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遺產繼承房子可以貸款嗎?持分房屋貸款注意事項懶人包!

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繼承遺產 有房屋,可以用來貸款嗎?共同持有的房子如何貸款?持分房屋貸款流程、注意事項、條件限制有哪些?繼承房屋該如何處理,看貸款通這篇持分房屋貸款懶人包一篇搞定!

繼承房子可以貸款嗎?貸款前先搞清楚持有狀況!

繼承房子要先繳清遺產稅,才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作。

房貸經常遇到的問題就是:因為長輩贈與或遺產分配,導致2人以上共同持有房屋產權,也就是所謂的「持分」狀況,此時若要以這份房屋作為擔保抵押給銀行,由於產權不完整的因素,極容易被退件。

因此,若想要以手上的持分房屋申辦貸款,首要就是先確認所有人持有的狀況。一般而言,持有可以分成兩種:

  • 1、公同共有:公同共有指的是持有人一起擁有全部的所有權。
  • 2、分別共有:分別共有指的是持有人分別擁有共有財產的特定比例。

由於公同共有的持有人持分比例不一定,所以房屋的處分、轉移、限制、消滅、變更、設定等權利,都要公同共有人全體同意才可以(法律有規定的狀況除外)。

所以說,在公同共有的狀況下,想要貸款就必須全體持有人同意才可以申辦喔!如果無法取得所有持有人的同意,就必須辦理分別共有,明定各持有人的持分比例。

延伸閱讀:<【如何辦理拋棄繼承?】限定繼承/拋棄繼承期限、相關文件說明!>

而在分別共有的狀況下要注意的是,銀行幾乎不會貸款給持分的房屋或土地喔!因為對銀行而言,產權只有部分、不完整,將來若需要求償或法拍也相對麻煩。

因此在辦妥持分程序後,會建議向民間金融機構進行持分房屋貸款,除了過件率高之外,要求較為寬鬆、也不會特意通知其他共同持有人、無須經過聯徵。

持分房屋貸款流程說明
持分房屋貸款流程說明

銀行vs民間 持分房屋貸款比較

經過前面的說明,應該可以很清楚知道,若沒有經過全體持有人同意,公同共有的情況下不管是銀行或民間都很難辦得成貸款的。

因此,若手下房屋狀態是公同共有,那麼最首要就是向地政/戶政機關辦理持分(也就是從公同共有變成分別共有)。

銀行持分房屋貸款:

除非全體持有人同意,否則持分貸款幾乎不過件。

民間持分房屋貸款

持分房屋貸款方案說明
持分房屋貸款方案說明
優點● 條件寬鬆
● 審核快速
● 撥款快速
● 無須聯徵
● 負債比高可貸
● 信用瑕疵可貸
● 不通知其他持有人
缺點 ● 需慎選貸款公司
● 利率較一胎房貸高
條件 ● 自有房屋或土地即可貸款(不限坪數、屋齡)
● 持分、未保存登記亦可辦理
● 信用小白、信用瑕疵、曾與銀行協商、待業中、負債比過高等消極貸款條件皆不影響民間貸款承作。
● 公寓、透天、大樓、未保存登記、商業辦公大樓、飯店、廠房等物件,當天送件當天審核,撥款迅速。
● 不分縣市,不限坪數,不限地目、持分、全省不分區域皆可承辦。
文件 ● 房屋及土地所有權狀正本
● 身分證正本、身分證影本正反印在同一面2份
● 印鑑證明2份&印鑑章
● 銀行存褶封面影本(撥款用)
● 戶籍謄本1份(全戶)
● 自然人憑證IC卡
● 費用:服務費、代書費、規費

房屋持分民間貸款的申辦流程

一般來說,房屋持分民間貸款的利率是每月 1%~2.5% 的利息。

而民間貸款流程則如下:

  • 申請:撥打貸款通免費諮詢專線,或加入 Line ID:0962093888。此時我們貸款通會與客戶溝通諮詢,了解客戶本身最需要的協助。
  • 估價:評估適合的貸款種類,以及貸款金額
  • 審核:填寫初步審核申請表,透過審核申請人的條件與資格 。
  • 設定:審核過件,請客戶提供辦理民間借款需要的資料以及文,並交予我們公司人員。
  • 撥款:手續完成,成功撥款。

延伸閱讀:

以上是遺產繼承房子可以貸款嗎?持分房屋貸款注意事項懶人包!的介紹,如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務!

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簽訂契約時應詳細了解內容再簽立,勿隨意簽下空白契約和本票,以免造成終身遺憾。
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貸款通賴長森

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