夫妻出資 共同買房 ，如果沒有特別辦理登記，都會視為夫妻共有的財產，各自擁有一半的權益。如果需要清楚的區分權益，可以辦理聯名登記，按照各自的出資比例來登記持份。
婚姻經營不易，但是仍然值得努力。
因此，許多人還是選擇勇敢踏進婚姻，成立家庭。
在面臨買房問題的時候，高昂的房價，讓許多家庭必須由夫妻雙方共同出資，甚至需要雙方原生家庭的資助，才有能力買下屬於自己的房子。
但是，心中總會害怕，萬一未來婚姻有了變數，房子該怎麼處理？
許多夫妻選擇採用「共同持有」的方式買房，為將來留下後路，也保障將來雙方的權益，互不相欠。
房屋共同持有，產權怎麼分配？
夫妻共同持有一間房屋，法律上稱為「聯名登記」。按照台灣現行的法律，夫妻是採用「共有財產制」，夫妻在結婚後買的房子，不管有沒有辦理聯名登記，都可以視作夫妻共同擁有的財產。
但是在結婚時，或是婚後，也可以向法院用書面登記「夫妻分別財產制」，雙方各自擁有自己的財產和負債，不因為結婚而有改變。
所以，只要是聯名登記的房子，或是婚後購買的房子，將來不論是出售或是出租，都會影響雙方的權益，應該取得另一半的同意。
特別是聯名登記的房屋，在出售的時候，一定要有雙方的權狀，才能辦理過戶。
而聯名登記時，夫妻可以按照出資比例來登記「持份」。例如太太的娘家出資70％，就將70％的持份登記給太太，這是最明確的方式。
如果沒有辦理聯名登記，例如登記在丈夫名下，萬一將來離婚，房子會屬於丈夫。
但是如果妻子可以舉證自己出了70％的資金，例如匯款記錄，可以向法院要求「剩餘財產分配請求權」，拿回自己出資比例的權益。
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可以「聯名」夫妻共保向銀行辦房貸嗎？
其實，辦理房貸時，是不能同時有兩個「主借款人」的。銀行只能認定一位借款人，但是，夫妻可以擔任「連帶保證人」。
當然，現在的銀行法規定，在房屋貸款時，銀行不能強制要求夫妻擔任彼此的保證人。
不過，如果「主借款人」本人的信用條件不足，例如收入金額比較低、負債比偏高，或是房屋本身鑑定的價值偏低。
這個時候，銀行貸款業務員都會「建議」客戶，由配偶擔任保證人，提供收入資料，對於提高審核通過的機率會有幫助。
既然只能有一位「主借款人」，那麼應該由誰來擔任呢？
答案是，誰的條件比較好，就由誰擔任「主借款人」。
例如，夫妻的薪資收入差不多，但是妻子是公立學校的正式教師，丈夫則是一般中小企業的員工。這時，讓妻子擔任主借款人，當然可以向銀行爭取比較好的條件。
也就是說，銀行提供優惠貸款條件時，認定的就是主借款人的身份，夫妻之間，誰具備優惠身份，就由誰出面借款，才是正確的。
如果夫妻雙方都沒有優惠貸款身份，那麼，就由收入比較高，或是在大型企業任職的一方，來擔任主借款人，也可以爭取到比較好的貸款條件。
夫妻共同買房婚前或是婚後購買的房屋，差異比較表
| 買房時間點 | 產權 | 財產分配 |
| 婚前購屋 | 個人財產 | 婚前購屋建議是採聯名登記會比較合適 |
| 婚後購屋 | 共同財產 | 聯名登記或是單方登記都可以，只是「單方登記」較能爭取更好的貸款條件。 |
共同買房Q&A
夫妻共同買房，如果是在婚「前」購買的，且是如登記在一人名下即屬個人財產，日後若離異此房產因不屬夫妻法定財產制的婚後財產，因此將不會被列入財產分配項目中。
夫妻共同買房，如果是在婚「後」購買的，屬於夫妻法定財產制下的婚後財產，日後若離異此房產將會被列入財產分配項目中。
登記的方式可以用聯名登記、預告登記、借名登記這三種。
夫妻聯名登記的好處是雙方都擁有房屋部分權利，缺點是申辦房貸時因產權較不單純。貸款通是建議登記在夫妻其中一位的「單方登記」較能爭取更好的貸款條件。
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