買了新屋卻因為預算沒有掌握好，導致沒錢裝潢或是自備款不足嗎？
面對這種處境，在買新屋前貸款通幫你整理了買新屋必看重點、貸款成數利率、貸款流程、新屋二胎增貸等重要資訊，一起來看看吧！
買房注意！買新屋前必看４大重點不可不知！
- 議價
- 支付訂金
- 簽約
- 備證用印
- 完稅貸款過戶
- 交屋完成
準備買房的你，在下手前要注意的事情可真不少，貸款通為您整理了最基本的四大重點，提醒您在買房前切勿衝動，這些小細節一定要留意！
- 1、預備金流：雖然目前銀行房屋貸款最高可以貸到8成、甚至8.5成，但是房價飛漲，銀行鑑價資料已經跟不上房價的成長速度，因此非常有可能在鑑價的部分是無法達到你預期中的貸款金額喔！相對的，代表您需要準備更多的自備款，再加上交屋後裝潢、添購傢俱家電等，務必預留一筆預備金。
- 2、房貸負擔：最理想的貸款額度，是小於總收入的三分之一！房貸、車貸等諸多貸款加在一起，記得以不影響基本生活水平為原則，再進行貸款喔！
- 3、聯徵次數：銀行貸款前都會針對你的信用狀況進行聯徵調查，而短時間內多次頻繁地聯徵可是會留下紀錄的，銀行會認為你有緊急的金錢需求，相對的還款風險就比較高一點，可能會比較難拿到好的貸款條件喔。
- 4、貸款方案：可以多多比較、或是聽聽身邊購屋親友們的貸款方案，也許提出相對的財力證明、工作證明，可以跟銀行商討更優惠的額度及利率喔！
新屋貸款利率＆貸款成數一起來看看！
新屋的貸款成數及利率會根據貸款人自身的條件而有所變動，目前普遍來說，新成屋約可貸款７～９成，不過利率及寬限期等詳細方案還需要另外考量。
常見貸款額度：
- 新成屋(2-4房)：７-９成
- 中古屋：７-９成
- 小套房：５-６成
- 預售屋：８成
新屋貸款特色
| 項目 | 房屋貸款/購屋貸款 |
| 貸款條件 | 1.年滿18至65歲之國民 2.房子坪數15坪以上（北市12坪以上） 3.三年內無拒絕往來、呆帳、逾催或半年內有強制停卡者； 但若已清償者則視個人情況辦理。 |
| 貸款額度 | 貸款金額視房屋市值估價而定。 一般可貸8成左右 |
| 貸款年限 | 1-40年 本利攤還型：最長40年， 提供最長3年的繳息寬限期(依個人情況而定) ， 寬限期內只還利息不用攤還本金，讓您還款更輕鬆。 |
| 貸款利率 | 2%~2.7% (本貸款利率需視借款人相關條件而有不同 )。 |
| 檢附文件 | 雙證件(身份證+健保卡或駕照) 收入證明 在職證明 戶籍謄本 土地建物所有權狀 如果是要轉貸需提供房貸最近一年繳款明細 （存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單） |
| 對保所需文件 | 房貸合約書，裡面會載明貸款金額、地址、房貸利率與年期 抵押權設定同意書 撥款委託書 土地、建築改良物抵押權設定契約書 金融扣款委託書 火險地震險購買 |
| 相關事項 | 三年內有拒絕往來、呆帳、逾催或 半年內有強制停卡者無法申請； 但若已清償者則視個人情況辦理。 *以上推薦之銀行核發金額與利率依個人條件有所不同 ※銀行保留核貸與否之權利 |
買新屋貸款種類＆月繳金額須知
常見的房屋貸款種類大致上可以分成五種
- 理財型房貸：透過利用房貸低利率的特性，靈活運用這筆週轉金。可隨時動用、隨時還款、通常以日計息。
- 指數型房貸：利率隨著市場利率波動而變動，利率透明合理，貼近市場值。
- 抵利型房貸：以存款折抵房貸本金，可以減少利息支出，降低每月還款金額。
- 保障型房貸：雙方談定利率上限，支付權利金後不需擔心房貸利率上升導致利息超過負荷。
- 固定型房貸：通常是前幾年固定利率，期滿後則以指數型房貸計息。
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買新屋、剛交屋可以二胎增貸嗎？
其實購置新屋，在前幾年是不太容易向銀行再次申請「二胎」或「增貸」的，除非您已經穩定繳納貸款一段時間後，銀行評估您的還款風險小，才有機會讓您將房屋抵押，增貸二胎。
如果剛買房，卻還有資金需求，建議您可以辦理融資房屋二胎貸款，或是等貸款期間已過至少一年以上後，再進行增貸的動作。此外也可以向民間貸款公司詢問新屋二胎的相關方案，增加貸款過件機率！
新成屋二胎建議您三個方式：
- 辦理融資公司房屋二胎貸款
- 等房貸繳滿一年之後在申辦銀行二胎
- 直接辦理民間二胎
新屋房貸繳滿一年之後在申辦銀行二胎及額度是多少??
