「找補」意思是什麼？預售屋找補是用坪數計算嗎？今天貸款通就來為大家整理「找補」必看懶人包！找補價金如何計算？找補原則有哪些？找補並不是單純計算落差坪數多退少補而已！
假如您遭遇預售屋找補的狀況，千萬別錯過這篇啦！
「找補」意思是什麼？
預售屋在販售的時候，購屋人是無法看到實際房子成品的，且自簽約到交屋的歷程動輒二到五年以上，預售屋在交屋時也就經常發生「房屋實際坪數與合約有落差」的狀況發生。
在這種時候，就必須進行預售屋「找補」的動作。
而找補這件事，無論是「簽約坪數多於實際坪數」或是「實際坪數多於簽約坪數」，建商和購屋者都同樣得因為這個或多或少的坪數落差，進行價金補償喔！這個補償的行為，就是所謂的「找補」。
「找補」原則為何？
如果預售屋的坪數有落差產生，找補的相關法規在《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》中都有詳細的規定喔！
主建物或本房屋坪數總面積如果存在誤差，依照不同狀況，買賣雙方應進行找補：
- 若「交屋坪數＜簽約坪數」（屋主虧）：建商需針對落差坪數「全數」找補，無上限。
- 若「交屋坪數＞合約坪數」（建商虧）：消費者進行找補，最多以「 2%」 為限。
關於坪數找補部分，依第三條計算之土地面積、主建物或本房屋登記總面積如有誤差，其不足部分賣方均應全部找補；其超過部分，買方只找補百分之二為限(至多找補不超過百分之二)，且雙方同意面積誤差之找補，分別以土地、主建物、附屬建物、共有部分價款，除以各該面積所得之單價（應扣除車位價款及面積），無息於交屋時結算。
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「找補」坪數＆價金如何計算？
進入到找補的環節，有許多消費者以為找補的價金是以當初購買時的「每坪價格」來計算，其實不是這樣計算的喔！
找補的坪數計算需要將「土地、建物、公設、共有部份」等四個部份分開計算（扣除車位價金及面積），並於交屋時無息計算找補喔！且實際進行找補的部份只會有「建物」的坪數落差，金額相差頗多！
舉例一、「交屋坪數＜簽約坪數」，建商進行找補：
- 小明兩年前以總價 1,000 萬購買了一間 40 坪的預售屋（一坪 25 萬）。
- 契約書上標記：土地持份 4 坪／建物持份 40 坪／土地價款 600 萬／建物價款 400 萬。
小明於交屋時發現他所購買的此間房子，實際上僅有 38 坪，和合約書上所登記的坪數落差為 2 坪。根據找補規定，建商應針對此坪數落差進行找補。
土地和建物的款項需分開計算，且依合約中標記，建物每坪單價為 400 ÷ 40＝10 萬／坪，因此建商需找補返還「 2 坪 x 10 萬＝20 萬元」。
舉例二、「交屋坪數＞合約坪數」，購屋者進行找補：
若今天小明交屋時，發現房屋的坪數比當初簽約(30坪)時多出了 3 坪，3坪/30坪=10%，已高於消費者找補的上限為 2%，所以要找補的是30坪X2%=0.6坪，依照當初簽約時的每坪單價 10 萬來計算，則「10萬 x 0.6坪」＝60,000，是故小明僅需找補六萬元於廠商即可。。
找補注意事項
坪數誤差超過 3%，可主張解約！
以第一個例子而言，坪數缺少 2 坪，這個落差已達當初合約上所計載的建物總坪數之 5%，其實已超過法規規定的 3%，屋主是可以要求建商解約的。
購買預售屋的絕大部分消費者幾乎都是初次買房，對於找補的相關法律規範相當陌生，有許多建商會使用文字技巧或者各種話術來鑽漏洞！
貸款通在這裡建議所有消費者於簽署《預售屋買賣定型化契約》時，一定要把握 5 天的合約審閱期，仔仔細細審閱合約，降低預售屋風險！
找補QA
若「交屋坪數＜簽約坪數」（屋主虧）：建商需針對落差坪數「全數」找補，無上限。
若「交屋坪數＞合約坪數」（建商虧）：消費者進行找補，最多以「 2%」 為限。
建議所有消費者於簽署《預售屋買賣定型化契約》時，一定要把握 5 天的合約審閱期，仔仔細細審閱合約，降低預售屋風險！
以上就是貸款通為大家整理的「找補」懶人包總整理！還是希望大家盡量都不要動到找補的環節，能夠輕鬆迅速入住心家喔！
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