多人 合資買房 ，可以降低每個人的出資額，分散風險。不過為了避免爭端，一定要慎選合夥人，也要用合約明訂權利義務。
在許多人心目中，房地產是能夠穩定獲利的投資工具。
不論是等待房價漲價賺價差，還是裝潢之後出租，收取穩定的資金收入，都是有利可圖。
但是，在都會區買房，房價動輒千萬以上，如果自己的資金不足，還能買房投資嗎？
這時，有許多人選擇找幾位好朋友，一起「合資買房」。
合資買房的優點是什麼？
合資買房的優點，當然就是可以降低每個人的出資金額，分散投資風險。
如果是獨資買房，自己的財力，一次只能買一間房。但是，如果能找到幾位志同道合的朋友，一起集資，就可以同時買多間房屋，讓投資風險降低。
萬一，其中一、兩間房屋短期租不出去，或是賣不出高價，損失也比較輕。
合夥買房，還可以拿到一些優惠。例如，如果合夥人中間，有人還有首購資格，或是軍公教身份，都可以選擇最有利的方式，決定使用誰的名義買房。
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合資買房，賺錢而不翻臉的秘訣
合資買房，許多人的目的就是要一起賺錢，但是如果發生狀況，卻有可能彼此翻臉。因此，一定要留意以下幾件事：
一、要找「對的人」合資
合資買房的問題，往往出在「人」身上。
所以，要合資買房，找對合夥人很重要。
許多有經驗的投資客建議，合資的人數，不要太多，2～4人就好，以免人多口雜，意見很難整合。
另外，合夥人的專長，最好能夠互補。例如有的人擅長看屋、有人擅長裝修、有人擅長管理出租相關的事務，大家合作無間，尊重彼此的專長，是最好的狀況。
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二、要訂好契約，規範合夥人之間的權益和責任分配
會合資買房的，通常是彼此可以信任的親戚或好朋友。但是，為了錢，親友也可能會反目成仇。所以，合資買房，一定要訂好私人契約。
私人契約要規範什麼？最重要的內容有6項：
- 協議由誰擔任持有人。
- 標的房產地址。
- 各人的出資金額和比例。
- 預計什麼時間脫手賣房，或是預計在什麼價位賣房？
- 如果合夥人中間，有人想要退出，誰有優先承購權？
- 賣房後，利益怎麼分配？
三、要設定不動產抵押擔保設定
如果有趙、錢、孫、李，4位先生合資買房，每人出資200萬元，但是產權是登記在趙先生名下，那麼，為了保障其他合夥人的權益，就要在產權登記時，分別設定200萬元的抵押權給錢、孫、李三位先生，以保障合夥人的權益。
四、要申請「預告登記」
除了簽約、設定抵押權之外，還要申辦「預告登記」，讓其他合夥人擔任「請求權人」，這樣一來，不動產如果要轉移給別人，或是申辦新的抵押貸款，都要經過合夥人的同意，才能進行。
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五、要學會計算投資報酬率
合資買房的目的，大多是為了賺錢。因此，合夥人之間要有共識，鎖定哪一種投資標的，用什麼方式改裝，在獲利多少的時候賣房。有了共識，才能避免意見不合。
國外銀行有「四人型房貸」
不只在台灣，在許多房價高漲的國家，合資買房也越來越流行。以致於有些銀行針對這樣的趨勢，推出新型態的貸款方案。
例如，英國馬莎銀行在2018年推出「四人型房貸」，讓四個人可以聯名申請購屋貸款。至於台灣，目前還沒有這樣的房貸模式，只能由一個人出面擔任貸款申請人。因此，合夥人之間，務必明確訂好權利義務，才能避免爭端。
合資買房Q&A
為保障出資人一般會有「共同登記」、「信託登記」、「借名登記」、「預告登記」這4種
房子共同持有登記，銀行會認為產權複雜，不僅貸款利率會比較高，貸款成數也會比單一自住還要來得低。
建議一定要簽立合資購屋協議書，載明出資比例、房屋貸款、稅金、修繕或其他管理費用分攤方式、持有期間如何管理與收益、轉售時獲利如何分配與交付⋯⋯等內容。
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