買房子登記 所有權人 與貸款人 不同，有什麼需要注意的地方呢？房子登記老婆或子女名下有哪些規定？子女未成年如何辦理？不幸離婚該怎麼做才更有保障？房子共同登記會有什麼影響？預告登記有什麼差別？買房前必看，房屋所有權人與貸款人不同大解析！
房屋登記所有權人與貸款人不同可以嗎？可以！相關規範需注意！
房子登記名字和房貸債務人不同是可以的唷！法律並沒有規定需要是同一人，因此也常見夫妻買房登記老婆名下、或是父母買房登記子女名下等情形。
不過，這樣登記他人為房屋所有權人也並不是任何人都可以的，這個登記所有權人必須是貸款人的直系親屬或配偶、且年齡有規定須介於20歲至65歲之間，並且需要擔任貸款的保證人。
- 直系親屬或配偶
- 年齡介於20歲至65歲間
- 須擔任保人
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房屋共同登記好嗎？會比較有保障嗎？有什麼影響？
倘若雙方對於這間房屋都有出資，也有許多人會採取「共同登記」的方式來保障雙方權益。
「共同登記」的意思即表示雙方都是所有權人，若欲將物件處分（如：買賣、出租）需經過雙方同意才可。
而在進行「共同登記」時，須清楚標註兩人出資比例、貸款成數及登記姓名等等，將來若需拆分才有足夠的依據與保障。
「共同登記」看似公平互保，然而在實際上卻也有許多值得考慮的地方：如共同登記在申請房貸時便會同時採納兩人的信用分數及工作、收入等進行綜合評估，而無法使用更優惠的貸款方案；此外，在簽屬買賣合約時也須負擔雙倍的手續費、代書費、印花稅等支出。
因此，也有許多人不是進行「共同登記」，而是採取「預告登記」的方式來保障。
延伸閱:
房子共同出資卻登記一人名下該如何保障？預告登記保權益！
考量貸款的彈性、以及未來處分財產時的便利性，許多人會選擇只將房屋登記於其中一人名下。
而假如不做「共同登記」，有什麼方法來保障另一人的權利呢？
此時就建議可採取「預告登記」的方式囉！雙方共同簽訂「預告登記同意書」，將來在房屋所有權人要將房子轉賣或轉移、抵押前，必須先經過另一方同意、並且塗銷預告登記才能執行！
也就是房屋登記人是不能隨意將房子轉讓給他人的，必須先告知預告登記的對象並得其同意。
房屋所有權人與貸款人不同之注意事項與常見Q&A
Q1、登記於子女名下可以節稅嗎？
許多人會想將房屋登記在子女名下，以達到節稅的效果，然而須注意的是，即使避開了遺產稅，可能還是會有贈與稅產生唷！
未滿20歲的限制行為能力人所購置的財產，除非能證明有支付款項，否則視為法定代理人之贈與，還是有贈與稅要繳。
而且在未來處分財產時，由於房屋登記在子女名下，法定代理人有使用及收益權，但是對於處分行為（如：出售）便只有在「為子女利益」時才可以了。
Q2、所有權人和貸款人不一樣，需要擔任保人嗎？
要的。如今房貸並不強制規定一定要提出保證人，然而當房屋所有權人與貸款人不同時，所有權人必須擔任保人，如此，銀行才會核准貸款。
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Q3、屋主和貸款人不同，由誰來貸款比較好呢？
如果是前段所述的狀況，為了日後處置財產的便利性因此決定只登記於其中一人名下，那麼對於貸款人，則建議選擇條件較優越的一方進行房屋貸款。
可以從收入狀況、工作情形、信用分數、任職公司等各因素評估，盡量挑選符合首購資格、且工作收入穩定、薪資有保障、上市上櫃公司或軍公教人員，這些都是相當加分的貸款條件。
房屋所有權人QA
房子登記名字和房貸債務人不同是可以的唷！
可採取「預告登記」的方式囉！雙方共同簽訂「預告登記同意書」，將來在房屋所有權人要將房子轉賣或轉移、抵押前，必須先經過另一方同意、並且塗銷預告登記才能執行！
以上就是為大家整理的「房屋登記所有權人與貸款人不同」時的注意事項啦！如有更多房貸詳細問題，歡迎詢問貸款通線上諮詢，提供最專業的免費諮詢服務！
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