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預售屋延遲交屋怎麼辦?建商賠償違約金如何計算?自救看這篇!

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到了預計完工日建商才說來不及!買預售屋延遲交屋怎麼辦?屋主自救看這篇!近幾年因為疫情處處缺工,預售屋建造日程也大受影響!

不過,有些不肖建商卻是無所不用其極故意延遲交屋,甚至不惜讓消費者退屋,寧願支付違約金再賣能賺更多!遇到這種狀況該怎麼辦?建商賠償違約金及利息如何計算?可以提告嗎?看這篇快速了解!

預售屋為何會延遲交屋? 2 大原因要認清!

預售屋延遲交屋的2 大原因
預售屋延遲交屋的2 大原因

買預售屋必須承擔的風險有許多,像是無法看到實際成屋的品質、建造期限延遲等,這些問題都時有耳聞。而今天要討論的「預售屋延遲交屋」更是有許多受害屋主深受其擾,我們先來了解為什麼預售屋會延遲交屋吧!

1、缺工缺料工程延誤

近年由於疫情影響,缺工、缺料等現象屢見不鮮,新聞上也時常播報由於疫情因素導致外國原物料難以進口、工人短缺等狀況。

海運塞港,運輸成本提升,像是鋼筋、綁鐵、水泥等原物料成本都不斷地在攀升,再不然就是由於工班短缺進而變相工人時薪漲價,這些都是建案工程期長大幅度落後的主要原因。

2、建商惡意拖延交屋

第二種延遲交屋的原因就必須要認真判別了!有許多建商都打著「缺工缺料」的理由惡意延遲交屋,目的就是為了能夠讓消費者退屋。

這是由於在預售屋建造期間,該地區的房價已經飛速成長,建商判斷即便是付給屋主違約金,將房子收回來再重新販賣,都能夠有更大的獲利!像是近幾年房價飆升的竹北、楠梓等地區,都有類似事件發生,各位屋主務必謹慎!

預售屋延遲交屋怎麼辦? 3 大重點拚自救!

預售屋延遲交屋3 大重點拚自救!
預售屋延遲交屋3 大重點拚自救!

如果遇到上述第二種狀況的惡質建商該怎麼辦?或者說,先不管建商為何延遲交屋,當面臨預售屋無法在預定期限交屋的狀況,我們該如何應對呢?一起來看看吧!

1、取得使用執照後 6 個月內交屋

根據《預售屋定型化契約應記載事項》規定,建商必須在合約書中,清楚寫明開工及「取得使用執照」日期,而領到使用執照後 6 個月內須通知買家交屋。除非「受天災地變等不可抗力之事由,或因政府法令變更、或其他不可歸責於賣方之事由」等狀況,建商才可以延期交屋日期,並且免負擔賠償費用(消費者也不得要求解約與違約金)。

也就是說,除了上面這段框框之外的原因,建商延遲交屋就是得賠償。

2、每日萬分之 5 計算

假如真的發生延遲交屋,那依照《預售屋定型化契約應記載事項》裡的規定,建商應按照「買方已繳交的房地價款」依逾期日數「每日萬分之五」計算遲延利息,給付買方。

舉例而言,已經付了 1,000 萬元,這樣的話延遲 1 天的違約金就是 5,000 元。

3、逾 3 個月可解約

一樣是《預售屋定型化契約應記載事項》裡的規定,當建商延遲交屋超過 3 個月以上,視為違約,消費者可以要求解約,並全額取回已繳款項。而且依照定型化契約的規定,建商還要再向消費者賠償總價15%之違約金(不能低於房地總價15%)。

假設預售屋總價為 3,000 萬元,建商則需付擔解約違約金 450 萬元。

注意!建商是否惡意解約?

如同前段所述,許多預售屋案件在販售時的開價較低,在建造過程中房價高幅度上漲,出現不小價差。許多建商會刻意拖延工程,想提高退屋率,因為即使解約賠償違約金,建商重新高價販售,能夠從中獲利不少!

因此假如遇到這樣的狀況,貸款通建議所有買家不要輕易解約,雖然說買房乃人生大事,交屋延遲會導致許多財務規劃上的變動,如果有其他貸款需求,歡迎透過貸款通的線上免費客服聯繫詢問,千萬別讓惡質建商再以不肖手段獲利!

如果有資金需求,可以參考房屋貸款特色

項目房屋貸款/購屋貸款
貸款條件1.年滿18至65歲之國民
2.房子坪數15坪以上(北市12坪以上)
3.三年內無拒絕往來、呆帳、逾催或半年內有強制停卡者;
但若已清償者則視個人情況辦理。
貸款額度貸款金額視房屋市值估價而定。
一般可貸8成左右
貸款年限1-40年 本利攤還型:最長40年,
提供最長3年的繳息寬限期(依個人情況而定) ,
寬限期內只還利息不用攤還本金,讓您還款更輕鬆。
貸款利率1.8%~2.5%  (本貸款利率需視借款人相關條件而有不同 )。
檢附文件雙證件(身份證+健保卡或駕照)
收入證明
在職證明
戶籍謄本
土地建物所有權狀
如果是要轉貸需提供房貸最近一年繳款明細
(存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單)
對保所需文件房貸合約書,裡面會載明貸款金額、地址、房貸利率與年期
抵押權設定同意書
撥款委託書
土地、建築改良物抵押權設定契約書
金融扣款委託書
火險地震險購買
相關事項三年內有拒絕往來、呆帳、逾催或
半年內有強制停卡者無法申請;
但若已清償者則視個人情況辦理。
*以上推薦之銀行核發金額與利率依個人條件有所不同
※銀行保留核貸與否之權利

辦理房貸需要準備什麼資料?

  1. 雙證件:身份證/健保卡
  2. 收入證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面)
  3. 在職證明或是勞保異動明細
  4. 戶籍謄本
  5. 土地建物所有權狀
  6. 房貸最近一年繳款明細(存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單)

辦理房貸的7個步驟:

  1. 資料審核與調閱聯合徵信。3年內有拒絕往來記錄、3個月內貸款或信用卡延滯30天以上或未繳信用卡最低應繳金額、6個月內有信用卡遭強制停卡、6個月內有退補50萬以上記錄或逾期、查封、呆帳記錄、曾做保人借款有呆帳情況未逾5年者,申請人如有上述情形肯定會被銀行打槍。
  2. 實際鑑價。一般來說將參考房屋買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約5~9成。會看屋況…等等估價要素進行估價。
  3. 審核:當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後,將進行案件的審核,一般來說,聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額,與過去 6 個月的還款記錄(包含信用卡繳款紀錄),決定貸款案件的准駁與否。
  4. 確認核貸金額、利息條件,並與貸款人和保人照會。
  5. 簽約對保。「對保」,就是與銀行簽訂借款契約的意思。
  6. 房屋設定:對保完成至撥款前,還需要經過抵押權設定的程序,抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍,並強制投保火險與地震險,保費負擔由借款人支付,一年一期直到貸款還清為止。
  7. 撥款:交易也即將完成囉!抵押權設定完成後,買賣件即可隨時準備撥款,土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償在撥款前,銀行會幫顧客確認是否已為不動產投保火險與地震險,如果已經投保即可隨時準備撥款,如果尚未投保銀行會等投保完成後才撥款。

延伸閱讀:

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簽訂契約時應詳細了解內容再簽立,以免造成終身遺憾。
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貸款通賴長森

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