為什麼許多有錢人都靠貸款投資發大財？財務槓桿對於投資有什麼幫助？
今天就讓我們來說明要如何靠貸款幫你錢滾錢、使用 財務槓桿 的正確心態跟注意事項，讓你邁向財富自由之路。
貸款不是問題，貸來的錢花在哪裡才是重點
說到「貸款」，一般人可能會聯想到：滿滿負債、欠人錢、高昂的利息，還有越滾越大的負債等等負面印象。
然而，貸款真的這麼負面嗎？為何許多有錢人往往願意貸款借錢，來做財務槓桿的理財規劃呢？今天就讓我們來揭曉為何有人能越貸款越有錢，以及財務槓桿的秘密！
貸款本身只是一種籌措資金的手段，如果你貸款是為了幫助自己出國留學、償還學費，這些對於你的人生來說都是種投資，會再往後帶給你更多的回報。
相對的，如果貸款只是為了讓自己貪圖一時的愉快，買名車、買名包等奢侈消費，而這些消費在未來卻沒辦法幫自己帶來更多的回報，就稱不上投資，而只是單純的消費而已。
在這個情況下，貸款就變成你預先透支未來的負債。
貸款投資的目的，在於創造財務槓桿
而為何許多有錢人會透過貸款來投資呢？這是因為貸款投資，可以創造更大的財務槓桿。
舉例來說，如果你的本金只有 20 萬，投資報酬率 10%，獲利為 2 萬元。
但倘若貸款 80 萬元，貸款年利息 3%，投資報酬率為 10%，最後的獲利則為 7.6 萬元（110 萬－扣掉 2.4 萬的利息－扣掉 80 萬貸款－ 20 萬本金）。
而 7.6 萬的獲利，則將近是沒有貸款的 3.8 倍，如果你沒有貸款，會需要 3 年多才有辦法獲得這樣的利潤。
所謂的財務槓桿，即是利用借貸資金進行投資，以獲得高於資金成本的報酬率。
因為貸款後資本變大了，我們能用小錢來進行更大的投資計畫，這就是財務槓桿的效果。
而如同我們在物理學熟知的一樣，槓桿就是一個工具，讓我們能搬動原來無法搬動的東西，達到省力跟高效的效果。
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有錢人財務槓桿的標的
由於財務槓桿最重要核心在於：「要讓投資所獲得的利益，能大於貸款要付出的成本（利息）」。在這樣的情況下，該投資標的投資報酬率自然就必須較高才行。
其中有錢人常見的財務槓桿標的，即為股票還有不動產。
股票：
股票具有高投資報酬率，同時流動性高的特性，因此如果在正確的股票操作策略下，搭配適當的財務槓桿，就能帶來可觀的獲利。
不動產
不動產具有金額高、流動性低、財務槓桿高的特性。首先我們要認知的是，購買不動產本身就是一件高財務槓桿的舉動，我們約莫只付了不動產 10~20 % 的價格，就買起了整棟房屋。
許多利用不動產投資的人，更是會藉由不動產前期的寬限期，前幾年不需要付出利息，然後再之後看準時機賣出，賺取價差，大幅降低了不動產的持有成本，同時讓獲利增加。
貸款投資是有成本的
但同時我們也要注意，貸款的利息是需要按階段支付的（通常是每月），貸款是有「持有成本的」。
以房貸為例，如果在過程中繳不出利息，導致破產、不動產被法拍，你可能還沒享受到結清時的利潤，就先被負債所拖累，陷入負債的人生，千萬要多加小心。
財務槓桿Q&A
槓桿倍數公式(倍)：交易總價值 ÷ 自有資金
常常使用到槓桿，只要是借錢來超出目前當下承受能力的支出，就是一種槓桿的行為。有學貸、房貸、汽車貸款及信用貸款等
優點：
擴大控制的資產規模
提早消費或擁有資產
缺點：
風險被放大
利息與本金的現金流支出帶來相當大的風險。
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