房地合一稅重購退稅教學，房屋重購退稅條件、試算工具、申請流程範例

自110年7月1日起，財政部推動「房地合一稅2.0」後，如果民眾如果想要換屋，不論是大屋換小屋，還是小屋換大屋，都可以向地方稽稅處貨稅務局申請「房屋重購退稅」，可享免繳或少繳所得稅與賣出舊屋所繳納的土地增值稅，只要買賣自用房屋在2年以內，符合相關規定條件，即可申請「重購退稅」，讓有換屋計畫的人透過退稅，可為自己增加一筆換屋基金，重購退稅申請條件為何？如何申請退稅？

房屋重購退稅是什麼？

重購退稅是由政府推出給予換屋族群的稅賦減免方案，依所得稅法第14條之8規定，個人重購自住房地，無論是「先賣後買」，或是「先買後賣」，只要出售舊房地與重購新房地兩者移轉登記時間在2年內且符合自住規定者，均可申請適用重購退稅或抵稅優惠。

就已(應)繳納稅款範圍內，按重購價額占出售價額的比率計算應退還或扣抵之稅額，要注意的是申請重購退稅後的5年內，該房子將不得轉讓或者做非自住以外的用途使用。

可以申請房屋重購退稅條件？

由於該計畫是針對有換屋計畫的人可申請退稅來增加換屋基金，因此申請對象須同時符合以下條件：

首先要確定土地所有權有以下規定:

1. 買賣土地所有權人必須為同一人
2. 買賣土地之房屋須為土地所有權人、土地所有權人配偶，或直系親屬所有
3. 買賣房屋土地不可營利使用：在簽約買賣之前1 整年都沒有出租或作營業的情形。
4. 房屋土地面積大小：都市土地面積不超過300 平方公尺、非都市土地面積不超過700 平方公尺；也就是說符合自用住宅的都市土地面積最多約90.75 坪，非都市土地面積最多約 211.75 坪，超出此範圍之土地不適用。
5. 買賣期限完成登記：先買後賣、先買後賣房屋須在產權登記移轉2年內完成申請才能可退土地增值稅，依據完成移轉登記日為準
6. 土地所有權轉移後時間限制：購入之房屋與土地，若5年內有買賣、贈與、交換、拍賣等再移轉情事或有出租、營業、遷出戶籍等改作其他用途情形，將會追繳原退還稅款。

房屋重購退稅自用住宅有「一生一次」限制嗎？

房屋重購退稅不受限申請土地增值稅10%自用住宅優惠稅率案件，所以並無次數之限制，重購自用住宅用地只有管制五年不得移轉，只要新購土地持有滿5年，就可以再出售、再重購，同時再申請重購退稅。

重購退稅需要文件與申辦流程

要辦理重購退稅，需準備以下文件：

• 土地增值稅自用住宅用地重購退稅申請書
• 原出售土地向地政機關辦理登記時之契約文件影本
• 新購土地向地政機關辦理登記時之契約文件影本。
• 出售土地之土地增值稅繳款書收據聯正本。（無法提示，改立具切結書）
• 出售土地及重購土地之土地及建物所有權狀影本，已註明房屋建號、門牌及基地坐落地段、地號，得免附建物證明文件。
• 原出售土地係按一般用地稅率課徵土地增值稅，檢附在該地辦竣戶籍登記之戶口名簿影本及土地所有權人（有）無租賃情形申明書。

重購退稅申請方式與流程

申請方式一共有三種分別為，郵寄申請、臨櫃申請及網路申請。

申辦流程說明如下：
網路申請:先至財政部稅務入口網填寫資資料，須於線上申請資料送出後2日內檢齊上述文件，並註明系統回復之申辦案號，以郵寄或傳真送至所轄地方稅稽徵機關，逾期未提供者，視同未完成申請手續。

臨櫃申請：攜帶上述應備文件及填寫申請書，直接向出售土地所在地之地方稅稽徵機關申請即可。

郵寄申請:上述應備文件及填寫申請書，直接郵寄至出售土地所在地之地方稅稽徵機關。

重購退稅申辦處理時間

提出重購退稅的申請後，工作天是27個工作天，如果需要跨部門或跨縣市溝通的案件，整個工作時間可能會長達2個月以上。

重購退稅申請進度查詢

如果資料送出後，可以打電話給地方稅捐機關確認進度，也可以到地方政府的網頁查詢。

房屋重購退稅Q&A

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