實價登錄到底有沒有參考價值?可能造假嗎?實價登錄申報多久出來?一定要實價登錄嗎?這些問題層出不窮,過去實價登錄詐騙頻傳,在實價登錄2.0上線後有哪些改革?本篇通通整理清楚!
首先教你實價登錄查詢、登錄費用多少、新制上線後最大的不同點,幫助你快速釐清!
實價登錄是什麼?
「實價登錄」是政府推動的制度,要求不動產交易後,買賣雙方需回報交易相關資訊,包含有不動產地址、交易總價、標的格局、車位相關資訊等,將這些買賣資訊進一步公開在「內政部不動產交易實價查詢服務網」,使致房價公開透明。
由於過去不動產交易價格資訊並非全面透明,而政府推動實價登錄的本意是想促進不動產交易透明化,盡可能提供買賣雙方即時的交易資訊,以免任一方權益受損。
實價登錄申報

1.什麼時候申報?
原制度是在登記完成的30日內完成實價登錄,而 109 年 7 月後,實價登錄新制改為申辦買賣移轉登記的同時,檢附實價登錄申報書。如此一來能讓房價資訊更即時地揭露!
2.誰有責任申報?
實價登錄的申報義務人,是由「買賣雙方一起」在申請所有權移轉登記時,一併進行實價登錄申報,中間不再經手地政士及不動產經紀業主了。送件則是透過買賣雙方共同協議,由其中一方送件,或是經由其他代理人,代送至地政事務所,如此也間接提升了資料的正確性。
3.哪些需要申報?
不動產的買賣案件,或是有透過仲介經手的租賃案件及所有預售案件,都需要進行申報。
4.申報內容有啥?
- 交易標的:土地地號、建築物門牌。
- 交易價格:交易總價、車位數量、車位總價分別填寫。
- 交易內容:交易年份、交易月份、土地及建物移轉面積、使用分區與用途、建材、建築完工年月、總樓層數、建物格局現況、車位面積、車位樓層等。
- 其他:裝潢費用、仲介費用、土地增值稅等資訊,須於備註欄詳細說明。
實價登錄造假
新制上路後,最重要的調整就是申報有誤而不改正,則會按次連續進行裁罰,直到改正為止。且若故意申報不實、造假資訊,還有可能要面臨刑責。
因此,申報書中「交易總價」、「車位數量」及「車位總價」此三項目之價格資訊,務必清楚確認後再填寫!
- 案件未申報
經通知限期內申報。如逾期仍未申報,則按次裁罰 3 ~ 15 萬元。 - 申報價格不實
逕行裁罰 3 ~ 15 萬元,如逾期仍未申報,則按次進行裁罰。 - 申報內容不實(價格之外的項目)
經通知後需於限期內改正,如逾期仍未改正,則按次裁罰 6,000 ~ 3 萬元。
實價登錄哪裡查

目前最多人使用的實價登錄查詢系統,不外乎 2 個:
實價登錄常見陷阱!
以下舉幾個常見的實價登錄陷阱,教各位如何睜大眼睛辨明,以免房價被灌水而不自知!
1、特殊交易物件
如果有常常在關注實價登錄的話,應該多少都有看過同一個建案,在短期間內成交價差卻相當懸殊的數據吧!通常這種狀況不是炒房的話,就是屬於特殊交易物件。
特殊交易狀況包含了特殊關係買賣(如親屬、員工),或是瑕疵物件、急售、車位另外交易等,總之若觀察物件落差漲幅過大,建議可以更仔細地從「交易歷次轉移記錄」中,查詢物件的轉手資訊。
【小知識】實價登錄特殊交易包含哪些?

- 急買急售
- 因民情風俗因素之交易
- 瑕疵物件
- 含租約物件
- 毛胚屋
- 具重建、重劃、都更之效益
- 畸零地或有合併使用之交易
- 借名登記返還
- 含增建或未登記建物
- 受債權債務影響或債務抵償之交易
- 法院判決雙方合意解除契約之交易
- 土地交易案件之價格含未來興建房屋成本
2、車位併入總價
雖然前段有說明車位總價及數量需另外獨立填寫,但現在的實價登錄資訊仍有許多是未將停車位資訊如實登錄的,這樣一來,就導致換算出來的建案坪數單價較低。
3、送家電送裝潢
也有些建商為了讓實價登錄數字拉抬,便在交屋時以送裝潢或送家電的方式,試圖將裝潢及家電成本計算於房價中,使得房價被墊高。
其實這類裝潢費、家電、仲介費、土地增值稅等另外的交易價格資訊,都應該另列於「其他價格資訊項目」,如刻意隱瞞或未如實登錄,是可以裁罰 3 至 15 萬元的!
以上就是貸款通為大家歸納的「實價登錄總整理」!雖說政府政策本意是欲推動房價透明化,但是上有政策、下有對策,不管如何總是會有些歪心思隱含其中,不論買賣雙方都需要格外注意,才能夠買得心服口服、住得舒舒服服呀!
實價登錄Q&A
原制度是在登記完成的30日內完成實價登錄,而 109 年 7 月後,實價登錄新制改為申辦買賣移轉登記的同時,檢附實價登錄申報書。
申報有誤而不改正,則會按次連續進行裁罰,直到改正為止。且若故意申報不實、造假資訊,還有可能要面臨刑責。
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