首頁房屋貸款法拍屋風險有哪些?買法拍屋好嗎?法拍屋買賣注意這幾點不踩雷!

法拍屋風險有哪些?買法拍屋好嗎?法拍屋買賣注意這幾點不踩雷!

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相信不少人都會有個疑問,法拍屋好嗎?在進行法拍屋買賣前,有沒有哪些潛在風險須要注意?

下面貸款通便整理了4大可能會遇到買 法拍屋風險 ,競標前一定要留心,以免撿便宜不成反倒勞力又傷財。

法拍屋優缺點有哪些?法拍屋值得買嗎?

由於法拍屋進入第二次拍賣時,起標價會是原底價的8折,第三次拍賣則是原底價的 64 折,換句話說,法拍屋成交價約為市價6-8折,因此總是能吸引不少年輕小資族、首購族,甚至是投資客進場投標。

然而相信不少人都會有個疑問,買法拍屋好嗎?在進行法拍屋買賣前,有沒有哪些潛在風險須要注意?

下面貸款通便替大家整理了4大買法拍屋時可能會遇到的風險,競標前一定要留心,以免撿便宜不成反倒勞力又傷財。

掌握 4 大法拍屋風險,法拍屋買賣沒那麼可怕

掌握 4 大法拍屋風險
掌握 4 大法拍屋風險

1.無法事先得知屋內狀況

法拍屋買賣與一般房屋買賣最大的差異在於不能事先入內看屋僅能從外觀推敲一二,若擔心房屋是否為凶宅、輻射屋、海砂屋等其他有問題的物件。

提醒在進場投標前,一定要詳閱法拍公告上的公告事項,了解有無車位、有無租約等基本資訊,並透過實際現場勘察,詢問附近鄰居、派出所,或是至地檢署查詢有無刑事案件等方式得知標的物內部大致狀況。

總之便是竭盡所能的盡可能查明房屋實際概況,以過濾有瑕疵陷阱的案件。

2.小心因點交糾紛上法院

購買法拍屋最常見的問題就是發生「點交糾紛」,貸款通提醒大家在購買法拍屋時,最好特別注意「屋內是否仍有人住居」。

不然就算標到標的物,也可能面臨無法點交的窘境,甚至連想趕走住居者,還得另外花費一筆官司成本,以解決糾紛。

換句話說,若遇到不點交的物件,法院只保障得標者的所有權,並不保障其使用權,當你標到房子繳清尾款後,法院只會發出不動產移轉證明,但不會協助點交,後續事宜都需自行打點,可能還會需支付房客搬遷費、車馬費,你絕對不會想要經歷。

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3.留意優先購買權注意是否為多人持有

購買法拍屋時一樣同一般房屋買賣可能遇到「優先購買權」問題,競標前需要注意該物件是否為多人持有,因為根據法令規定,共有人可就遭法院拍賣之標的物的持分部份主張其優先購買權,買家務必要特別小心,避免白忙一場。

4.需準備2成保證金並於7天內付清尾款

投標保證金通常約為法拍屋底價的2成~3成,投標時須將保證金與投標單一起投入票匭當中才算完成投標。另外得標後須於7天內付清剩下的7成~8成尾款。

如果繳不出來,保證金可是會被沒收拿不回來,競標前務必要審慎評估自己的財力狀況,或是進場投標前記得找到願意做代墊款的銀行進行預審,才可確保得標後能順利付清尾款。

一般而言以上 4 點只要掌握好,基本上就不太需要擔心買法拍屋會踩到雷啦!

最後再次建議如果想投資法拍屋,應該先多了解一般房地產的市場行情,唯有當一般房市上找不到擁有相同條件且價錢又低的物件時,才有買進法拍屋的價值。

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貸款通賴長森

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