首頁房屋貸款買露臺戶好嗎?一篇搞懂露臺戶、高低頂樓層露臺戶優缺點!

買露臺戶好嗎?一篇搞懂露臺戶、高低頂樓層露臺戶優缺點!

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露臺戶好搶手?買露臺戶前必看!露台戶優點/缺點&注意事項總整理!低樓層/高樓層/頂樓露台戶各有什麼好處壞處呢?

想擁有大大的露台就只能擔心「小飛俠」、擔心鄰居丟垃圾、擔心頂樓露台淹水積水漏水嗎?趕緊一起來看看吧!

露台戶是什麼?空間所有權屬於誰?

「露台」指的是從大樓牆壁突出的平台,無頂也無遮蓋物的平台就稱為露台,而有遮蓋物者則稱為陽台。

普遍認知上,露台的面積通常會大於陽台面積,尤其是低樓層露台戶,其露台很有可能就是樓下的屋頂面積。

擁有額外的大面積露台不好嗎?這就要先說明「約定專用」這回事了!

公寓大廈的建物可分為四種
公寓大廈的建物可分為四種

公寓大廈的建物可分為四種:「專有部分」、「共用部分」、「約定專用」、「約定共用」,而露臺、花臺、庭院等這類的建物,就屬於「約定專用」這個範疇,給特定戶別使用。

購買露臺戶在簽約時,還必須同時簽屬「分管契約」(全體住戶也需簽署)並還需在平面圖上註明此區域屬於哪戶專用,如此才具法律效力。

並且,這個「約定專用」的空間,並無法算進權狀面積內,但是買家仍然需付費購買,惟可享較優惠的購買價格。

因此,露臺戶對於露台,其實只有「使用權」沒有「所有權」喔!

若露台戶想另外加蓋雨遮或是花架等任何建物,都須申請、經管委會同意才可加蓋。

延伸閱讀:<毛胚屋是什麼意思?買毛胚屋加裝潢費用划算嗎?毛胚屋優缺點比較>

買露台戶好嗎?露台戶優點、缺點分析!

露台戶的好壞見仁見智,下面就簡單幫大家分析露台的好處與壞處。

露台由於沒有遮蔽,這樣寬敞的面積與空間,相當試合闔家一起進行休閒活動。像是曬日光浴、烤肉、賞星、賞月、聽雨,相當附庸風雅!

當然也有許多人利用露台蒔花弄草,種植花草植物觀賞,打造自己的小花園。 如家中有飼養寵物,也相當適合就近放風,讓毛孩們適度跑跑跳跳也是一個不錯的選擇。

缺點的話,比較多體現在低樓層的露台戶。位於低樓層的露台最常發生的就是垃圾、落葉堆積,造成環境髒亂,甚至是鳥類排泄物、築巢等也是屢見不鮮。

最怕的就是「空中飛人」啦,若是發生跳樓輕生事件,遺體落在露臺的可能性也是滿大的。而雖然依法來說,露臺戶不會算是凶宅,但民間仍多有所忌諱,對於房價勢必有影響。

露臺戶Q&A

露台戶有露台的所有權狀嗎?

露台大部分是約定專用的『公設』,購買戶沒有露台的所有權狀,該住戶只具有「使用權」,並沒有「所有權」!。

低樓層露台戶的缺點是什麼?

上方掉落的衣物、丟垃圾、小飛俠、安全性、日曬雨淋等等

露台戶的合理價格要怎麼算?

以合理價位來說,露台戶單價不應超過其他戶別3分之1以上,假設該社區一般戶型的單價行情是每坪60萬,露臺戶合理價格為每坪20萬左右。

結語

有意購入露台戶,但仍在觀望的消費者,貸款通建議在購屋時,可以挑選戶數較少較單純、租客較少的社區,減少不知名人員來來去去流動的情形。

此外,同時也可以觀察各戶鄰居素質,像是了解鄰居陽台及窗戶維護狀態等,能夠滿踏實地預測未來在使用上可能發生的狀況!

如果有資金需求,可以參考房屋貸款特色

項目房屋貸款/購屋貸款
貸款條件1.年滿18至65歲之國民
2.房子坪數15坪以上(北市12坪以上)
3.三年內無拒絕往來、呆帳、逾催或半年內有強制停卡者;
但若已清償者則視個人情況辦理。
貸款額度貸款金額視房屋市值估價而定。
一般可貸8成左右
貸款年限1-40年 本利攤還型:最長40年,
提供最長3年的繳息寬限期(依個人情況而定) ,
寬限期內只還利息不用攤還本金,讓您還款更輕鬆。
貸款利率1.8%~2.5%  (本貸款利率需視借款人相關條件而有不同 )。
檢附文件雙證件(身份證+健保卡或駕照)
收入證明
在職證明
戶籍謄本
土地建物所有權狀
如果是要轉貸需提供房貸最近一年繳款明細
(存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單)
對保所需文件房貸合約書,裡面會載明貸款金額、地址、房貸利率與年期
抵押權設定同意書
撥款委託書
土地、建築改良物抵押權設定契約書
金融扣款委託書
火險地震險購買
相關事項三年內有拒絕往來、呆帳、逾催或
半年內有強制停卡者無法申請;
但若已清償者則視個人情況辦理。
*以上推薦之銀行核發金額與利率依個人條件有所不同
※銀行保留核貸與否之權利

辦理房貸需要準備什麼資料?

  1. 雙證件:身份證/健保卡
  2. 收入證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面)
  3. 在職證明或是勞保異動明細
  4. 戶籍謄本
  5. 土地建物所有權狀
  6. 房貸最近一年繳款明細(存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單)

辦理房貸的7個步驟:

  1. 資料審核與調閱聯合徵信。3年內有拒絕往來記錄、3個月內貸款或信用卡延滯30天以上或未繳信用卡最低應繳金額、6個月內有信用卡遭強制停卡、6個月內有退補50萬以上記錄或逾期、查封、呆帳記錄、曾做保人借款有呆帳情況未逾5年者,申請人如有上述情形肯定會被銀行打槍。
  2. 實際鑑價。一般來說將參考房屋買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約5~9成。會看屋況…等等估價要素進行估價。
  3. 審核:當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後,將進行案件的審核,一般來說,聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額,與過去 6 個月的還款記錄(包含信用卡繳款紀錄),決定貸款案件的准駁與否。
  4. 確認核貸金額、利息條件,並與貸款人和保人照會。
  5. 簽約對保。「對保」,就是與銀行簽訂借款契約的意思。
  6. 房屋設定:對保完成至撥款前,還需要經過抵押權設定的程序,抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍,並強制投保火險與地震險,保費負擔由借款人支付,一年一期直到貸款還清為止。
  7. 撥款:交易也即將完成囉!抵押權設定完成後,買賣件即可隨時準備撥款,土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償在撥款前,銀行會幫顧客確認是否已為不動產投保火險與地震險,如果已經投保即可隨時準備撥款,如果尚未投保銀行會等投保完成後才撥款。

延伸閱讀:

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合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的正本!也不需提供存摺培養進出記錄的。
簽訂契約時應詳細了解內容再簽立,以免造成終身遺憾。
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貸款通賴長森

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