首頁房屋貸款房屋種類:常見住宅分類 透天、公寓、華廈、大樓差別及優缺點!

房屋種類:常見住宅分類 透天、公寓、華廈、大樓差別及優缺點!

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台灣住宅常見的房屋種類有:透天、公寓、華廈、大樓,這四者該如何定義?有什麼差別?各自的優缺點是什麼?

今天貸款通就幫大家通通整理好!其實最容易區分的方式,就是透過樓層高度來判斷,其次就是電梯的有無。想更清楚地了解?一起看下去吧!

透天厝是什麼?優缺點有哪些?

透天厝常見於鄉下,是獨棟獨戶的建築物,房子與土地產權全為屋主所持有,這就是所謂的透天厝。

透天厝的建築模式比較自由多變,也有許多人選擇自地自建,而樓層數一般不會超過6樓,最常見的是3-4樓,大多分布在市郊或鄉村地區建造。

透天厝優點:

擁有完整產權,且不必設置公共設施、電梯,不用考慮公設規範,也不必負擔管理費,如留有空間,停車相當容易,非常適合成員人數眾多的大家庭居住,或是追求個人自由空間的屋主。

透天厝缺點

擁有完整產權,相對的價格就相當昂貴,不論是買下一整棟,或是自地自建透天厝,都需要一定的經濟能力。

且透天類型的房子所在位置較偏遠,通常位在市郊、鄉村地區,離市中心較遠,需要交通工具往返市區。且樓層數量、地坪面積又多又大,興節打掃費時費力,實是較不容易。

延伸閱讀:<想買透天厝?獨棟/連棟/雙拼透天差別?買前必看透天厝優缺點總整理!>

公寓是什麼?優缺點有哪些?

公寓一般來說指的是樓層數4-5層(最高不超過6層),且沒有電梯的住宅。公寓類型房子產權的所有人不只一位通常沒有公設,也不會設置管委會來管理。

依照法規,不超過7樓的建築可不設置電梯,因此市面上的公寓大多沒有設置電梯,但也是有例外!近幾年出現的電梯公寓相對高級,有種小別墅的概念,許多名流也會選擇此類公寓居住!

公寓優點

公寓的公設比非常低,少量住戶讓居住環境出入成員相對單純不複雜,此外擁有的持分比例也較高,日後若欲要轉售或貸款都相對容易,倘若剛好又參與都更,房價會擁有大量的增值空間。

公寓缺點

通常沒有安裝電梯的關係,住戶必須爬樓梯!對於高齡長輩及身障人士來說,身體負擔較重;此外公寓有許多屋齡相當高,若屋況不佳,對於重新裝潢的預算花費較高。

停車也是公寓的一大考量,公寓通常沒有附設停車格,因此住戶需另尋車位,相當不便;還有需要自己追垃圾車倒垃圾、無管理室代收包裹等雜事,公寓都不如大樓便利。

公寓的不同樓層也有其差異喔:

  1. 一樓:通常有住戶可使用的停車空間,但是樓層低,隱私性及安全性較差,距離馬路近,汽機車排放廢氣及噪音干擾嚴重,好處是不用爬樓梯。
  2. 二樓:早期的建築設計,二樓是所有管線的集中樓層,可能有水管、糞管堵塞困擾。
  3. 三樓:三樓排除了一二樓的低樓層的缺陷,須攀爬的樓梯高度適中,大多數人都可接受,算是最理想的公寓樓層。不過缺點是路燈高度相當於三樓高度,夜晚開燈後可能會有光害。
  4. 四樓:採光通風及視野都比中低樓層好,不過傳統來說「四」的諧音仍有許多人忌諱,因此許多買家會刻意避開此樓層。
  5. 五樓:算是公寓的最高樓層,爬樓梯費時費力,加上頂樓日曬容易導致溫度飆升、如若漏水將首當其衝,較適合年輕族群居住。

華廈是什麼?優缺點有哪些?