| 項目 | 銀行二胎房貸 |
| 貸款特色 | 1.辦理額度高於信用貸款 2.辦理時間少於房貸轉貸 |
| 貸款條件 | 年滿18至65歲之國民不論任何行業 。 房屋估價後扣除房貸餘額的殘值 （最高通常是房價的7~9成，扣除房貸餘額約等於可貸的金額）。 |
| 貸款額度 | 最高300萬 |
| 貸款利率 | 3~6%左右 |
| 還款方式 | 本息攤還 |
| 貸款年限 | 1~15年(一般是7年左右) |
| 寬限期 | 沒有 |
| 貸款檢附文件 | 身分證 健保卡或駕照擇一 土地及建物權狀 財力證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面) 印鑑證明 戶籍謄本 目前的房貸餘額(一年的繳款明細) 銀行存褶封面影本(撥款用) |
| 相關事項 | 以上核發金額與利率依個人條件有所不同 ※銀行保留二胎房貸核貸與否之權利 |
延伸閱讀:<銀行二胎房貸各式方案比較：最新房屋二胎貸款申辦管道、方法 !>
新屋辦租賃公司二胎利率及額度是多少??
| 項目 | 新成屋融資公司二胎 |
| 貸款利率 | 6%到18% |
| 貸款年限 | 10年（120期）一般是分7年/84期。 |
| 貸款額度 | 最高300萬。房屋所在地為台灣本島，最高額度為鑑價110%，外島不予承作。估價金額比銀行高，貸款成數比銀行高， |
| 還款方式 | 分期每月攤還(本息攤還) |
| 申請限制 | 門檻較銀行低。核貸門檻比銀行低，利息比民間放款低 |
| 適合對象 | 18~65歲、自由業、八大行業、自營商、攤販等。信用卡循環高亦可承作 債務協商滿3年始可辦理。 |
| 申貸費用 | 帳管費 開辦費 代書費 規費 |
| 貸款檢附文件 | 身分證/健保卡或是駕照(擇一) 房屋及土地所有權狀 財力證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面) 印鑑章 印鑑證明 戶籍謄本 銀行存褶封面影本(撥款用) |
| 限制條件 | 房屋如登記於公司名下不予承作。信託、限制登記不予承作。(資融公司設定除外) |
| 貸款優勢 | 住宅、店面、辦公、透天、大樓、公寓、套房、頂樓增建，各種房型皆可申辦。農舍也可辦理最高可貸8成。 |
| 相關事項 | 以上核發金額與利率依個人條件有所不同 ※融資公司保留房屋二胎貸款核貸與否之權利 |
延伸閱讀:<租賃融資公司房屋二胎可貸鑑價110%最高300萬！>
新屋辦民間二胎利率及額度是多少??
| 項目 | 新成屋民間二胎 |
| 貸款利率: | 月息1~3% |
| 還款年限 | 不限 隨借隨還不綁約 |
| 辦理時間 | 1~3天(含鑑價時間) |
| 貸款額度 | 房屋價值夠額度最高100% |
| 還款方式 | 1.按月繳息 2.分期償還 (兩種還款方案) |
| 年齡限制 | 18-65歲 |
| 申貸難易度 | 容易不看個人信用狀況只看房屋價值 |
| 申貸費用 | 服務費 代書費 規費 |
延伸閱讀:<民間二胎是什麼？你不能忽略這5個民間貸款風險及注意事項！>
新屋貸款QA
主要是依據房屋的價值以及您個人的信用狀況及收入狀況來決定核貸的成功機率。
最理想的貸款額度，是小於總收入的三分之一！
一般是1.4%~2.2%之間！
延伸閱讀:<房貸負債比怎麼算？申請房貸必知個人財力及貸款收支比例３大原則！>
以上就是為您整理的新屋二胎、剛交屋增貸的必知事項整理懶人包！如果還有更多新屋貸款問題，也歡迎多加利用貸款通線上面費諮詢客服，提供您適合的資金周轉方式！
注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。
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