蓋房子前一定要確認的便是「建築線」，你知道建築線是什麼嗎？建築線要如何查詢？如果沒有建築線怎麼辦？該如何申請建築線？會有哪些費用費用支出及流程為何？
本篇幫你整理建築線相關疑難雜症，從私設巷道建築線講到申請建築線流程，一篇搞定！
建築線是什麼？沒有建築線不能蓋房子？
首先說明為何要找「建築線」呢？
這是由於《建築法》第 42 條法規規定：「建築基地與建築線應相連接」也就是說，能夠指定建築線的基地，才可以蓋房子！
簡單來說，建築線當作「你的基地與道路的邊界」，建築基地必須要和道路相連，工程車輛及建築人員才能夠進出、建築物也必須視此道路的條件來規劃配置，這也就是建築線如此重要的原因。
建築線指定道路有哪些？
上段不斷提到的，道路邊界視為建築線，那麼道路又有哪些規範呢？
基本上來說有３種道路：
- 計畫道路：重劃區內政府依都市計畫開設之道路，公路、市道、縣道等。
- 現有巷道／既成巷道：經行走20年以上，供兩戶人家以上通行之道路及產業田路等。
- 私設巷道：如以自我土地退讓而提供通行的中庭車墅、無尾巷等。
計畫道路及現有巷道之道路境界線即為建築線，而如果是私設巷道就比較麻煩，須經得各住戶同意方才有權經過道路、申請建照、興建房屋。
也看過自地自建的例子，需經過約30公尺小路才能到達基地位置，而由於小路為私設道路（即使已通行30餘年但公家機關土地規劃書面尚未有標示）申請認定為既成道路無效，最後只好出錢購買該道路、再次申請既成道路、經建設課公告一個月後無人異議才順利興建。
【小技巧】如何主張該巷弄為既成道路？
- 為不特定之公眾通行所必要。
- 於公眾通行之初，土地所有權人無阻止情事。
- 公眾通行事實經歷年代久遠且未曾中斷。
沒有建築線怎麼辦？如何申請建築線？
如果地已經買下去，才發現誤會一場，指不出建築線、怎麼辦？先別急，可以嘗試申請！要確保土地是否鄰路，可以利用土地鑑界來測量。
透過土地鑑界可以得知明確的土地位置及面積、座標等資訊，可以持此份資料委託測量公司繪製現況套繪地籍圖，向主管機關（地方縣市政府或公所）進行申請。
建築線申請步驟
- 向地政機關申請「土地鑑界」
- 委託測量公司確認道路屬性、現況測量及地籍套繪
- 接著進行指定建築線中心測量後送件申請＆配合會勘
- 完成後如順利申請到，便繳納規費後領取證明
建築線申請應備文件
- 地籍圖謄本／土地謄本
- 地籍套繪圖
- 基地位置圖
- 現況照片／現況圖
- 建築線申請圖說
- 申請書
建築線申請費用
| 項目 | 內容 | 收費範圍 | 收費機構 |
| 土地鑑界 | 下界標確認土地精確位置 | 視土地大小而定，一般來說： 面積小於1公頃則每筆土地 4,000元，面積大於1公頃每平方公尺 5,000元。 | 地政機關 |
| 地形測量／套繪 | 基地界址位置測量 | 價格落在 12,000 元 至 20,000 元間。 | 測量公司 |
| 地形測量／套繪 | 基地、鄰近房屋、道路、排水溝等周邊地形測量 | 價格落在 12,000 元 至 20,000 元間。 | 測量公司 |
| 地形測量／套繪 | 現況套繪地籍圖 | 價格落在 12,000 元 至 20,000 元間。 | 測量公司 |
| 建築線申請 | 代辦申請指定建築線 | 價格落在 15,000 元 至 30,000 元間。 | 測量公司 |
| 建築線申請 | 現況標示基地面臨之中心樁位 | 價格落在 15,000 元 至 30,000 元間。 | 測量公司 |
| 建築線申請 | 製作及修正指定建築線申請圖說 | 價格落在 15,000 元 至 30,000 元間。 | 測量公司 |
| 建築線申請 | 配合會勘 | 價格落在 15,000 元 至 30,000 元間。 | 測量公司 |
建築線Q&A
「建築基地與建築線應相連接」也就是說，能夠指定建築線的基地，才可以蓋房子！
土地沒有向外道路則成為袋地，袋地沒有建築線，不能蓋房子。
須經得各住戶同意方才有權經過道路、申請建照、興建房屋。
以上就是貸款通幫大家整理的「建築線」懶人包啦！希望大家在購置土地前都能多一分留意，注意了解建築線的相關規範，以免到時無法興建、又需要多跑流程費時費力！如果有更多想詢問的問題，也歡應多利用貸款通線上免費諮詢客服，提供您最專業的建議！
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