買露臺戶好嗎？一篇搞懂露臺戶、高低頂樓層露臺戶優缺點！

露臺戶好搶手？買露臺戶前必看！露台戶優點／缺點＆注意事項總整理！低樓層／高樓層／頂樓露台戶各有什麼好處壞處呢？

想擁有大大的露台就只能擔心「小飛俠」、擔心鄰居丟垃圾、擔心頂樓露台淹水積水漏水嗎？趕緊一起來看看吧！

露台戶是什麼？空間所有權屬於誰？

「露台」指的是從大樓牆壁突出的平台，無頂也無遮蓋物的平台就稱為露台，而有遮蓋物者則稱為陽台。

普遍認知上，露台的面積通常會大於陽台面積，尤其是低樓層露台戶，其露台很有可能就是樓下的屋頂面積。

擁有額外的大面積露台不好嗎？這就要先說明「約定專用」這回事了！

公寓大廈的建物可分為四種：「專有部分」、「共用部分」、「約定專用」、「約定共用」，而露臺、花臺、庭院等這類的建物，就屬於「約定專用」這個範疇，給特定戶別使用。

購買露臺戶在簽約時，還必須同時簽屬「分管契約」（全體住戶也需簽署）並還需在平面圖上註明此區域屬於哪戶專用，如此才具法律效力。

並且，這個「約定專用」的空間，並無法算進權狀面積內，但是買家仍然需付費購買，惟可享較優惠的購買價格。

因此，露臺戶對於露台，其實只有「使用權」沒有「所有權」喔！

若露台戶想另外加蓋雨遮或是花架等任何建物，都須申請、經管委會同意才可加蓋。

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買露台戶好嗎？露台戶優點、缺點分析！

露台戶的好壞見仁見智，下面就簡單幫大家分析露台的好處與壞處。

露台由於沒有遮蔽，這樣寬敞的面積與空間，相當試合闔家一起進行休閒活動。像是曬日光浴、烤肉、賞星、賞月、聽雨，相當附庸風雅！

當然也有許多人利用露台蒔花弄草，種植花草植物觀賞，打造自己的小花園。 如家中有飼養寵物，也相當適合就近放風，讓毛孩們適度跑跑跳跳也是一個不錯的選擇。

缺點的話，比較多體現在低樓層的露台戶。位於低樓層的露台最常發生的就是垃圾、落葉堆積，造成環境髒亂，甚至是鳥類排泄物、築巢等也是屢見不鮮。

最怕的就是「空中飛人」啦，若是發生跳樓輕生事件，遺體落在露臺的可能性也是滿大的。而雖然依法來說，露臺戶不會算是凶宅，但民間仍多有所忌諱，對於房價勢必有影響。

結語

有意購入露台戶，但仍在觀望的消費者，貸款通建議在購屋時，可以挑選戶數較少較單純、租客較少的社區，減少不知名人員來來去去流動的情形。

此外，同時也可以觀察各戶鄰居素質，像是了解鄰居陽台及窗戶維護狀態等，能夠滿踏實地預測未來在使用上可能發生的狀況！

露臺戶Q&A

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