首頁房屋貸款找補是什麼意思?坪數及價金如何計算?預售屋找補原則看這篇!

找補是什麼意思?坪數及價金如何計算?預售屋找補原則看這篇!

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「找補」意思是什麼?預售屋找補是用坪數計算嗎?今天貸款通就來為大家整理「找補」必看懶人包!找補價金如何計算?找補原則有哪些?找補並不是單純計算落差坪數多退少補而已!

假如您遭遇預售屋找補的狀況,千萬別錯過這篇啦!

「找補」意思是什麼?

預售屋在販售的時候,購屋人是無法看到實際房子成品的,且自簽約到交屋的歷程動輒二到五年以上,預售屋在交屋時也就經常發生「房屋實際坪數與合約有落差」的狀況發生。

在這種時候,就必須進行預售屋「找補」的動作。

而找補這件事,無論是「簽約坪數多於實際坪數」或是「實際坪數多於簽約坪數」,建商和購屋者都同樣得因為這個或多或少的坪數落差,進行價金補償喔!這個補償的行為,就是所謂的「找補」。

「找補」原則為何?

如果預售屋的坪數有落差產生,找補的相關法規在《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》中都有詳細的規定喔!

主建物或本房屋坪數總面積如果存在誤差,依照不同狀況,買賣雙方應進行找補:

  • 若「交屋坪數<簽約坪數」(屋主虧):建商需針對落差坪數「全數」找補,無上限。
  • 若「交屋坪數>合約坪數」(建商虧):消費者進行找補,最多以「 2%」 為限。

關於坪數找補部分,依第三條計算之土地面積、主建物或本房屋登記總面積如有誤差,其不足部分賣方均應全部找補;其超過部分,買方只找補百分之二為限(至多找補不超過百分之二),且雙方同意面積誤差之找補,分別以土地、主建物、附屬建物、共有部分價款,除以各該面積所得之單價(應扣除車位價款及面積),無息於交屋時結算。

延伸閱讀:<預售屋驗屋&客變交屋必看!預售屋交屋6大重點避坑不踩雷!>

「找補」坪數&價金如何計算?

進入到找補的環節,有許多消費者以為找補的價金是以當初購買時的「每坪價格」來計算,其實不是這樣計算的喔!

找補的坪數計算需要將「土地、建物、公設、共有部份」等四個部份分開計算(扣除車位價金及面積),並於交屋時無息計算找補喔!且實際進行找補的部份只會有「建物」的坪數落差,金額相差頗多!

舉例一、「交屋坪數<簽約坪數」,建商進行找補:

  • 小明兩年前以總價 1,000 萬購買了一間 40 坪的預售屋(一坪 25 萬)。
  • 契約書上標記:土地持份 4 坪/建物持份 40 坪/土地價款 600 萬/建物價款 400 萬。

小明於交屋時發現他所購買的此間房子,實際上僅有 38 坪,和合約書上所登記的坪數落差為 2 坪。根據找補規定,建商應針對此坪數落差進行找補。

土地和建物的款項需分開計算,且依合約中標記,建物每坪單價為 400 ÷ 40=10 萬/坪,因此建商需找補返還「 2 坪 x 10 萬=20 萬元」。

舉例二、「交屋坪數>合約坪數」,購屋者進行找補:

若今天小明交屋時,發現房屋的坪數比當初簽約(30坪)時多出了 3 坪,3坪/30坪=10%,已高於消費者找補的上限為 2%,所以要找補的是30坪X2%=0.6坪,依照當初簽約時的每坪單價 10 萬來計算,則「10萬 x 0.6坪」=60,000,是故小明僅需找補六萬元於廠商即可。。

找補注意事項

坪數誤差超過 3%,可主張解約!

以第一個例子而言,坪數缺少 2 坪,這個落差已達當初合約上所計載的建物總坪數之 5%,其實已超過法規規定的 3%,屋主是可以要求建商解約的。

購買預售屋的絕大部分消費者幾乎都是初次買房,對於找補的相關法律規範相當陌生,有許多建商會使用文字技巧或者各種話術來鑽漏洞!

貸款通在這裡建議所有消費者於簽署《預售屋買賣定型化契約》時,一定要把握 5 天的合約審閱期,仔仔細細審閱合約,降低預售屋風險!

找補QA

找補原則為何?

若「交屋坪數<簽約坪數」(屋主虧):建商需針對落差坪數「全數」找補,無上限。
若「交屋坪數>合約坪數」(建商虧):消費者進行找補,最多以「 2%」 為限。

購買預售屋要簽的合約是?

建議所有消費者於簽署《預售屋買賣定型化契約》時,一定要把握 5 天的合約審閱期,仔仔細細審閱合約,降低預售屋風險!

如果有資金需求,可以參考房貸方案

項目房貸
貸款條件1.年滿18至65歲之國民
2.房子坪數15坪以上(北市12坪以上)
3.信用正常者
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※銀行保留房貸核貸與否之權利

辦理房貸需要準備什麼資料?

  1. 雙證件:身份證/健保卡
  2. 收入證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面)
  3. 在職證明或是勞保異動明細
  4. 戶籍謄本
  5. 土地建物所有權狀
  6. 房貸最近一年繳款明細(存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單)

申辦房貸流程如下

  1. 申請:撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理。提供資料如權狀或是謄本、收入證明(申辦民間的不用提供)、及財力證明(申辦民間的不用提供)。
  2. 估價:銀行或是代書鑑價人員將針對物件,基於屋況、市價行情、該筆房屋的實價登入、持有時間、公告現值、地區….等等因素去完成得出鑑價報告可貸金額、利息等等。
  3. 審核:核貸金額、每期應繳金額、利息,並回報給你。
  4. 簽約對保。銀行或是代書將與借款人聯絡,並約定對保時間,借款人可以安排自己方便的時間,在銀行進行對保手續,這個流程須要屋主本人親自出席。 對保約需要1個小時,要事先安排時間。並提供房屋及土地權狀正本給予銀行辦理設定抵押權利。 「對保」,就是與銀行簽訂借款契約的意思。對保後直接送地政進行房屋及土地的設定。
  5. 設定:對保完成至撥款前,還需要經過抵押權設定的程序,抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍,並強制投保火險與地震險,保費負擔由借款人支付,一年一期直到貸款還清為止。
  6. 撥款:交易也即將完成囉!抵押權設定完成後,買賣件即可隨時準備撥款,轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償在撥款前,銀行會幫顧客確認是否已為不動產投保火險與地震險,如果已經投保即可隨時準備撥款,如果尚未投保銀行會等投保完成後才撥款。

以上就是貸款通為大家整理的「找補」懶人包總整理!還是希望大家盡量都不要動到找補的環節,能夠輕鬆迅速入住心家喔!

延伸閱讀:

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。

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合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的正本!也不需提供存摺培養進出記錄的。
簽訂契約時應詳細了解內容再簽立,以免造成終身遺憾。
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貸款通賴長森

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