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預售屋備查新制:預售屋備查是什麼?查詢流程教學!想買預售屋必看!

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想買預售屋的你,知道可以從哪裡得到相關訊息嗎?預售屋備查新制上路,預售屋文件資料通通看得到!

本篇文章將說明預售屋備查機制,從備查流程、申請方式、登記期限等必知重點介紹,讓民眾了解預售屋買賣契約如何查詢,保障預售屋買賣的權益不會受損,一起來看看吧!

預售屋備查是什麼?

首先我們必須知道,許多預售屋的紛爭,都是由於預售屋只是先購買一個「權力」,還看不見購買的「實物」,除了建商釋出的資訊之外的細節,我們都無從知曉,因此買預售屋的風險較高也是由此而來。

而在過去(2021 年 7 月之前)政府對於預售屋的買賣規範較為寬鬆,預售屋買賣契約不必事先送審,只要符合「內政部定型化契約」即可販售,且即使有糾紛,只要建商在期限內改善就不會受罰。

這樣的行政模式,讓部分建商投機取巧,制定許多不合理的買賣契約,而吃虧的消費者卻苦不堪言。

為了降低預售屋買賣糾紛,於是在 2021 年 7 月施行預售屋備查新制,也就是建商必須將「預售屋資訊」與「買賣定型化契約」先行送至地方政府,經過審核後還須將相關資訊上傳至開放的網路,讓一般民眾也能查詢閱覽。

預售屋買賣契約如何查詢?

想查詢預售屋的相關訊息,可以透過「內政部」或「地方縣市」個別架立的預售屋買賣契約查詢網站來得知(中央內政部提供的資訊最為完整,部分地方政府架設的網站更新較不完整)建議可以直接透過中央查詢系統來查詢就好。

Step 1

查詢連結請點 ➜ 內政部不動產交易實價查詢服務網 – 預售屋建案備查

進到內政部不動產交易實價查詢服務網後,點選最上面的「預售屋建案備查」

預售屋買賣契約查詢步驟一
預售屋買賣契約查詢步驟一

Step 2

接著選取「縣市鄉鎮」,輸入「建案名稱」或「建照執照」後就可以得知該建案的相關資訊。如果想看看最近有什麼新建案,也可以只選取地區後就按確認搜尋。

預售屋買賣契約查詢步驟二
預售屋買賣契約查詢步驟二

Step 3

點進自己感興趣的建案後,就可以找到「申報人及定型化契約」啦!是不是相當簡單呢!

預售屋買賣契約查詢步驟三
預售屋買賣契約查詢步驟三

總結:買預售屋必知重點!

買預售屋必知重點!
買預售屋必知重點!

1、預售屋有 5 日以上契約審閱期

預售屋在簽約之前,都是有契約審閱期的!各建商不同,通常會是 5 – 10 日,在審閱期間倘若反悔,可無條件退回訂金,建商或代銷公司不能扣押任何款項、也無須支付利息!

2、預售屋買之前先上網查較穩妥

許多預售屋銷售現場不會提供任何資料,也可能不給攜回,別擔心,可以透過上面的「內政部不動產交易實價查詢服務網 – 預售屋建案備查」網站查詢、好好研究。

3、記得確認契約內容是否一致

只要查到或拿到相關資訊,都記得要核對「內政部預售屋買賣契約書範本」,確認內容是否都有詳實記載該記載的資訊,假如有修改過、或個別磋商修改了範本的內容,這樣就不屬於「定型化契約條款」,一旦發生爭議,就只能透過司法途徑解決了。

如果有資金需求,可以參考房屋貸款特色

項目房屋貸款/購屋貸款
貸款條件1.年滿18至65歲之國民
2.房子坪數15坪以上(北市12坪以上)
3.三年內無拒絕往來、呆帳、逾催或半年內有強制停卡者;
但若已清償者則視個人情況辦理。
貸款額度貸款金額視房屋市值估價而定。
一般可貸8成左右
貸款年限1-40年 本利攤還型:最長40年,
提供最長3年的繳息寬限期(依個人情況而定) ,
寬限期內只還利息不用攤還本金,讓您還款更輕鬆。
貸款利率1.8%~2.5%  (本貸款利率需視借款人相關條件而有不同 )。
檢附文件雙證件(身份證+健保卡或駕照)
收入證明
在職證明
戶籍謄本
土地建物所有權狀
如果是要轉貸需提供房貸最近一年繳款明細
(存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單)
對保所需文件房貸合約書,裡面會載明貸款金額、地址、房貸利率與年期
抵押權設定同意書
撥款委託書
土地、建築改良物抵押權設定契約書
金融扣款委託書
火險地震險購買
相關事項三年內有拒絕往來、呆帳、逾催或
半年內有強制停卡者無法申請;
但若已清償者則視個人情況辦理。
*以上推薦之銀行核發金額與利率依個人條件有所不同
※銀行保留核貸與否之權利

辦理房貸需要準備什麼資料?

  1. 雙證件:身份證/健保卡
  2. 收入證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面)
  3. 在職證明或是勞保異動明細
  4. 戶籍謄本
  5. 土地建物所有權狀
  6. 房貸最近一年繳款明細(存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單)

辦理房貸的7個步驟:

  1. 資料審核與調閱聯合徵信。3年內有拒絕往來記錄、3個月內貸款或信用卡延滯30天以上或未繳信用卡最低應繳金額、6個月內有信用卡遭強制停卡、6個月內有退補50萬以上記錄或逾期、查封、呆帳記錄、曾做保人借款有呆帳情況未逾5年者,申請人如有上述情形肯定會被銀行打槍。
  2. 實際鑑價。一般來說將參考房屋買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約5~9成。會看屋況…等等估價要素進行估價。
  3. 審核:當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後,將進行案件的審核,一般來說,聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額,與過去 6 個月的還款記錄(包含信用卡繳款紀錄),決定貸款案件的准駁與否。
  4. 確認核貸金額、利息條件,並與貸款人和保人照會。
  5. 簽約對保。「對保」,就是與銀行簽訂借款契約的意思。
  6. 房屋設定:對保完成至撥款前,還需要經過抵押權設定的程序,抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍,並強制投保火險與地震險,保費負擔由借款人支付,一年一期直到貸款還清為止。
  7. 撥款:交易也即將完成囉!抵押權設定完成後,買賣件即可隨時準備撥款,土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償在撥款前,銀行會幫顧客確認是否已為不動產投保火險與地震險,如果已經投保即可隨時準備撥款,如果尚未投保銀行會等投保完成後才撥款。

以上就是貸款通為大家所整理的預售屋備查新制:預售屋備查是什麼?查詢流程教學!想買預售屋必看!,希望大家都能順利買到理想的房子!

延伸閱讀:

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。

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合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的正本!也不需提供存摺培養進出記錄的。
簽訂契約時應詳細了解內容再簽立,以免造成終身遺憾。
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貸款通賴長森

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