首頁房屋貸款房貸還款時間要長要短?提早還完比較好嗎?這樣繳,速度最快!

房貸還款時間要長要短?提早還完比較好嗎?這樣繳,速度最快!

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房貸時間要長要短?? 據不完全資料統計,每年年度最熱門的詞彙中“房貸”首居其高,台灣有近一半的人都是屋奴,屋奴都是拿時間換金錢,而所謂的房貸自然也是一場拿時間換金錢的交易。

房子有價,時間無價。

房貸還款時間

如果要將時間作為一個成本來算,時間的價值是在不斷變化中的。很多買房子的人者都會進入一個誤區,他們會覺得時間是不值錢的,他們只懂得通過觀察時間貸款週期的長短來計算成本,卻忽略了還房貸是一個長期的事情。

在這個過程中,不僅是時間在運轉,資金價格也在不斷變化中,因此,這個時候我們需要考慮一個問題,房貸時間要長要短?

說時間無價是從意識流角度來談,但是從現實意義來看,時間是有價的,簡單的舉個例子就是,今天的1000元和10年前的1000元是截然不同的。

既然是要考慮還房貸哪個划算自然要將時間作為等價的資金來折算。

假使說,你打算花費300萬貸款來購屋,在計算成本的時候,你需要考慮到20年後,這個錢會貶值還是升值,你多花的時間是否合算。你可以嘗試用現在市面上的“房貸計算器”來計算。

當然這個方法是無法折現的,只能說是提供一個簡單的參考值,不可以作為任何參考依據。正常情況下,你是可以假設每年的通貨膨脹率,將現在的房屋價值折算成以後的房屋價值。

即使今年的是3%,推算出以後20年的值,從而做出一個判斷。

房貸這樣繳,速度最快!

貸款通提供一個方式,讓想提早還完房貸的人,事先了解一下,就是把你每個月繳一次的房貸,改成每兩個星期繳一次。

舉例來說:1000 萬的房屋貸款,繳款年限 20 年,利息 2%。

  • 月繳的本息平均攤還為 50,588 元,繳納 20 年
  • 雙週繳:每期 25,250 元,繳納 18.2 年,省下 216,882 元的利息

因為雙週繳的繳款週期為兩週一期,而國內上班族大約都按月領取薪水,有些人就不見得適應這樣的繳款節奏。

相對的,如果是按週領取薪水、或現金收入高的工作者,可能就會適合使用雙週繳的方式。

延伸閱讀:

辦理房貸需要準備什麼資料?

  1. 雙證件:身份證/健保卡
  2. 收入證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面)
  3. 在職證明或是勞保異動明細
  4. 戶籍謄本
  5. 土地建物所有權狀
  6. 房貸最近一年繳款明細(存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單)

申辦房貸流程如下

  1. 申請:撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理。提供資料如權狀或是謄本、收入證明(申辦民間的不用提供)、及財力證明(申辦民間的不用提供)。
  2. 估價:銀行或是代書鑑價人員將針對物件,基於屋況、市價行情、該筆房屋的實價登入、持有時間、公告現值、地區….等等因素去完成得出鑑價報告可貸金額、利息等等。(1個小時內馬上核貸)
  3. 審核:核貸金額、每期應繳金額、利息,並回報給你。
  4. 設定:如果前面流程進行順利,最後銀行或是代書會與貸款人約時間當面親自簽約和對保。這個流程須要房主本人親自出席。對保約需要1個小時,要事先安排時間。
  5. 撥款:簽約對保後,設定完成時銀行或是民間金主就會將核貸金額進行撥款。

延伸閱讀:

以上是簡單的銀行房貸的介紹,如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務!

如果有信用異常或是沒有收入證明進而辦不過銀行貸款 可以參考代書的民間貸款只要您自有房屋或土地,負債比過高、銀行退件、個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理

如果要辦銀行二胎 先評估可貸的金額 謄本或是權狀 及薪轉存摺近6個月的出入明細可用手機拍照之後傳至LINE@ ID: @a580

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。

如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務!撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理。

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注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。
合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的正本!也不需提供存摺培養進出記錄的。
簽訂契約時應詳細了解內容再簽立,勿隨意簽下空白契約和本票,以免造成終身遺憾。
貸款通是代辦公司非銀行!代辦銀行貸款及民間貸款都有處理!

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貸款通賴長森

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