「套繪管制」是買土地前一定要注意的細節，而你知道什麼是「套繪」嗎？可以解除套繪嗎？可以轉移嗎？土地農地套繪管制解除要件為何？貸款通帶你一篇搞懂！
「套繪管制」是什麼？
當政府機關收到一塊土地的建築執照或使用執照的申請時，會在地籍圖上把已經興建、未興建之建物，以及停車空間等之土地分別著色來標示，同時上面也會記載執照號碼。
這是為了避免一塊地被重複使用，當看到地籍套繪的標示後，便可以清楚知道這塊地不可以再有其他用途。
而這種在地籍套繪圖上的註記，則稱為「套繪管制」。
以農地來舉例，已申請興建農舍之農業用地，政府機關就會在地籍套繪圖上，將已興建及未興建農舍之農業用地分別著色標示。
一般購買土地，都需查明該土地是否有被套繪管制，有則需要求「解除套繪管制」，否則該土地使用將會受到限制。
「套繪管制」種類及目的
- 法定空地套繪管制（建築基地一部分）
法定空地屬建築基地之一部份，法定空地留設之目的，在於使建築物便於日照、通風、採光及防火。法定空地之留設及使用之限制，依規定不得分割、移轉，也不得重複使用，土地受法定空地之套繪管制。 - 農地提供興建農舍
依照〈農業用地興建農舍辦法〉第12條第2項：「未經解除套繪管制不得辦理分割。」
已申請興建農舍、領有使用執照之農地經套繪管制，除符合下列情形之一者，不得解除：
- 農舍坐落之農業用地已變更為非農業用地
- 非屬農舍坐落之農業用地已變更為非農業用地
- 農舍用地面積與農業用地面積比例符合法令規定，經依變更使用執照程序申請
也就是說，只要領有執照之農地，經過套繪管制，只有以上３種狀況可以解除！
- 建築法申請建照套繪管制（許可建築之用地）
如同第一段所說，在請領建照核准後，於地籍套繪圖上標示建造之建物位置，目的為避免重複建照。如該建照於期間未建築完成，且建照已過期，仍需「土地所有權人」辦理「解除套繪」，才可重新申請建照。 - 變更設計套繪管制
土地在已經請領建照並核准後，需改變更原先的設計用途，需於地籍套繪圖重新套繪。 - 解除套繪管制
核准部份「解除套繪」或「申請拆除執照已完成拆除作業」，雖然可不做繪製登載，然目的可於新案申請前之空窗期管制，如有程序不符或爭議，逕依拆除申請字號反查。 - 畸零地緩徵套繪管制
早期道路開闢，因道路工程因而變成畸零地，其需繳納之道路工程受益費暫先辦理緩徵，但於地籍套繪圖登載，於土地所有權人經合併申請建築或辦理土地調整分割時予以課稅。 - 以下除外情形不做實際套繪，僅於地籍套繪圖加註
● 應辦理細部計畫尚未發布實施地區
● 應辦理市地重劃地區套繪管制
● 應辦理都市更新地區
● 應辦理區段徵收地區
● 禁建地區
● 都市計畫書規定應辦理整體開發地區
「農業用地無套繪證明」申請流程與應備文件
買賣農地面積若超過２分半（756坪／0.25公頃）買方準備興建或合併，注意記得要申請「農業用地無套繪證明」！
應備文件如以下：
- 申請書
- 土地所有權人身分證正反面影本(加蓋私章)
- 一個月內之土地登記謄本(正本)
- 一個月內之地籍圖謄本(正本)
- 現況照片
「解除套繪」是什麼？
解除套繪的意思就是解除列管，如同前述，已申請興建農舍之農業用地應於地籍套繪圖上，將已興建及未興建農舍之農業用地分別著色標示，未經解除套繪管制不得辦理分割。解除套繪，就是將造冊列管及著色標示除去。
而要注意的是，有農舍之農地申請分割複丈時，如果該農地是耕地，可以不用解除套繪就申請分割喔！但已興建農舍的註記就會轉載於每筆土地上。
而如果該農地不是耕地，則應該檢附「解除套繪公文」即可辦理分割。
在分割登記時，就要配合上述２種情況，如果為耕地，要注意分割後註記務必轉載至每筆土地，不可缺漏；如非耕地，則確認有解除套繪之公文，始可辦理！
套繪管制Q&A
可以買賣，只是該土地被「套繪管制」，在解除管制前不能提供建築使用。
可查明先前有無領得建造執照而逾期未興建，倘若領有執照可向縣府繳回原執照並敘明未動工之原因，以辦理解除套繪管制，只要檢附現況確無建築物照片、透明套繪圖、土地權利證明文件等書件，即可申請解除土地套繪管制，重新申請建築許可。
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