首頁房屋貸款夫妻共同買房,產權應該如何分配?房貸由財力條件好的人貸款!

夫妻共同買房,產權應該如何分配?房貸由財力條件好的人貸款!

最後更新日期:

夫妻出資 共同買房 ,如果沒有特別辦理登記,都會視為夫妻共有的財產,各自擁有一半的權益。如果需要清楚的區分權益,可以辦理聯名登記,按照各自的出資比例來登記持份。

婚姻經營不易,但是仍然值得努力。

因此,許多人還是選擇勇敢踏進婚姻,成立家庭。

在面臨買房問題的時候,高昂的房價,讓許多家庭必須由夫妻雙方共同出資,甚至需要雙方原生家庭的資助,才有能力買下屬於自己的房子。

但是,心中總會害怕,萬一未來婚姻有了變數,房子該怎麼處理?

許多夫妻選擇採用「共同持有」的方式買房,為將來留下後路,也保障將來雙方的權益,互不相欠。

房屋共同持有,產權怎麼分配?

夫妻共同持有一間房屋,法律上稱為「聯名登記」。按照台灣現行的法律,夫妻是採用「共有財產制」,夫妻在結婚後買的房子,不管有沒有辦理聯名登記,都可以視作夫妻共同擁有的財產。

但是在結婚時,或是婚後,也可以向法院用書面登記「夫妻分別財產制」,雙方各自擁有自己的財產和負債,不因為結婚而有改變。

所以,只要是聯名登記的房子,或是婚後購買的房子,將來不論是出售或是出租,都會影響雙方的權益,應該取得另一半的同意。

特別是聯名登記的房屋,在出售的時候,一定要有雙方的權狀,才能辦理過戶。

而聯名登記時,夫妻可以按照出資比例來登記「持份」。例如太太的娘家出資70%,就將70%的持份登記給太太,這是最明確的方式。

如果沒有辦理聯名登記,例如登記在丈夫名下,萬一將來離婚,房子會屬於丈夫。

但是如果妻子可以舉證自己出了70%的資金,例如匯款記錄,可以向法院要求「剩餘財產分配請求權」,拿回自己出資比例的權益。

延伸閱讀:

可以「聯名」夫妻共保向銀行辦房貸嗎?

其實,辦理房貸時,是不能同時有兩個「主借款人」的。銀行只能認定一位借款人,但是,夫妻可以擔任「連帶保證人」。

當然,現在的銀行法規定,在房屋貸款時,銀行不能強制要求夫妻擔任彼此的保證人。

不過,如果「主借款人」本人的信用條件不足,例如收入金額比較低、負債比偏高,或是房屋本身鑑定的價值偏低。

這個時候,銀行貸款業務員都會「建議」客戶,由配偶擔任保證人,提供收入資料,對於提高審核通過的機率會有幫助。

既然只能有一位「主借款人」,那麼應該由誰來擔任呢?

答案是,誰的條件比較好,就由誰擔任「主借款人」。

例如,夫妻的薪資收入差不多,但是妻子是公立學校的正式教師,丈夫則是一般中小企業的員工。這時,讓妻子擔任主借款人,當然可以向銀行爭取比較好的條件。

也就是說,銀行提供優惠貸款條件時,認定的就是主借款人的身份,夫妻之間,誰具備優惠身份,就由誰出面借款,才是正確的。

如果夫妻雙方都沒有優惠貸款身份,那麼,就由收入比較高,或是在大型企業任職的一方,來擔任主借款人,也可以爭取到比較好的貸款條件。

延伸閱讀:

以上是房子是夫妻持有,共同買房產權應該如何分配?房貸由一人貸款可以嗎?的介紹,如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務!

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。

有更多共同買房問題想諮詢該怎麼做?

如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務!撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理。

24小時免費諮詢
手機號碼
立即諮詢

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。
合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的正本!也不需提供存摺培養進出記錄的。
簽訂契約時應詳細了解內容再簽立,勿隨意簽下空白契約和本票,以免造成終身遺憾。
貸款通是代辦公司非銀行!代辦銀行貸款及民間貸款都有處理!

分享本文

貸款通賴長森

最新文章

新成屋交屋流程,怎樣不會被建商欺負?

新成屋交屋流程,怎樣不會被建商欺負?購屋必看驗屋清單檢查表!

不論是買預售屋,苦等幾年終於等到交屋,或者直接是買剛蓋好的新成屋,搬新家之前的最後一步交屋流程,就是 ... 閱讀更多
AB 約(買賣假合約超貸) 是什麼?

AB 約(買賣假合約超貸) 是什麼?為何千萬別亂簽 AB 約?

AB 約(買賣假合約超貸)是什麼?為什麼買方跟賣方願意簽署 AB 約呢?以及為何 AB 有違法的疑慮 ... 閱讀更多
房屋瑕疵怎麼認定?

房屋瑕疵怎麼認定?瑕疵擔保責任範圍有哪些?漏水壁癌看這篇!

「房屋瑕疵」是買賣中古屋時常見的問題之一,當中最常聽到的「瑕疵擔保責任」為何?時效、範圍又有哪些規範 ... 閱讀更多

發佈留言