若扛房貸報稅可以扣抵多少錢？房屋利息扣除額有上限嗎？ 自用住宅購屋借款利息 扣除額申報條件&注意事項有哪些？房貸族申報綜合所得稅必看的購屋借款利息扣除額教學！
若扛房貸報稅可以扣抵多少錢？自用住宅購屋借款利息列舉扣除教學
辛苦打拼一整年，5月就是上繳國庫的報稅季了！目前全台有超過200萬名民眾身上揹負著房貸，大家最關心的共同話題無非就是申報綜合所得稅時不動產相關支出項目是否能夠列入扣除項目？
答案是：「可以！」，在符合一定條件下，房貸族可採用「自用住宅購屋借款利息」列舉扣除的方式進行申報，最高扣除額度30萬元。
貸款通必須先提醒各位房貸族，在判斷「能否利用房貸利息節稅」時，第一步要先確定自己是選擇「列舉扣除額」划算還是「標準扣除額」較省。
若經過試算，發現以「標準扣除額」申報能抵較多稅，那麼就不須考慮「列舉扣除額」中的「購屋借款利息」優惠，畢竟沒必要。
一般常見列舉扣除額包含：捐贈、保險費、醫藥及生育費、災害損失、購屋借款利息、身心障礙及教育學費，如果加總後合計超過「標準扣除額」規定的金額，以108年度綜合所得稅結算申報為例，單身者可扣除 120,000 元；有配偶者可扣除 240,000 元，那麼便會建議使用「列舉扣除額」來降低所得稅負擔。
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自用住宅購屋借款利息扣除額申報條件&注意事項
除了確定是否有效益外，在申報綜合所得稅列舉扣除「自用住宅購屋借款利息」時，還需確認是否符合以下5大條件和3大注意事項，以免屆時資格不符遭國稅局剔除，白忙一場。
自用住宅購屋借款利息扣除額申報條件：
- 房屋必須登記為本人、配偶或受扶養親屬所有
- 必須在課稅年度於該房屋地址辦理戶籍登記完成
- 房屋於去年整年沒有出租、供營業或執行業務使用
- 貸款對象需為金融機構，不包含私人間借貸
- 貸款需以購置自用住宅為目的，不得為「修繕貸款」或「消費性貸款」
自用住宅購屋借款利息扣除額申報應行注意事項：
- 需為原始購屋借款，非屬購屋之增貸部分，所支付之利息不可列報
- 每一申報戶以1屋為限，若為兩個門牌之房屋打通者，僅能擇一屋列報
- 購屋借款利息的扣除，以當年實際支付的該項利息支出減除儲蓄投資特別扣除額後的餘額，申報扣除，每年扣除額不得超過新臺幣30萬元
舉例來說，若納稅人原先購屋時向A銀行貸款，還有200萬元本金沒有還清，後來改向B銀行貸款300萬元來還清A銀行貸款，此時雖然貸款300萬元，但只能就原先剩下的200萬元貸款部分繳付的利息，列報扣除。
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自用住宅購屋借款利息證明文件
最後，列報扣除額務必備妥相關文件，即當年度繳納利息單據正本，如果利息單據上如未載明該房屋之坐落地址、所有權人、房屋所有權取得日、借款人姓名或借款用途，應由納稅義務人自行補註及簽章，並提示建物權狀及戶籍資料影本。
以上即是簡單的介紹，各位納稅人不妨花點時間看看究竟自己適合哪種扣除方式，並且確定以上條件皆有符合，一定得為無出租使用，且辦妥戶籍登記才行，如有任何資金需求或房貸相關疑問，可點擊下方連結進行諮詢，將有專人提供24小時快速服務。
如果有資金需求，請參考房屋貸款方案內容說明
| 項目 | 房屋貸款 |
| 貸款條件 | 1.年滿18至65歲之國民 2.房子坪數15坪以上（北市12坪以上） 3.三年內無拒絕往來、呆帳、逾催或半年內有強制停卡者； 但若已清償者則視個人情況辦理。 |
| 貸款額度 | 貸款金額視房屋市值估價而定。 一般可貸8成左右 |
| 貸款年限 | 1-40年 本利攤還型：最長40年， 提供最長3年的繳息寬限期(依個人情況而定) ， 寬限期內只還利息不用攤還本金，讓您還款更輕鬆。 |
| 貸款利率 | 1.8%~2.5% (本貸款利率需視借款人相關條件而有不同 )。 |
| 檢附文件 | 雙證件(身份證+健保卡或駕照) 收入證明 在職證明 戶籍謄本 土地建物所有權狀 如果是要轉貸需提供房貸最近一年繳款明細 （存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單） |
| 對保所需文件 | 房貸合約書，裡面會載明貸款金額、地址、房貸利率與年期 抵押權設定同意書 撥款委託書 土地、建築改良物抵押權設定契約書 金融扣款委託書 火險地震險購買 |
| 相關事項 | 三年內有拒絕往來、呆帳、逾催或 半年內有強制停卡者無法申請； 但若已清償者則視個人情況辦理。 *以上推薦之銀行核發金額與利率依個人條件有所不同 ※銀行保留核貸與否之權利 |
辦理房貸需要準備什麼資料?
- 雙證件:身份證/健保卡
- 收入證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面)
- 在職證明或是勞保異動明細
- 戶籍謄本
- 土地建物所有權狀
辦理房貸的步驟:
- 資料審核與調閱聯合徵信。3年內有拒絕往來記錄、3個月內貸款或信用卡延滯30天以上或未繳信用卡最低應繳金額、6個月內有信用卡遭強制停卡、6個月內有退補50萬以上記錄或逾期、查封、呆帳記錄、曾做保人借款有呆帳情況未逾5年者，申請人如有上述情形肯定會被銀行打槍。
- 實際鑑價。一般來說將參考房屋買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約5~9成。會看屋況…等等估價要素進行估價。
- 審核:當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後，將進行案件的審核，一般來說，聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額，與過去 6 個月的還款記錄(包含信用卡繳款紀錄)，決定貸款案件的准駁與否。
- 確認核貸金額、利息條件，並與貸款人和保人照會。
- 簽約對保。「對保」，就是與銀行簽訂借款契約的意思。
- 房屋設定:對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序，抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍，並強制投保火險與地震險，保費負擔由借款人支付，一年一期直到貸款還清為止。
- 撥款：交易也即將完成囉！抵押權設定完成後，買賣件即可隨時準備撥款，土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償在撥款前，銀行會幫顧客確認是否已為不動產投保火險與地震險，如果已經投保即可隨時準備撥款，如果尚未投保銀行會等投保完成後才撥款。
房貸抵稅Q&A
想列舉自用住宅購屋利息扣除額，最重要的條件就是房屋需屬於「自用住宅」，且房屋必須登記在納稅義務人、配偶或受扶養親屬名下。
不行喔，除了原本的購屋貸款以外，房屋修繕貸款、二胎或是增轉貸所產生的房貸利息支出，是不能列為報稅時的房貸利息扣除額的。
由貸款銀行根據客戶所繳納的本息，開立證明供其用作抵稅一途。
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以上是購屋借款利息扣除額指南！教你如何利用房貸抵稅30萬！的介紹，如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！
注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。
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