還有房貸想賣房必看！房貸沒繳完賣屋要先買後賣還是先賣後買？

還有房貸沒繳完，房屋可以買賣嗎？相信許多人都曾經遭遇過剛買的房子貸款中或未繳完就想賣屋的情形。

此時剩餘的貸款應由誰負擔？過戶手續、銀行辦理流程又是如何？應該先買後賣還是先賣後買？房子過戶貸款如何轉移？

這些問題貸款通一次幫你整理好！房貸沒繳完賣房必看３大重點＆注意事項！

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房貸沒繳完可以賣屋嗎？有哪些注意事項？

房貸還沒繳完想賣房子可以嗎？先說答案：是可以的，不過需要清償貸款才行。

在尚未繳清貸款的時候，房子仍然是抵押於銀行之下的擔保品，因此想要將房屋的產權轉移，需要先繳清剩餘的房貸後，才能進行產權的變更。

在將房屋買賣之前，應該考量該物件是否有進行其他的抵押貸款行為（二胎等）？以及在買賣時被徵收的稅賦、手續費，是否有更節省且簡易的程序能取代？

除此之外，若是因有購置新屋需求才賣房，則同時也須考慮是採用「先買後賣」、還是「先賣後買」的順序來換房？以下段落將為大家說明。

尚有剩餘貸款的房屋在買賣、轉移產權時有三種常見方法：其一，用買方的錢來繳清貸款；其二，買方直接向銀行申請代償；其三，申請抵押貸款償還剩餘房貸。

如果買方有能力可以一次付清房屋總價，而不用向銀行進行貸款，或是買方支付之頭期款高於剩餘的貸款金額，那麼便可以利用買方支付的現金進行清償。

在貸款繳清之後，可以「清償證明」來辦理「抵押權塗銷」，之後便可將房屋產權過戶給買方。

如果買方在買房時需要貸款，則建議走代償程序，透過買方申辦貸款的銀行，來將剩餘貸款償還給賣方銀行。

不過由於此法牽涉較多機構及關係人，也並非所有銀行都可接受這種轉移方式，因此建議買賣雙方在交易前都先向銀行詢問清楚。

由於上述兩種方式都牽扯到雙方的貸款程序，這裡也提供另一種更為簡易的方式。

假如有餘力可以向銀行申請另外一筆貸款（如利用其他房、車等資產進行抵押）清償剩餘房貸、並完成買賣後，再將買方支付的金額償還抵押貸款即可。

此外，對於想換屋的人來說，另外一個要考慮的問題就是該「先買後賣」還是「先賣後買」？

如同先前為大家解釋過的，兩種不同方式的優缺點幫大家整理如下：

房貸沒繳完可以賣屋嗎？

可以的，貸款通建議買方在購屋的時候，如果碰到賣方的房屋已設定抵押權，最好要求賣方將抵押權塗銷後，再將所有權移轉登記予買方。

「先買後賣」還是「先賣後買」？

資金寬裕，有足夠金源可以負擔兩份房貸者，可以先買後賣。
資金較不充裕，原已有理財計畫者，可以先賣後買。

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