實價登錄申報多久出來？費用誰出？實價登錄2.0總整理看完不怕買虧！

實價登錄到底有沒有參考價值？可能造假嗎？實價登錄申報多久出來？一定要實價登錄嗎？這些問題層出不窮，過去實價登錄詐騙頻傳，在實價登錄2.0上線後有哪些改革？本篇通通整理清楚！

首先教你實價登錄查詢、登錄費用多少、新制上線後最大的不同點，幫助你快速釐清！

本文重點段落

實價登錄是什麼？

「實價登錄」是政府推動的制度，要求不動產交易後，買賣雙方需回報交易相關資訊，包含有不動產地址、交易總價、標的格局、車位相關資訊等，將這些買賣資訊進一步公開在「內政部不動產交易實價查詢服務網」，使致房價公開透明。

由於過去不動產交易價格資訊並非全面透明，而政府推動實價登錄的本意是想促進不動產交易透明化，盡可能提供買賣雙方即時的交易資訊，以免任一方權益受損。

原制度是在登記完成的30日內完成實價登錄，而 109 年 7 月後，實價登錄新制改為申辦買賣移轉登記的同時，檢附實價登錄申報書。如此一來能讓房價資訊更即時地揭露！

實價登錄的申報義務人，是由「買賣雙方一起」在申請所有權移轉登記時，一併進行實價登錄申報，中間不再經手地政士及不動產經紀業主了。送件則是透過買賣雙方共同協議，由其中一方送件，或是經由其他代理人，代送至地政事務所，如此也間接提升了資料的正確性。

不動產的買賣案件，或是有透過仲介經手的租賃案件及所有預售案件，都需要進行申報。

新制上路後，最重要的調整就是申報有誤而不改正，則會按次連續進行裁罰，直到改正為止。且若故意申報不實、造假資訊，還有可能要面臨刑責。

因此，申報書中「交易總價」、「車位數量」及「車位總價」此三項目之價格資訊，務必清楚確認後再填寫！

目前最多人使用的實價登錄查詢系統，不外乎 2 個：

以下舉幾個常見的實價登錄陷阱，教各位如何睜大眼睛辨明，以免房價被灌水而不自知！

如果有常常在關注實價登錄的話，應該多少都有看過同一個建案，在短期間內成交價差卻相當懸殊的數據吧！通常這種狀況不是炒房的話，就是屬於特殊交易物件。

特殊交易狀況包含了特殊關係買賣（如親屬、員工），或是瑕疵物件、急售、車位另外交易等，總之若觀察物件落差漲幅過大，建議可以更仔細地從「交易歷次轉移記錄」中，查詢物件的轉手資訊。

【小知識】實價登錄特殊交易包含哪些？

雖然前段有說明車位總價及數量需另外獨立填寫，但現在的實價登錄資訊仍有許多是未將停車位資訊如實登錄的，這樣一來，就導致換算出來的建案坪數單價較低。

也有些建商為了讓實價登錄數字拉抬，便在交屋時以送裝潢或送家電的方式，試圖將裝潢及家電成本計算於房價中，使得房價被墊高。

其實這類裝潢費、家電、仲介費、土地增值稅等另外的交易價格資訊，都應該另列於「其他價格資訊項目」，如刻意隱瞞或未如實登錄，是可以裁罰 3 至 15 萬元的！

以上就是貸款通為大家歸納的「實價登錄總整理」！雖說政府政策本意是欲推動房價透明化，但是上有政策、下有對策，不管如何總是會有些歪心思隱含其中，不論買賣雙方都需要格外注意，才能夠買得心服口服、住得舒舒服服呀！

實價登錄什麼時候要完成申報？

原制度是在登記完成的30日內完成實價登錄，而 109 年 7 月後，實價登錄新制改為申辦買賣移轉登記的同時，檢附實價登錄申報書。

實價登錄會不會造假？

申報有誤而不改正，則會按次連續進行裁罰，直到改正為止。且若故意申報不實、造假資訊，還有可能要面臨刑責。

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