華廈通常指的是 10 層以下(也有說是7樓以下)並且擁有電梯的住宅,華廈可以說是小型的大樓或是大型的公寓,也因此不會有太多的公共設施,像是大樓會有的健身房、閱覽室等等都不見得會有,而通常也會設有管委會。

華廈就是介於公寓及大樓之間的建物,公共設施占比比公寓多、比大樓少;價位比公寓高、比大樓低。

華廈優點

華廈的屋況及空間規劃都會比小公寓來得好,可以享受部分必要設施,但價格又不如大樓昂貴,公設比較低(通常約15-20%),管理費也較低。

華廈缺點

戶數少的原因,管理基金有限,如有公共設施需整修,住戶需另外集資費用,又是另一筆支出;而老舊華廈的出入口通常在狹窄的巷弄之中,出入較公寓混雜些。管理室保全可能也不是全日輪班。

大樓是什麼?優缺點有哪些?

大樓通常指超過 10 層樓、並且擁有電梯的住宅,因此也被稱作「電梯大樓 」。大型社區的大樓幾乎都會有警衛保全、健身房、閱覽室、花園、停車場等公共設施。

公設比約在 30%~40% 之間,戶數多。通常設有社區管委會(管委會)來運營公共事宜及決策,進行基本的硬體設施維護。

大樓優點

大樓通常屋齡較新,外觀和裝潢有一定的水平,在裝潢整修上不必支出中古屋般大筆的花費來裝修;大樓通常也會嚴格遵守安全措施相關的最新法規(抗震度、消防設備等)也會有保全人員維持治安及人員出入,協助整修大樓設施等;大樓也都附設有停車場,不必擔心停車問題。

大樓缺點

大樓既然享有那麼多公共設施,維修管理費用勢必不低,加上公設比非常高(約25%-35%)如果較少使用,相對之下是稍嫌浪費錢的,加上戶數多,住戶之間容易有衝突紛爭。

以上就是貸款通為大家整理台灣常見四種類型房屋的特色及優缺點,其實透天、公寓、華廈、大樓各有其優缺點,還是要看大家嚮往哪種生活方式及居住地點而定!

最重要的還是購買一間符合自身經濟考量的物件,不讓房貸壓力壓垮生活,才有餘力享受生活中帶來的樂趣呀!

房貸方案

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貸款條件1.年滿20至60歲之國民
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※銀行保留房貸核貸與否之權利

辦理房貸需要準備什麼資料?

  1. 雙證件:身份證/健保卡
  2. 收入證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面)
  3. 在職證明或是勞保異動明細
  4. 戶籍謄本
  5. 土地建物所有權狀
  6. 房貸最近一年繳款明細(存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單)

申辦房貸流程如下

  1. 申請:撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理。提供資料如權狀或是謄本、收入證明(申辦民間的不用提供)、及財力證明(申辦民間的不用提供)。
  2. 估價:銀行或是代書鑑價人員將針對物件,基於屋況、市價行情、該筆房屋的實價登入、持有時間、公告現值、地區….等等因素去完成得出鑑價報告可貸金額、利息等等。
  3. 審核:核貸金額、每期應繳金額、利息,並回報給你。
  4. 簽約對保。銀行或是代書將與借款人聯絡,並約定對保時間,借款人可以安排自己方便的時間,在銀行進行對保手續,這個流程須要屋主本人親自出席。 對保約需要1個小時,要事先安排時間。並提供房屋及土地權狀正本給予銀行辦理設定抵押權利。 「對保」,就是與銀行簽訂借款契約的意思。對保後直接送地政進行房屋及土地的設定。
  5. 設定:對保完成至撥款前,還需要經過抵押權設定的程序,抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍,並強制投保火險與地震險,保費負擔由借款人支付,一年一期直到貸款還清為止。
  6. 撥款:交易也即將完成囉!抵押權設定完成後,買賣件即可隨時準備撥款,轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償在撥款前,銀行會幫顧客確認是否已為不動產投保火險與地震險,如果已經投保即可隨時準備撥款,如果尚未投保銀行會等投保完成後才撥款。

延伸閱讀:

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。

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簽訂契約時應詳細了解內容再簽立,勿隨意簽下空白契約和本票,以免造成終身遺憾。
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貸款通賴長森

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