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房子登記貸款人不同可以嗎?登記在老婆/未成年小孩名下注意事項

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買房子登記 所有權人 與貸款人 不同,有什麼需要注意的地方呢?房子登記老婆或子女名下有哪些規定?子女未成年如何辦理?不幸離婚該怎麼做才更有保障?房子共同登記會有什麼影響?預告登記有什麼差別?買房前必看,房屋所有權人與貸款人不同大解析!

房屋登記所有權人與貸款人不同可以嗎?可以!相關規範需注意!

房子登記名字和房貸債務人不同是可以的唷!法律並沒有規定需要是同一人,因此也常見夫妻買房登記老婆名下、或是父母買房登記子女名下等情形。

不過,這樣登記他人為房屋所有權人也並不是任何人都可以的,這個登記所有權人必須是貸款人的直系親屬或配偶、且年齡有規定須介於20歲至65歲之間,並且需要擔任貸款的保證人。

  • 直系親屬或配偶
  • 年齡介於20歲至65歲間
  • 須擔任保人

延伸閱讀:<貸款義務人/債務人/權利人是指什麼?房屋是爸爸的 由兒子辦理房貸可以嗎?>

房屋共同登記好嗎?會比較有保障嗎?有什麼影響?

倘若雙方對於這間房屋都有出資,也有許多人會採取「共同登記」的方式來保障雙方權益。

「共同登記」的意思即表示雙方都是所有權人,若欲將物件處分(如:買賣、出租)需經過雙方同意才可。

而在進行「共同登記」時,須清楚標註兩人出資比例、貸款成數及登記姓名等等,將來若需拆分才有足夠的依據與保障。

「共同登記」看似公平互保,然而在實際上卻也有許多值得考慮的地方:如共同登記在申請房貸時便會同時採納兩人的信用分數及工作、收入等進行綜合評估,而無法使用更優惠的貸款方案;此外,在簽屬買賣合約時也須負擔雙倍的手續費、代書費、印花稅等支出。

因此,也有許多人不是進行「共同登記」,而是採取「預告登記」的方式來保障。

延伸閱:

房子共同出資卻登記一人名下該如何保障?預告登記保權益!

考量貸款的彈性、以及未來處分財產時的便利性,許多人會選擇只將房屋登記於其中一人名下。

而假如不做「共同登記」,有什麼方法來保障另一人的權利呢?

此時就建議可採取「預告登記」的方式囉!雙方共同簽訂「預告登記同意書」,將來在房屋所有權人要將房子轉賣或轉移、抵押前,必須先經過另一方同意、並且塗銷預告登記才能執行!

也就是房屋登記人是不能隨意將房子轉讓給他人的,必須先告知預告登記的對象並得其同意。

房屋所有權人與貸款人不同之注意事項與常見Q&A

Q1、登記於子女名下可以節稅嗎?

許多人會想將房屋登記在子女名下,以達到節稅的效果,然而須注意的是,即使避開了遺產稅,可能還是會有贈與稅產生唷!

未滿20歲的限制行為能力人所購置的財產,除非能證明有支付款項,否則視為法定代理人之贈與,還是有贈與稅要繳。

而且在未來處分財產時,由於房屋登記在子女名下,法定代理人有使用及收益權,但是對於處分行為(如:出售)便只有在「為子女利益」時才可以了。

Q2、所有權人和貸款人不一樣,需要擔任保人嗎?

要的。如今房貸並不強制規定一定要提出保證人,然而當房屋所有權人與貸款人不同時,所有權人必須擔任保人,如此,銀行才會核准貸款。

延伸閱讀:房貸可以變更貸款人嗎?離婚/買賣/繼承等房屋貸款轉移注意事項總整理

Q3、屋主和貸款人不同,由誰來貸款比較好呢?

如果是前段所述的狀況,為了日後處置財產的便利性因此決定只登記於其中一人名下,那麼對於貸款人,則建議選擇條件較優越的一方進行房屋貸款。

可以從收入狀況、工作情形、信用分數、任職公司等各因素評估,盡量挑選符合首購資格、且工作收入穩定、薪資有保障、上市上櫃公司或軍公教人員,這些都是相當加分的貸款條件。

房屋所有權人QA

房屋登記所有權人與貸款人不同可以嗎?

房子登記名字和房貸債務人不同是可以的唷!

房屋登記於其中一人名下,另外出資人要如何保障自身權利?

可採取「預告登記」的方式囉!雙方共同簽訂「預告登記同意書」,將來在房屋所有權人要將房子轉賣或轉移、抵押前,必須先經過另一方同意、並且塗銷預告登記才能執行!

以上就是為大家整理的「房屋登記所有權人與貸款人不同」時的注意事項啦!如有更多房貸詳細問題,歡迎詢問貸款通線上諮詢,提供最專業的免費諮詢服務!

延伸閱讀:<《高額房貸申請》低利率房屋貸款與還款年限等各種房貸問題找貸款通>

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貸款通賴長森

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