買房的房貸條件要怎麼談？才能房貸利率最低與提高過件率！

房屋貸款條件申辦條件由難至易我們大致上可分為銀行房屋貸款條件、融資公司房屋貸款條件與民間房屋貸款條件，這三種融資管道都是客戶最常用的，但是申辦條件難易卻非常的不同，不過只要您搞懂三者的差別，就可以選擇對你比較有利的方式。

房地產許多好處，其中最重要的，就是地產的永續性，就算地上物老舊，只要土地完好，未來都有重建的機會。

但好區位的土地永遠存在，除非地球有甚麼大改變，否則土地不可能會消失，也因為土地沒有折舊問題，伴隨著地產的收益，也是相對的永遠存在。這是如果有資金上的需求時大部份人第一時間會選擇用房屋來貸款。

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銀行房貸條件信用正常有收入比較容易過件的。

如果是月光族、時常提領百元現鈔的「百元族」、公司規模過小且任職不到一年的「菜鳥族」、信用卡超額使用或預借現金且延遲繳款的「卡奴」、負債超過月收入15倍或月收入必須提撥過高比例支付債務的「債奴」及3個月內銀行辦理信用貸款查詢聯徵超過3次等，這些指標也都可能導致申請銀行房屋貸款失敗。

信用正常有收入時也可以選擇融資公司房屋貸款條件比銀行寬鬆。

如果你有下述情形也很可能申辦銀行房屋貸款條件無法過件時可以選擇租賃公司房屋貸款。

例如負債比偏高被銀行退件、信用卡循環過高被銀行退件、近3個月聯徵次數太多、公司營收有下降趨勢是虧損被銀行退件、購屋房貸未繳滿一年、房屋民間私人設定、信託、限制登記塗銷未滿6個月等。租賃公司房屋貸款條件過件率會比較高一點。

如果你已經是信用異常了例如退票、卡債過高、信用瑕疵、貸款遲繳、負債比過高、聯徵紀錄不良、銀行協商中等問題，也可以都可以成功辦理民間房屋貸款。

今天要教大家申辦房屋貸款有哪些條件需要注意

銀行會根據客戶

房貸檢附文件：身份證、收入證明、在職證明、戶籍謄本、土地建物所有權狀。

租賃融資公司房屋貸1核貸門檻較銀行低，攤販、無登記自營商、工作領現無薪轉勞保者皆可承作，申請者名下無論是一般住宅、小套房或住辦都可辦理，但房屋所在地僅限台灣本島，若是農舍最多可貸鑑價8成。

辦理租賃公司房屋貸款需準備包含身份證正反面影本、建物權狀及土地權狀正本、汽車行照影本、近6個月薪資或往來存摺財力證明，如為負責人則需檢附「營業人銷售額與稅額申報書」（401）和公司往來存摺。

此外，還須提出聯合徵信報告、日後要撥款的存摺封面，以及3張包含房屋門牌、臨路巷寬、獨立出入口大門的照片，備妥上述資料就可向租賃融資公司提出。

公寓、透天、大樓、未保存登記、商辦、飯店、廠房、自有房屋，坪數不限，屋齡不限，持分皆可。

滿20歲以上皆可辦理，年齡無上限。

負債比過高、銀行退件、個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理，沒有區域限制，全省皆可辦理。

寬限期、銀行黑名單、銀行房屋貸款額度不夠等問題都可以成功申辦民間房屋貸款或民間房屋二胎貸款。

申請:撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理。
估價:我們的代書鑑價人員將針對物件，基於屋況、市價行情、該筆房屋的實價登入、持有時間、公告現值、地區….等等因素去完成得出鑑價報告可貸金額、利息等等。（1個小時內馬上核貸）
審核:核貸金額、每期應繳金額、利息，並回報給你。
設定:如果前面流程進行順利，最後代書會與貸款人約時間當面親自簽約和對保。這個流程須要房主本人親自出席。對保約需要1個小時，要事先安排時間。
撥款:簽約對保後，設定完成時民間金主就會將核貸金額進行撥款。

2023年起民法成年年齡下修至18歲，年滿18歲的國民，就屬於民法完全行為能力人，亦適用辦理附擔保分期業務。

房貸審核條件有哪些？

信用狀況
財力條件
貸款人的年齡
房屋屋齡年限
房屋種類限制

房貸被銀行婉拒該怎麼辦呢？

提供其他保證人做為加分條件。
更換其他銀行重新審核看看，不過千萬不要一次申辦很多間，否則會影響聯徵紀錄。

如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理。