首頁土地貸款套繪管制是什麼?土地/農地套繪管制解除要件為何?一篇搞懂!

套繪管制是什麼?土地/農地套繪管制解除要件為何?一篇搞懂!

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「套繪管制」是買土地前一定要注意的細節,而你知道什麼是「套繪」嗎?可以解除套繪嗎?可以轉移嗎?土地農地套繪管制解除要件為何?貸款通帶你一篇搞懂!

「套繪管制」是什麼?

當政府機關收到一塊土地的建築執照或使用執照的申請時,會在地籍圖上把已經興建、未興建之建物,以及停車空間等之土地分別著色來標示,同時上面也會記載執照號碼。

這是為了避免一塊地被重複使用,當看到地籍套繪的標示後,便可以清楚知道這塊地不可以再有其他用途。

而這種在地籍套繪圖上的註記,則稱為「套繪管制」。

以農地來舉例,已申請興建農舍之農業用地,政府機關就會在地籍套繪圖上,將已興建及未興建農舍之農業用地分別著色標示。

一般購買土地,都需查明該土地是否有被套繪管制,有則需要求「解除套繪管制」,否則該土地使用將會受到限制。

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「套繪管制」種類及目的

  1. 法定空地套繪管制(建築基地一部分)
    法定空地屬建築基地之一部份,法定空地留設之目的,在於使建築物便於日照、通風、採光及防火。法定空地之留設及使用之限制,依規定不得分割、移轉,也不得重複使用,土地受法定空地之套繪管制。
  2. 農地提供興建農舍
    依照〈農業用地興建農舍辦法〉第12條第2項:「未經解除套繪管制不得辦理分割。」

已申請興建農舍、領有使用執照之農地經套繪管制,除符合下列情形之一者,不得解除:

  • 農舍坐落之農業用地已變更為非農業用地
  • 非屬農舍坐落之農業用地已變更為非農業用地
  • 農舍用地面積與農業用地面積比例符合法令規定,經依變更使用執照程序申請

也就是說,只要領有執照之農地,經過套繪管制,只有以上3種狀況可以解除!

  1. 建築法申請建照套繪管制(許可建築之用地)
    如同第一段所說,在請領建照核准後,於地籍套繪圖上標示建造之建物位置,目的為避免重複建照。如該建照於期間未建築完成,且建照已過期,仍需「土地所有權人」辦理「解除套繪」,才可重新申請建照。
  2. 變更設計套繪管制
    土地在已經請領建照並核准後,需改變更原先的設計用途,需於地籍套繪圖重新套繪。
  3. 解除套繪管制
    核准部份「解除套繪」或「申請拆除執照已完成拆除作業」,雖然可不做繪製登載,然目的可於新案申請前之空窗期管制,如有程序不符或爭議,逕依拆除申請字號反查。
  4. 畸零地緩徵套繪管制
    早期道路開闢,因道路工程因而變成畸零地,其需繳納之道路工程受益費暫先辦理緩徵,但於地籍套繪圖登載,於土地所有權人經合併申請建築或辦理土地調整分割時予以課稅。
  5. 以下除外情形不做實際套繪,僅於地籍套繪圖加註
    ● 應辦理細部計畫尚未發布實施地區
    ● 應辦理市地重劃地區套繪管制
    ● 應辦理都市更新地區
    ● 應辦理區段徵收地區
    ● 禁建地區
    ● 都市計畫書規定應辦理整體開發地區

「農業用地無套繪證明」申請流程與應備文件

買賣農地面積若超過2分半(756坪/0.25公頃)買方準備興建或合併,注意記得要申請「農業用地無套繪證明」!

應備文件如以下:

  • 申請書
  • 土地所有權人身分證正反面影本(加蓋私章)
  • 一個月內之土地登記謄本(正本)
  • 一個月內之地籍圖謄本(正本)
  • 現況照片

「解除套繪」是什麼?

解除套繪的意思就是解除列管,如同前述,已申請興建農舍之農業用地應於地籍套繪圖上,將已興建及未興建農舍之農業用地分別著色標示,未經解除套繪管制不得辦理分割。解除套繪,就是將造冊列管及著色標示除去。

而要注意的是,有農舍之農地申請分割複丈時,如果該農地是耕地,可以不用解除套繪就申請分割喔!但已興建農舍的註記就會轉載於每筆土地上。

而如果該農地不是耕地,則應該檢附「解除套繪公文」即可辦理分割。

在分割登記時,就要配合上述2種情況,如果為耕地,要注意分割後註記務必轉載至每筆土地,不可缺漏;如非耕地,則確認有解除套繪之公文,始可辦理!

套繪管制Q&A

土地被套繪住無法買賣嗎?

可以買賣,只是該土地被「套繪管制」,在解除管制前不能提供建築使用。

土地受到套繪管制,要如何解除?

可查明先前有無領得建造執照而逾期未興建,倘若領有執照可向縣府繳回原執照並敘明未動工之原因,以辦理解除套繪管制,只要檢附現況確無建築物照片、透明套繪圖、土地權利證明文件等書件,即可申請解除土地套繪管制,重新申請建築許可。

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貸款通賴長森

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