三七五租約是什麼？跟三七五減租一樣嗎？《耕地三七五減租條例》規定地主對於佃農所收取的田租不得超過全年收穫總量的37.5%，簡單來說就是維護佃農的耕地權，且非因法定事故地主不可提前收回。
這樣的耕地可以買賣嗎？可以貸款嗎？如果地主收回需要負擔多少補償呢？本篇整理耕地三七五減租規範土地之買賣、貸款、補償與查詢方式，一起來了解吧！
三七五租約／三七五減租是什麼？
三七五租約是什麼？跟常聽見的「三七五減租」是一樣的嗎？
是的沒錯！《耕地三七五減租》條例是民國38年開始實施的，簡單來說最主要的規定就是「地主對於佃農所收取的田租不得超過主要作物正產品全年收穫總量的37.5%，如果原本約定的地租超過37.5%也要下修到不得超過37.5%。
其餘還有零零總總相當多規範，像是農舍如果本來是無條件供給承租人使用的話，也不得藉故收回、或是不得預收地租及押金、承租人可以自由改良耕地等等。
其中有項規範，表示在租約期滿之前，除非承租人死亡無繼承人、承租人放棄耕作、地租積欠達兩年總額、一年不耕作、或是經法定變更為非耕地等以上這 5 種狀況，地主都不得提早終止租約，否則須進行補償。
也因此許多有三七五租約的地主，想要用此耕地進行貸款或買賣，就變得相當棘手。
耕地租約在租佃期限未屆滿前，非有左列情形之一不得終止：
- 承租人死亡而無繼承人時。
- 承租人放棄耕作權時。
- 地租積欠達兩年之總額時。
- 非因不可抗力繼續一年不為耕作時。
- 經依法編定或變更為非耕地使用時。
我的土地有三七五租約嗎？如何查詢？
各縣市政府地政局網站都有可以查詢三七五租約之土地，大家可以自行搜尋各縣市地政局／地政處網站後，查詢關鍵字「三七五」即可看見相關搜尋結果，以下檢附查詢連結。
- 台北地政局三七五租約查詢
- 新北地政局三七五租約查詢
- 桃園地政局三七五租約查詢
- 新竹地政局三七五租約查詢
- 苗栗地政局三七五租約查詢
- 台中地政局三七五租約查詢
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- 台東地政局三七五租約查詢
土地有三七五租約可以買賣／貸款嗎？
地主想要將土地買賣或貸款，有兩點需要注意：首先是如果租約尚未到期，除了上段所述的五種狀況之外，地主都不得提前解約，如果需提前收回，那麼必須補償；第二點是如果土地要出售，那麼佃農對該土地具有優先購買權。
因此，在買賣或貸款前，需要先與佃農協商，確認雙方都同意終止三七五租約，並請佃農簽訂「放棄優先承購權」。倘若佃農沒有意願提前終止，地主還是可以依法終止租約，只是需要補償佃農，補償內容如下所述：
終止租約時，除法律另有規定外，出租人應給予承租人左列補償：
- 承租人改良土地所支付之費用。但以未失效能部分之價值為限。
- 尚未收穫農作物之價額。
- 終止租約當期之公告土地現值，減除土地增值稅後餘額三分之一。
當妥善處理與佃農的權利義務關係、依法終止三七五租約後，地主就可以順利買賣、貸款。
三七五租約常見問題Q&A
NO！民國89年農業發展條例修正後，訂立之耕地租約就不適用耕地三七五減租條規定囉！
NO！依照《土地法》第 108 條規定，承租人縱經出租人承諾，仍不得將耕地全部或一部轉租於他人。
可以向當地鄉鎮市公所的「耕地租佃委員會」申請調解，而調解不成立者，將移送至縣市政府「耕地租佃委員會」調處，不服調處者，再移送司法機關（免收裁判費用）。
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