首頁房屋貸款違章建築定義是什麼?違建一定要拆嗎?違建檢舉舉報查詢這樣做!

違章建築定義是什麼?違建一定要拆嗎?違建檢舉舉報查詢這樣做!

最後更新日期:

「違章建築」的議題總是沸沸揚揚,究竟「違建」定義是什麼?一定會被拆除嗎?如果已經有違建該怎麼處理?想檢舉違建,或是查詢違建怎麼做?

違章建築有些即報即拆、有些卻是緩拆甚至免拆,各式不同的法規標準,貸款通帶大家一起來釐清!

違章建築的定義

台灣目前(2022年)現行之法律規定,所為的「違章建築」定義為「建築法所適用地區內,依法應申請當地主管建築機關之審查許可並發給執照方能建築,而擅自建築之建築物。」通常違建的產生,是因為發生以下4種情形:

  • 主建物已取得「使用執照」然而於建蔽率、容積率與高度上限之外又未經允許擅自加蓋,如:陽台外推、頂樓加蓋。
  • 違反土地使用分區之使用用途,如:工業區興建住宅、商業區興建住宅。
  • 於不得興建建物之土地興建,如:保護區或國營地上搭建。
  • 建物設計符合法規,然而程序上尚未請領「建造執照」便擅自興建。

簡單來說,違建指的就是那些沒有取得「建造執照」或「使用執照」便興建的建築物。

違建一定要拆嗎?

違章建築的相關規範順應時代變遷,也有了眾多版本,加上建築物和百姓的生活息息相關,目前現行違建的管理衍生了許多不同的應對方式,兼之各縣市政府對於違建其實也有各自的管理標準,因此處理違建其實是個相當棘手的問題。

根據目前施行中的相關政策,我們大致上可以將違章建築分為以下3類:即報即拆、既存違建,以及免拆違建。

即報即拆

即報即拆的違建有兩種,「危害公共安全」以及「新違建」當屬於此類。

  • 危害公共安全違建:經消防&交通主管機關認定有「妨礙消防安全」、「妨礙公共通行」之建物經通報需立即拆除。
  • 新違建:有別於既存違建及舊違建,顧名思義是存在期間較短的違建。這裡的爭議較多,因為「新」違建的定義是取決於各縣市政府。

既存違建

這類違建得暫緩拆除,也是分成兩種「既存違建」和「舊有違建」。

  • 既存違建:以台北市為例,在民國 84 年到民國 53 年間存在的違建即屬之。
  • 舊有違建:以台北市為例,於民國 53 年以前便存在之違建屬之。

這兩類違建必須經主管機關到現場視察、拍照存證、並造冊列管,評估後依照違法情節列入分期拆除計畫,並非「就地合法」,只是「暫緩拆除」。

免拆違建

免拆違建一樣分成兩種:「程序瑕疵」與「法律例外」。

  • 程序瑕疵:這類的違建並不是因為建築物本身違法,而是在興建過程中尚未領照便擅自興建,屬於「程序問題」。程式瑕疵所造成的違建,其位置、高度、結構、建蔽率、容積率,都不違反當地建築法令規定,只需依法補辦執照並且繳納稅款,便可成為合法建物。
  • 法律例外:共有 16 種,例如鐵窗、女兒牆、假山水等,因為違法情節輕微、影響小,得法律規範例外免拆。

違建可以修繕嗎?

目前僅「既存違建」與「舊有違建」可進行修繕,「新違建」不允許且需拆除。

既存違建的修繕是不用向縣市政府申請核准的,不過修繕的過程僅能使用原材料並保持原規模修繕,如果修繕後被發現規模明顯增加,就會被視為「新違建」判定拆除。

而「舊有違建」之修繕因年代關係就必須向政府申請了,倘若擅自修繕,也視同新違建處置。

台灣常見違建種類

  1. 頂樓加蓋:頂樓的建築面積在法定範圍 1 / 8 之內屬於合法建物,若超過即違建。
  2. 陽台外推:拆除陽台外牆將室外空間作為室內空間使用,就是陽台外推屬於違建 。
  3. 露台外推:露台的定義是上方無任何頂遮蓋物之平臺,如果加蓋雨遮或牆壁,可能屬於露台外推,視為違建。
  4. 騎樓外推:在騎樓搭建鐵捲門、水泥磚牆等屬於違建。
  5. 樓中樓:自行在天花板與地板之間未經申請搭建樓地板,屬於違建。

延伸閱讀:<頂樓加蓋或露台陽台外推,多出來的坪數可以貸款嗎?只算權狀上的坪數?>

違章建築如何查詢?

想要查詢違建,有以下兩種方法:

  1. 上網查詢:透過「違建查詢網站」線上列管違建來查詢,各縣市政府皆設置專門查詢列管違建的網頁,相當便於查詢。然而這裡公布主要以「新違建」為主,如果是較有年代的建物可能就要透過下面第二種方式查詢。
  2. 現場比對:攜帶建物之「使用執照」與「建物測量成果圖」,到現場實際做比對。「使用執照」可以於網上查詢,「建物測量成果圖」則需至地政事務所申請。拿著這兩份文件於現場比對,假如出現圖中沒有的建物,極有可能就是違建了喔!

違章建築QA

違建一定要拆嗎?

違章建築分為以下3類:即報即拆、既存違建,以及免拆違建。

台灣常見違建種類

頂樓加蓋、陽台外推、露台外推、騎樓外推、樓中樓。

以上,就是貸款通為大家整理的「違章建築」懶人包!不論是家中有違建需要處理,或是欲購屋又怕買到違建的民眾,記得看清楚違建的相關規範,不要傻傻被舉報後才知道呀!

延伸閱讀:《高額房貸成數申請、低利率房屋貸款與還款年限等各種房貸問題就找貸款通

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。

有更多 房屋貸款 問題想諮詢該怎麼做?

如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務!撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理。

24小時免費諮詢
手機號碼
立即諮詢

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。
合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的正本!也不需提供存摺培養進出記錄的。
簽訂契約時應詳細了解內容再簽立,勿隨意簽下空白契約和本票,以免造成終身遺憾。
貸款通是代辦公司非銀行!代辦銀行貸款及民間貸款都有處理!

分享本文

貸款通賴長森

最新文章

建坪、地坪意思比較!

建坪、地坪意思比較!帶你認識權狀坪數、實際坪數計算方式!

建坪、地坪怎麼算?權狀坪數定義中的主建物、附屬建物意思是什麼? 本篇教你搞懂實際坪數計算方式拒當冤大 ... 閱讀更多
預防一屋二賣詐欺就靠這2招!

預防一屋二賣詐欺就靠這2招!即使債權相對性也能申請損害賠償!

一屋二賣是什麼?好奇若發生一屋二賣,第二個房屋買賣契約的效力如何嗎?想知道該如何避免陷入一屋二賣詐欺 ... 閱讀更多
什麼是社會住宅?

什麼是社會住宅?國民住宅、公共住宅、合宜宅資格/特色比較圖!

從最早的國民住宅,到後來的合宜住宅、社會住宅、公共住宅,到底彼此間有什麼不一樣?民眾需符合哪些資格條 ... 閱讀更多

發佈留言