首頁房屋貸款想提早還房貸?提前結清會有違約金嗎?提前還款優缺點及流程!

想提早還房貸?提前結清會有違約金嗎?提前還款優缺點及流程!

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房貸如何提前還款?許多人為了節省利息費用,會選擇 提早還房貸 ,無論是部分或全部提前結清,都須留意當初契約內的規範,可能會有違約金產生!

房貸提前還款如何辦理?優缺點及流程這篇都幫你整理好了,一起來看看吧!

房貸可以提早還嗎?怎麼還?3種方式看這裡!

提早還房貸的三種方式
提早還房貸的三種方式

房貸年限長,20、30年期的大有人在,相對的利息也因應而生。因此許多人在有餘力時,會希望能夠提前償還房貸,降低總利息支出。想提早還房貸,有以下三種方式:

1、全部提前結清:

假如手上有足夠資金,最直接的做法是將貸款本金一次結清,清償後便不用每月如期支付利息。

不過此方法須要注意的是當初和銀行簽訂的契約中是否有禁止清償等相關規定,部分銀行會限制需貸款滿一定期數後方能清償,或是會有違約金產生。

此時便須比較違約金和省下來的利息費用何者較為划算。此外,若還有其他貸款需求,如信貸、車貸等,不妨與房貸條件比較一番後再行決定這筆資金的運用!

2、部分提前還款,貸款期限不變:

提前償還部份本金,但仍抱持貸款期限不變,如此便能減輕每月負擔、降低月還款金。這種方式適用給手邊多出一小筆資金、手頭有餘裕者。

3、部分提前還款,縮短貸款期限:

將資金用來償還部分本金,但維持每月還款金額不變、縮短總貸款期限、降低總利息。

此方法的主要目的便是以降低利息為目標,不過經常效果有限,加上違約金,大家在部分償還前建議先審慎評估年化報酬率後再決定。

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延伸閱讀:<貸款提前結清違約金怎麼算?房貸/信貸/車貸違約金比率整理>

房貸提早還好嗎?提前結清優缺點總整理!

房貸提前結清優缺點
房貸提前結清優缺點

總結上述提早還房貸的優缺點,可以看以下這個表格:

優點 缺點
減輕每月還款負擔
降低總利息支出額
提早脫離負債人生
銀行契約違約金
可活用資金變少
省息總額度有限

延伸閱讀:<《高額房貸申請》低利率房屋貸款與還款年限等各種房貸問題找貸款通>

提早還房貸流程如何辦理?4大重點不可少!

提早還房貸流程如何辦理?
提早還房貸流程如何辦理?

1、向銀行提出提早還款要求:

申貸人主動向銀行告知欲提前償還房屋貸款,並溝通原房貸契約中的相關規範,如:是否有違約金?是否有規定必須貸滿幾年才能提前還款?不過在提出申請之前,貸款人也必須先自行計算提前還款是否真的划算、達到省息的效果。

2、銀行清算房貸餘額:

銀行結算申貸人結至清償日為止的房貸餘額,並同時計算違約金,最後通知貸款人需繳交之貸款金額。

3、提前繳清房貸餘額:

和銀行談妥提前清償的日期後,在當天之前把步驟 2 計算之總金額匯入房貸扣款帳戶中。

延伸閱讀:<《貸款已清償會有清償證明嗎?》>

4、申請/辦理塗銷抵押權:

銀行收到款項後,貸款人便能進行申請「抵押權」塗銷同意書。

在提出申請後 3 天內,銀行會將抵押權塗銷同意書、範圍設定書等相關文件歸還,而這些文件代表著清償證明,您只需攜帶這些清償證明文件、身分證、印章與存摺,前往地政事務所辦理抵押權塗銷即可。

塗銷後,記得調最新的謄本確認他項權利是否已經塗銷了。

延伸閱讀:<《為什麼要抵押權設定登記?》抵押權時效有多久?要如何進行抵押權塗銷?>

提早還房貸QA

提早還房貸會有違約金嗎?

可以,只是要注意的是當初和銀行簽訂的契約中是否有禁止清償等相關規定,部分銀行會限制需貸款滿一定期數後方能清償,或是會有違約金產生。

房貸部分提前還款可以嗎?

每個月多償還部份本金時,能減輕每月負擔、降低月還款金。這種方式適用給手邊多出一小筆資金、手頭有餘裕者。

以上就是貸款通為大家整理的房貸提早還款懶人包!如還有其他相關疑問,也歡迎透過貸款通專業客服詢問,貸款通將提供您最專業的建議!

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貸款通賴長森

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