到了預計完工日建商才說來不及！買預售屋延遲交屋怎麼辦？屋主自救看這篇！近幾年因為疫情處處缺工，預售屋建造日程也大受影響！
不過，有些不肖建商卻是無所不用其極故意延遲交屋，甚至不惜讓消費者退屋，寧願支付違約金再賣能賺更多！遇到這種狀況該怎麼辦？建商賠償違約金及利息如何計算？可以提告嗎？看這篇快速了解！
預售屋為何會延遲交屋？ 2 大原因要認清！
買預售屋必須承擔的風險有許多，像是無法看到實際成屋的品質、建造期限延遲等，這些問題都時有耳聞。而今天要討論的「預售屋延遲交屋」更是有許多受害屋主深受其擾，我們先來了解為什麼預售屋會延遲交屋吧！
1、缺工缺料工程延誤
近年由於疫情影響，缺工、缺料等現象屢見不鮮，新聞上也時常播報由於疫情因素導致外國原物料難以進口、工人短缺等狀況。
海運塞港，運輸成本提升，像是鋼筋、綁鐵、水泥等原物料成本都不斷地在攀升，再不然就是由於工班短缺進而變相工人時薪漲價，這些都是建案工程期長大幅度落後的主要原因。
2、建商惡意拖延交屋
第二種延遲交屋的原因就必須要認真判別了！有許多建商都打著「缺工缺料」的理由惡意延遲交屋，目的就是為了能夠讓消費者退屋。
這是由於在預售屋建造期間，該地區的房價已經飛速成長，建商判斷即便是付給屋主違約金，將房子收回來再重新販賣，都能夠有更大的獲利！像是近幾年房價飆升的竹北、楠梓等地區，都有類似事件發生，各位屋主務必謹慎！
預售屋延遲交屋怎麼辦？ 3 大重點拚自救！
如果遇到上述第二種狀況的惡質建商該怎麼辦？或者說，先不管建商為何延遲交屋，當面臨預售屋無法在預定期限交屋的狀況，我們該如何應對呢？一起來看看吧！
1、取得使用執照後 6 個月內交屋
根據《預售屋定型化契約應記載事項》規定，建商必須在合約書中，清楚寫明開工及「取得使用執照」日期，而領到使用執照後 6 個月內須通知買家交屋。除非「受天災地變等不可抗力之事由，或因政府法令變更、或其他不可歸責於賣方之事由」等狀況，建商才可以延期交屋日期，並且免負擔賠償費用（消費者也不得要求解約與違約金）。
也就是說，除了上面這段框框之外的原因，建商延遲交屋就是得賠償。
2、每日萬分之 5 計算
假如真的發生延遲交屋，那依照《預售屋定型化契約應記載事項》裡的規定，建商應按照「買方已繳交的房地價款」依逾期日數「每日萬分之五」計算遲延利息，給付買方。
舉例而言，已經付了 1,000 萬元，這樣的話延遲 1 天的違約金就是 5,000 元。
3、逾 3 個月可解約
一樣是《預售屋定型化契約應記載事項》裡的規定，當建商延遲交屋超過 3 個月以上，視為違約，消費者可以要求解約，並全額取回已繳款項。而且依照定型化契約的規定，建商還要再向消費者賠償總價15％之違約金（不能低於房地總價15％）。
假設預售屋總價為 3,000 萬元，建商則需付擔解約違約金 450 萬元。
注意！建商是否惡意解約？
如同前段所述，許多預售屋案件在販售時的開價較低，在建造過程中房價高幅度上漲，出現不小價差。許多建商會刻意拖延工程，想提高退屋率，因為即使解約賠償違約金，建商重新高價販售，能夠從中獲利不少！
因此假如遇到這樣的狀況，貸款通建議所有買家不要輕易解約，雖然說買房乃人生大事，交屋延遲會導致許多財務規劃上的變動，如果有其他貸款需求，歡迎透過貸款通的線上免費客服聯繫詢問，千萬別讓惡質建商再以不肖手段獲利！
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