首頁房屋貸款實價登錄申報多久出來?費用誰出?實價登錄2.0總整理看完不怕買虧!

實價登錄申報多久出來?費用誰出?實價登錄2.0總整理看完不怕買虧!

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實價登錄到底有沒有參考價值?可能造假嗎?實價登錄申報多久出來?一定要實價登錄嗎?這些問題層出不窮,過去實價登錄詐騙頻傳,在實價登錄2.0上線後有哪些改革?本篇通通整理清楚!

首先教你實價登錄查詢、登錄費用多少、新制上線後最大的不同點,幫助你快速釐清!

實價登錄是什麼?

「實價登錄」是政府推動的制度,要求不動產交易後,買賣雙方需回報交易相關資訊,包含有不動產地址、交易總價、標的格局、車位相關資訊等,將這些買賣資訊進一步公開在「內政部不動產交易實價查詢服務網」,使致房價公開透明。

由於過去不動產交易價格資訊並非全面透明,而政府推動實價登錄的本意是想促進不動產交易透明化,盡可能提供買賣雙方即時的交易資訊,以免任一方權益受損。

實價登錄申報

實價登錄申報內容有什麼?
實價登錄申報內容有什麼?

1.什麼時候申報?

原制度是在登記完成的30日內完成實價登錄,而 109 年 7 月後,實價登錄新制改為申辦買賣移轉登記的同時,檢附實價登錄申報書。如此一來能讓房價資訊更即時地揭露!

2.誰有責任申報?

實價登錄的申報義務人,是由「買賣雙方一起」在申請所有權移轉登記時,一併進行實價登錄申報,中間不再經手地政士及不動產經紀業主了。送件則是透過買賣雙方共同協議,由其中一方送件,或是經由其他代理人,代送至地政事務所,如此也間接提升了資料的正確性。

3.哪些需要申報?

不動產的買賣案件,或是有透過仲介經手的租賃案件及所有預售案件,都需要進行申報。

4.申報內容有啥?

  • 交易標的:土地地號、建築物門牌。
  • 交易價格:交易總價、車位數量、車位總價分別填寫。
  • 交易內容:交易年份、交易月份、土地及建物移轉面積、使用分區與用途、建材、建築完工年月、總樓層數、建物格局現況、車位面積、車位樓層等。
  • 其他:裝潢費用、仲介費用、土地增值稅等資訊,須於備註欄詳細說明。

實價登錄造假

新制上路後,最重要的調整就是申報有誤而不改正,則會按次連續進行裁罰,直到改正為止。且若故意申報不實、造假資訊,還有可能要面臨刑責。

因此,申報書中「交易總價」、「車位數量」及「車位總價」此三項目之價格資訊,務必清楚確認後再填寫!

  • 案件未申報
    經通知限期內申報。如逾期仍未申報,則按次裁罰 3 ~ 15 萬元。
  • 申報價格不實
    逕行裁罰 3 ~ 15 萬元,如逾期仍未申報,則按次進行裁罰。
  • 申報內容不實(價格之外的項目)
    經通知後需於限期內改正,如逾期仍未改正,則按次裁罰 6,000 ~ 3 萬元。

實價登錄哪裡查

實價登錄哪裡查?
實價登錄哪裡查?

目前最多人使用的實價登錄查詢系統,不外乎 2 個:

  1. 內政部不動產交易實價登錄查詢服務網(連結請點此
  2. 樂居網(連結請點此

實價登錄常見陷阱!

以下舉幾個常見的實價登錄陷阱,教各位如何睜大眼睛辨明,以免房價被灌水而不自知!

1、特殊交易物件

如果有常常在關注實價登錄的話,應該多少都有看過同一個建案,在短期間內成交價差卻相當懸殊的數據吧!通常這種狀況不是炒房的話,就是屬於特殊交易物件。

特殊交易狀況包含了特殊關係買賣(如親屬、員工),或是瑕疵物件、急售、車位另外交易等,總之若觀察物件落差漲幅過大,建議可以更仔細地從「交易歷次轉移記錄」中,查詢物件的轉手資訊。

【小知識】實價登錄特殊交易包含哪些?

