實價登錄申報多久出來？費用誰出？實價登錄2.0總整理看完不怕買虧！

「實價登錄」是政府推動的制度，要求不動產交易後，買賣雙方需回報交易相關資訊，包含有不動產地址、交易總價、標的格局、車位相關資訊等，將這些買賣資訊進一步公開在「內政部不動產交易實價查詢服務網」，使致房價公開透明。由於過去不動產交易價格資訊並非全面透明，而政府推動實價登錄的本意是想促進不動產交易透明化，盡可能提供買賣雙方即時的交易資訊，以免任一方權益受損。

實價登錄申報

1.什麼時候申報？

原制度是在登記完成的30日內完成實價登錄，而 109 年 7 月後，實價登錄新制改為申辦買賣移轉登記的同時，檢附實價登錄申報書。如此一來能讓房價資訊更即時地揭露！

2.誰有責任申報？

實價登錄的申報義務人，是由「買賣雙方一起」在申請所有權移轉登記時，一併進行實價登錄申報，中間不再經手地政士及不動產經紀業主了。送件則是透過買賣雙方共同協議，由其中一方送件，或是經由其他代理人，代送至地政事務所，如此也間接提升了資料的正確性。

3.哪些需要申報？

不動產的買賣案件，或是有透過仲介經手的租賃案件及所有預售案件，都需要進行申報。

4.申報內容有啥？

交易標的：土地地號、建築物門牌。
交易價格：交易總價、車位數量、車位總價分別填寫。
交易內容：交易年份、交易月份、土地及建物移轉面積、使用分區與用途、建材、建築完工年月、總樓層數、建物格局現況、車位面積、車位樓層等。
其他：裝潢費用、仲介費用、土地增值稅等資訊，須於備註欄詳細說明。

實價登錄造假

新制上路後，最重要的調整就是申報有誤而不改正，則會按次連續進行裁罰，直到改正為止。且若故意申報不實、造假資訊，還有可能要面臨刑責。

因此，申報書中「交易總價」、「車位數量」及「車位總價」此三項目之價格資訊，務必清楚確認後再填寫！

案件未申報
經通知限期內申報。如逾期仍未申報，則按次裁罰 3 ~ 15 萬元。
申報價格不實
逕行裁罰 3 ~ 15 萬元，如逾期仍未申報，則按次進行裁罰。
申報內容不實（價格之外的項目）
經通知後需於限期內改正，如逾期仍未改正，則按次裁罰 6,000 ~ 3 萬元。

實價登錄哪裡查

目前最多人使用的實價登錄查詢系統，不外乎 2 個：

內政部不動產交易實價登錄查詢服務網（連結請點此）
樂居網（連結請點此）

實價登錄常見陷阱！

以下舉幾個常見的實價登錄陷阱，教各位如何睜大眼睛辨明，以免房價被灌水而不自知！

1、特殊交易物件

如果有常常在關注實價登錄的話，應該多少都有看過同一個建案，在短期間內成交價差卻相當懸殊的數據吧！通常這種狀況不是炒房的話，就是屬於特殊交易物件。

特殊交易狀況包含了特殊關係買賣（如親屬、員工），或是瑕疵物件、急售、車位另外交易等，總之若觀察物件落差漲幅過大，建議可以更仔細地從「交易歷次轉移記錄」中，查詢物件的轉手資訊。

【小知識】實價登錄特殊交易包含哪些？

急買急售
因民情風俗因素之交易
瑕疵物件
含租約物件
毛胚屋
具重建、重劃、都更之效益
畸零地或有合併使用之交易
借名登記返還
含增建或未登記建物
受債權債務影響或債務抵償之交易
法院判決雙方合意解除契約之交易
土地交易案件之價格含未來興建房屋成本

2、車位併入總價

雖然前段有說明車位總價及數量需另外獨立填寫，但現在的實價登錄資訊仍有許多是未將停車位資訊如實登錄的，這樣一來，就導致換算出來的建案坪數單價較低。

3、送家電送裝潢

也有些建商為了讓實價登錄數字拉抬，便在交屋時以送裝潢或送家電的方式，試圖將裝潢及家電成本計算於房價中，使得房價被墊高。

其實這類裝潢費、家電、仲介費、土地增值稅等另外的交易價格資訊，都應該另列於「其他價格資訊項目」，如刻意隱瞞或未如實登錄，是可以裁罰 3 至 15 萬元的！

以上就是貸款通為大家歸納的「實價登錄總整理」！雖說政府政策本意是欲推動房價透明化，但是上有政策、下有對策，不管如何總是會有些歪心思隱含其中，不論買賣雙方都需要格外注意，才能夠買得心服口服、住得舒舒服服呀！

實價登錄Q&A

實價登錄什麼時候要完成申報？

原制度是在登記完成的30日內完成實價登錄，而 109 年 7 月後，實價登錄新制改為申辦買賣移轉登記的同時，檢附實價登錄申報書。

實價登錄會不會造假？

申報有誤而不改正，則會按次連續進行裁罰，直到改正為止。且若故意申報不實、造假資訊，還有可能要面臨刑責。

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實價登錄是什麼？