首頁房屋貸款買露臺戶好嗎?一篇搞懂露臺戶&高低頂樓層露臺戶優缺點!

買露臺戶好嗎?一篇搞懂露臺戶&高低頂樓層露臺戶優缺點!

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露臺戶好搶手?買露臺戶前必看!露台戶優點/缺點&注意事項總整理!低樓層/高樓層/頂樓露台戶各有什麼好處壞處呢?

想擁有大大的露台就只能擔心「小飛俠」、擔心鄰居丟垃圾、擔心頂樓露台淹水積水漏水嗎?趕緊一起來看看吧!

露台戶是什麼?空間所有權屬於誰?

「露台」指的是從大樓牆壁突出的平台,無頂也無遮蓋物的平台就稱為露台,而有遮蓋物者則稱為陽台。

普遍認知上,露台的面積通常會大於陽台面積,尤其是低樓層露台戶,其露台很有可能就是樓下的屋頂面積。

擁有額外的大面積露台不好嗎?這就要先說明「約定專用」這回事了!

公寓大廈的建物可分為四種:「專有部分」、「共用部分」、「約定專用」、「約定共用」,而露臺、花臺、庭院等這類的建物,就屬於「約定專用」這個範疇,給特定戶別使用。

購買露臺戶在簽約時,還必須同時簽屬「分管契約」(全體住戶也需簽署)並還需在平面圖上註明此區域屬於哪戶專用,如此才具法律效力。

並且,這個「約定專用」的空間,並無法算進權狀面積內,但是買家仍然需付費購買,惟可享較優惠的購買價格。

因此,露臺戶對於露台,其實只有「使用權」沒有「所有權」喔!

若露台戶想另外加蓋雨遮或是花架等任何建物,都須申請、經管委會同意才可加蓋。

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買露台戶好嗎?露台戶優點/缺點分析!

露台戶的好壞見仁見智,下面就簡單幫大家分析露台的好處與壞處。

露台由於沒有遮蔽,這樣寬敞的面積與空間,相當試合闔家一起進行休閒活動。像是曬日光浴、烤肉、賞星、賞月、聽雨,相當附庸風雅!

當然也有許多人利用露台蒔花弄草,種植花草植物觀賞,打造自己的小花園。 如家中有飼養寵物,也相當適合就近放風,讓毛孩們適度跑跑跳跳也是一個不錯的選擇。

缺點的話,比較多體現在低樓層的露台戶。位於低樓層的露台最常發生的就是垃圾、落葉堆積,造成環境髒亂,甚至是鳥類排泄物、築巢等也是屢見不鮮。

最怕的就是「空中飛人」啦,若是發生跳樓輕生事件,遺體落在露臺的可能性也是滿大的。而雖然依法來說,露臺戶不會算是凶宅,但民間仍多有所忌諱,對於房價勢必有影響。

結語

有意購入露台戶,但仍在觀望的消費者,貸款通建議在購屋時,可以挑選戶數較少較單純、租客較少的社區,減少不知名人員來來去去流動的情形。

此外,同時也可以觀察各戶鄰居素質,像是了解鄰居陽台及窗戶維護狀態等,能夠滿踏實地預測未來在使用上可能發生的狀況!

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貸款通賴長森

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