實價登錄特殊交易包含哪些?
實價登錄特殊交易包含哪些?
  1. 急買急售
  2. 因民情風俗因素之交易
  3. 瑕疵物件
  4. 含租約物件
  5. 毛胚屋
  6. 具重建、重劃、都更之效益
  7. 畸零地或有合併使用之交易
  8. 借名登記返還
  9. 含增建或未登記建物
  10. 受債權債務影響或債務抵償之交易
  11. 法院判決雙方合意解除契約之交易
  12. 土地交易案件之價格含未來興建房屋成本

2、車位併入總價

雖然前段有說明車位總價及數量需另外獨立填寫,但現在的實價登錄資訊仍有許多是未將停車位資訊如實登錄的,這樣一來,就導致換算出來的建案坪數單價較低。

3、送家電送裝潢

也有些建商為了讓實價登錄數字拉抬,便在交屋時以送裝潢或送家電的方式,試圖將裝潢及家電成本計算於房價中,使得房價被墊高。

其實這類裝潢費、家電、仲介費、土地增值稅等另外的交易價格資訊,都應該另列於「其他價格資訊項目」,如刻意隱瞞或未如實登錄,是可以裁罰 3 至 15 萬元的!

以上就是貸款通為大家歸納的「實價登錄總整理」!雖說政府政策本意是欲推動房價透明化,但是上有政策、下有對策,不管如何總是會有些歪心思隱含其中,不論買賣雙方都需要格外注意,才能夠買得心服口服、住得舒舒服服呀!

實價登錄Q&A

實價登錄什麼時候要完成申報?

原制度是在登記完成的30日內完成實價登錄,而 109 年 7 月後,實價登錄新制改為申辦買賣移轉登記的同時,檢附實價登錄申報書。

實價登錄會不會造假?

申報有誤而不改正,則會按次連續進行裁罰,直到改正為止。且若故意申報不實、造假資訊,還有可能要面臨刑責。

如果有資金需求,可以參考房屋貸款特色

項目房屋貸款/購屋貸款
貸款條件1.年滿18至65歲之國民
2.房子坪數15坪以上(北市12坪以上)
3.三年內無拒絕往來、呆帳、逾催或半年內有強制停卡者;
但若已清償者則視個人情況辦理。
貸款額度貸款金額視房屋市值估價而定。
一般可貸8成左右
貸款年限1-40年 本利攤還型:最長40年,
提供最長3年的繳息寬限期(依個人情況而定) ,
寬限期內只還利息不用攤還本金,讓您還款更輕鬆。
貸款利率1.8%~2.5%  (本貸款利率需視借款人相關條件而有不同 )。
檢附文件雙證件(身份證+健保卡或駕照)
收入證明
在職證明
戶籍謄本
土地建物所有權狀
如果是要轉貸需提供房貸最近一年繳款明細
(存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單)
對保所需文件房貸合約書,裡面會載明貸款金額、地址、房貸利率與年期
抵押權設定同意書
撥款委託書
土地、建築改良物抵押權設定契約書
金融扣款委託書
火險地震險購買
相關事項三年內有拒絕往來、呆帳、逾催或
半年內有強制停卡者無法申請;
但若已清償者則視個人情況辦理。
*以上推薦之銀行核發金額與利率依個人條件有所不同
※銀行保留核貸與否之權利

辦理房貸需要準備什麼資料?

  1. 雙證件:身份證/健保卡
  2. 收入證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面)
  3. 在職證明或是勞保異動明細
  4. 戶籍謄本
  5. 土地建物所有權狀
  6. 房貸最近一年繳款明細(存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單)

辦理房貸的7個步驟:

  1. 資料審核與調閱聯合徵信。3年內有拒絕往來記錄、3個月內貸款或信用卡延滯30天以上或未繳信用卡最低應繳金額、6個月內有信用卡遭強制停卡、6個月內有退補50萬以上記錄或逾期、查封、呆帳記錄、曾做保人借款有呆帳情況未逾5年者,申請人如有上述情形肯定會被銀行打槍。
  2. 實際鑑價。一般來說將參考房屋買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約5~9成。會看屋況…等等估價要素進行估價。
  3. 審核:當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後,將進行案件的審核,一般來說,聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額,與過去 6 個月的還款記錄(包含信用卡繳款紀錄),決定貸款案件的准駁與否。
  4. 確認核貸金額、利息條件,並與貸款人和保人照會。
  5. 簽約對保。「對保」,就是與銀行簽訂借款契約的意思。
  6. 房屋設定:對保完成至撥款前,還需要經過抵押權設定的程序,抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍,並強制投保火險與地震險,保費負擔由借款人支付,一年一期直到貸款還清為止。
  7. 撥款:交易也即將完成囉!抵押權設定完成後,買賣件即可隨時準備撥款,土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償在撥款前,銀行會幫顧客確認是否已為不動產投保火險與地震險,如果已經投保即可隨時準備撥款,如果尚未投保銀行會等投保完成後才撥款。

延伸閱讀:

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。

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注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取代辦費用的。
合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的正本!也不需提供存摺培養進出記錄的。
簽訂契約時應詳細了解內容再簽立,以免造成終身遺憾。
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貸款通賴長森

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