買露臺戶好嗎？一篇搞懂露臺戶、高低頂樓層露臺戶優缺點！

露臺戶好搶手？買露臺戶前必看！露台戶優點／缺點＆注意事項總整理！低樓層／高樓層／頂樓露台戶各有什麼好處壞處呢？

想擁有大大的露台就只能擔心「小飛俠」、擔心鄰居丟垃圾、擔心頂樓露台淹水積水漏水嗎？趕緊一起來看看吧！

露台戶是什麼？空間所有權屬於誰？

「露台」指的是從大樓牆壁突出的平台，無頂也無遮蓋物的平台就稱為露台，而有遮蓋物者則稱為陽台。

普遍認知上，露台的面積通常會大於陽台面積，尤其是低樓層露台戶，其露台很有可能就是樓下的屋頂面積。

擁有額外的大面積露台不好嗎？這就要先說明「約定專用」這回事了！

公寓大廈的建物可分為四種：「專有部分」、「共用部分」、「約定專用」、「約定共用」，而露臺、花臺、庭院等這類的建物，就屬於「約定專用」這個範疇，給特定戶別使用。

購買露臺戶在簽約時，還必須同時簽屬「分管契約」（全體住戶也需簽署）並還需在平面圖上註明此區域屬於哪戶專用，如此才具法律效力。

並且，這個「約定專用」的空間，並無法算進權狀面積內，但是買家仍然需付費購買，惟可享較優惠的購買價格。

因此，露臺戶對於露台，其實只有「使用權」沒有「所有權」喔！

若露台戶想另外加蓋雨遮或是花架等任何建物，都須申請、經管委會同意才可加蓋。

延伸閱讀:<毛胚屋是什麼意思？買毛胚屋加裝潢費用划算嗎？毛胚屋優缺點比較>

買露台戶好嗎？露台戶優點、缺點分析！

露台戶的好壞見仁見智，下面就簡單幫大家分析露台的好處與壞處。

露台由於沒有遮蔽，這樣寬敞的面積與空間，相當試合闔家一起進行休閒活動。像是曬日光浴、烤肉、賞星、賞月、聽雨，相當附庸風雅！

當然也有許多人利用露台蒔花弄草，種植花草植物觀賞，打造自己的小花園。 如家中有飼養寵物，也相當適合就近放風，讓毛孩們適度跑跑跳跳也是一個不錯的選擇。

缺點的話，比較多體現在低樓層的露台戶。位於低樓層的露台最常發生的就是垃圾、落葉堆積，造成環境髒亂，甚至是鳥類排泄物、築巢等也是屢見不鮮。

最怕的就是「空中飛人」啦，若是發生跳樓輕生事件，遺體落在露臺的可能性也是滿大的。而雖然依法來說，露臺戶不會算是凶宅，但民間仍多有所忌諱，對於房價勢必有影響。

露臺戶Q&A

結語

有意購入露台戶，但仍在觀望的消費者，貸款通建議在購屋時，可以挑選戶數較少較單純、租客較少的社區，減少不知名人員來來去去流動的情形。

此外，同時也可以觀察各戶鄰居素質，像是了解鄰居陽台及窗戶維護狀態等，能夠滿踏實地預測未來在使用上可能發生的狀況！

延伸閱讀:

• <無痛買房！看屋買房辦房貸前先來了解購屋注意事項及房貸流程懶人包>
• <高額房貸申請！低利率房屋貸款與還款年限等各種房貸問題找貸款通>
• <共有人優先購買權VS承租人優先購買權！購買權流程／時效總整理！>

以上是買露臺戶好嗎？一篇搞懂露臺戶＆高低頂樓層露臺戶優缺點！的介紹，如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。

有更多 房屋貸款 問題想諮詢該怎麼做？

如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理。