想買預售屋的你，知道可以從哪裡得到相關訊息嗎？預售屋備查新制上路，預售屋文件資料通通看得到！
本篇文章將說明預售屋備查機制，從備查流程、申請方式、登記期限等必知重點介紹，讓民眾了解預售屋買賣契約如何查詢，保障預售屋買賣的權益不會受損，一起來看看吧！
預售屋備查是什麼？
首先我們必須知道，許多預售屋的紛爭，都是由於預售屋只是先購買一個「權力」，還看不見購買的「實物」，除了建商釋出的資訊之外的細節，我們都無從知曉，因此買預售屋的風險較高也是由此而來。
而在過去（2021 年 7 月之前）政府對於預售屋的買賣規範較為寬鬆，預售屋買賣契約不必事先送審，只要符合「內政部定型化契約」即可販售，且即使有糾紛，只要建商在期限內改善就不會受罰。
這樣的行政模式，讓部分建商投機取巧，制定許多不合理的買賣契約，而吃虧的消費者卻苦不堪言。
為了降低預售屋買賣糾紛，於是在 2021 年 7 月施行預售屋備查新制，也就是建商必須將「預售屋資訊」與「買賣定型化契約」先行送至地方政府，經過審核後還須將相關資訊上傳至開放的網路，讓一般民眾也能查詢閱覽。
預售屋買賣契約如何查詢？
想查詢預售屋的相關訊息，可以透過「內政部」或「地方縣市」個別架立的預售屋買賣契約查詢網站來得知（中央內政部提供的資訊最為完整，部分地方政府架設的網站更新較不完整）建議可以直接透過中央查詢系統來查詢就好。
Step 1
查詢連結請點 ➜ 內政部不動產交易實價查詢服務網 – 預售屋建案備查
進到內政部不動產交易實價查詢服務網後，點選最上面的「預售屋建案備查」
Step 2
接著選取「縣市鄉鎮」，輸入「建案名稱」或「建照執照」後就可以得知該建案的相關資訊。如果想看看最近有什麼新建案，也可以只選取地區後就按確認搜尋。
Step 3
點進自己感興趣的建案後，就可以找到「申報人及定型化契約」啦！是不是相當簡單呢！
總結：買預售屋必知重點！
1、預售屋有 5 日以上契約審閱期
預售屋在簽約之前，都是有契約審閱期的！各建商不同，通常會是 5 – 10 日，在審閱期間倘若反悔，可無條件退回訂金，建商或代銷公司不能扣押任何款項、也無須支付利息！
2、預售屋買之前先上網查較穩妥
許多預售屋銷售現場不會提供任何資料，也可能不給攜回，別擔心，可以透過上面的「內政部不動產交易實價查詢服務網 – 預售屋建案備查」網站查詢、好好研究。
3、記得確認契約內容是否一致
只要查到或拿到相關資訊，都記得要核對「內政部預售屋買賣契約書範本」，確認內容是否都有詳實記載該記載的資訊，假如有修改過、或個別磋商修改了範本的內容，這樣就不屬於「定型化契約條款」，一旦發生爭議，就只能透過司法途徑解決了。
以上就是貸款通為大家所整理的預售屋備查新制：預售屋備查是什麼？查詢流程教學！想買預售屋必看！，希望大家都能順利買到理想的房子！
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