首頁房屋貸款抵利型房貸適合我嗎?抵利型房貸優缺點、利率試算分析!

抵利型房貸適合我嗎?抵利型房貸優缺點、利率試算分析!

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市面上繳納房貸的方法主要有指數型房貸、理財型房貸、 抵利型房貸 、利率遞減型房貸和固定型房貸等5種,今天介紹的抵利型房貸最大的特點是擁有一筆能折抵本金的可自由運用資金,但是真的有達到減少利率、提早還款的效果嗎?

貸款通整理抵利型房貸3大盲點,申辦前先了解抵利型房貸的缺點,並且配合利率試算才知道適不適合自己!

抵利型房貸是什麼?

折抵本金不計存/貸利息,多一筆資金可活用!

抵利型房屋貸款顧名思義,就是讓房屋貸款戶能夠以自身存款折抵貸款本金,以達到降低總貸款利息的還款方式。

而這筆存款仍舊登記在貸款戶名下,是貸款戶可活用的一筆資金。若未動用這筆存款,則折抵的部分並不計利息。也因此,通常抵利型房貸的利率會比固定型房貸來得高。

抵利型房貸是什麼?
抵利型房貸是什麼?

抵利型房貸缺點有哪些?申辦前先細數那些你沒看到的陷阱!

真如上述所說,能夠折抵本金、又能自由活用,真的這麼好康嗎?NO!

有哪些你沒注意到的小細節,貸款通一併告訴你!

一、抵利型房貸,折抵額度有上限!

想說辦抵利型房貸,貸800萬存700萬的存款?

沒有這麼好康的!通常辦理抵利型房貸的銀行最高接受到本金的七成為上限!

若你的存款只有貸款額的三成或以下,其實用抵利型的利率算起來沒有比較省喔!

二、抵利型房貸,貸款利率比較高!

有失必有得,銀行也不是慈善機構,既然承擔讓你享有自由活用存款的風險,相對的貸款利率一定比固定型房貸利率來的高。

且由於存款屬於活存,因此利息是以日利率計算的,通常雙週或一個月會結算一次。

三、折抵型房貸,折抵利息要扣稅!

有些人可能會想,那也沒關係啊,我存進去的存款,不要動就好了嘛,還可以領和房貸一樣的利息,很划算啊!

但是,你知道嗎?

你存款所生出來的利息雖然折抵掉了,但還是算一筆「利息收入」,是要扣稅的喔!

抵利型房貸優缺點比較表

優點缺點
多一筆資金可活用本金折抵額度有上限
活存同享房貸利率 抵利型房貸利率偏高
隨時可還款 折抵利息是要扣稅的
利息以日計費,雙週或月結算

以上三點提醒大家,在申辦抵利型房貸前想一想,自己所擁有的存款額真的基數夠大到能夠打平這麼高的利率與稅賦嗎?

如果辦固定型房貸,這筆存款另外拿去投資,最後提前償還本金,有沒有比較划算呢?(需要小額貸款來投資也可洽詢貸款通,免費諮詢快速撥款)

延伸閱讀:< 高額房貸成數申請、低利率房屋貸款與還款年限等各種房貸問題就找貸款通 >

抵利型房貸適合怎麼樣的人申辦呢?

綜合上述,可以發現「抵利型房貸」是較適合「常有大額閒置資金,卻不想立即還款的族群」使用的。

身邊需要一筆(不小的)備用金、不想提前還清房貸而又想降低房貸負擔的族群,或是偶有不定期大筆獎金、分紅的職業如業務,或老闆級的人比較適合。

也就是說,自身持有的存款必須達到一定程度的金額,不能夠太小,這樣試算起來才會比較划算喔!

抵利型房貸Q&A

抵利型房貸主要優點是什麼?

抵利型房貸一種結合存款功能的房屋貸款產品,貸款人將多餘的錢存放在與房貸帳戶連結的存款帳戶內(房貸抵利活儲帳戶),這筆存款就可以抵掉您的房貸利息,採每日計算。優點是可以藉由抵利型房貸來減少房貸利息支出,不僅可降低每月攤還金額、縮短還款年限,同時身邊又有一筆存款可靈活運用。

抵利型房貸適用的族群是?

主要是常常會有非固定之收入的人,例如業務有每季之銷售傭金、或是一年三節獎金及年終獎金等。有多餘的錢都可存入抵利型房貸之帳戶裡,這樣相當於活儲存款卻享有貸款的利率。

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貸款通賴長森

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