天耗水費、冬天又要修繕管理清潔，使用機會又少，倒是管理費用徒增。
- 中古社區：可以找尋約10年左右的中古社區，當時的公設比會比現在的新社區來得低，除了自家坪數之外分擔的公設坪數也會較低一些。
- 預算抓緊：既然管理費會造成生活經濟壓力，這樣在購屋時就要將管理費考量進去，畢竟是一筆長期固定開銷，須將管理費與每個月的貸款一併看待，才知道未來一個月要負擔多少、能買多少錢的房子。
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