建築線是什麼？沒有建築線怎麼辦？指定建築線申請、法規、查詢！

蓋房子前一定要確認的便是「建築線」，你知道建築線是什麼嗎？建築線要如何查詢？如果沒有建築線怎麼辦？該如何申請建築線？會有哪些費用費用支出及流程為何？

本篇幫你整理建築線相關疑難雜症，從私設巷道建築線講到申請建築線流程，一篇搞定！

本文重點段落

建築線是什麼？沒有建築線不能蓋房子？

首先說明為何要找「建築線」呢？

這是由於《建築法》第 42 條法規規定：「建築基地與建築線應相連接」也就是說，能夠指定建築線的基地，才可以蓋房子！

簡單來說，建築線當作「你的基地與道路的邊界」，建築基地必須要和道路相連，工程車輛及建築人員才能夠進出、建築物也必須視此道路的條件來規劃配置，這也就是建築線如此重要的原因。

上段不斷提到的，道路邊界視為建築線，那麼道路又有哪些規範呢？

基本上來說有３種道路：

計畫道路及現有巷道之道路境界線即為建築線，而如果是私設巷道就比較麻煩，須經得各住戶同意方才有權經過道路、申請建照、興建房屋。

也看過自地自建的例子，需經過約30公尺小路才能到達基地位置，而由於小路為私設道路（即使已通行30餘年但公家機關土地規劃書面尚未有標示）申請認定為既成道路無效，最後只好出錢購買該道路、再次申請既成道路、經建設課公告一個月後無人異議才順利興建。

如果地已經買下去，才發現誤會一場，指不出建築線、怎麼辦？先別急，可以嘗試申請！要確保土地是否鄰路，可以利用土地鑑界來測量。

透過土地鑑界可以得知明確的土地位置及面積、座標等資訊，可以持此份資料委託測量公司繪製現況套繪地籍圖，向主管機關（地方縣市政府或公所）進行申請。

項目	內容	收費範圍	收費機構
土地鑑界	下界標確認土地精確位置	視土地大小而定，一般來說：面積小於1公頃則每筆土地 4,000元，面積大於1公頃每平方公尺 5,000元。	地政機關
地形測量／套繪	基地界址位置測量	價格落在 12,000 元至 20,000 元間。	測量公司
地形測量／套繪	基地、鄰近房屋、道路、排水溝等周邊地形測量	價格落在 12,000 元至 20,000 元間。	測量公司
地形測量／套繪	現況套繪地籍圖	價格落在 12,000 元至 20,000 元間。	測量公司
建築線申請	代辦申請指定建築線	價格落在 15,000 元至 30,000 元間。	測量公司
建築線申請	現況標示基地面臨之中心樁位	價格落在 15,000 元至 30,000 元間。	測量公司
建築線申請	製作及修正指定建築線申請圖說	價格落在 15,000 元至 30,000 元間。	測量公司
建築線申請	配合會勘	價格落在 15,000 元至 30,000 元間。	測量公司

有建築線才能蓋房子嗎？

「建築基地與建築線應相連接」也就是說，能夠指定建築線的基地，才可以蓋房子！

土地沒有連外道路怎麼辦？

土地沒有向外道路則成為袋地，袋地沒有建築線，不能蓋房子。

私設巷道沒有建築線的土地，想蓋房子該怎麼辦？

須經得各住戶同意方才有權經過道路、申請建照、興建房屋。

以上就是貸款通幫大家整理的「建築線」懶人包啦！希望大家在購置土地前都能多一分留意，注意了解建築線的相關規範，以免到時無法興建、又需要多跑流程費時費力！如果有更多想詢問的問題，也歡應多利用貸款通線上免費諮詢客服，提供您最專業的建議！

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