首頁房屋貸款買房三書有不動產說明書、要約書、不動產買賣契約書各是什麼?

買房三書有不動產說明書、要約書、不動產買賣契約書各是什麼?

最後更新日期:

對於買房子的人來說,特別是自住客,看房子常常是一段漫長的過程。直到成交,可能也只聽信仲介的說法,連買賣合約,都沒有仔細讀過。今天貸款通就來說明「買房三書」,該怎麼看、怎麼簽、怎麼避開陷阱,讓買房大事能夠圓滿。

買房三書各是什麼?

對於買房子的人來說,特別是自住客,看房子常常是一段漫長的過程。大多數人一輩子可能只買一、兩次房子,當然沒有太多知識和經驗。

好不容易遇到自己喜歡的房子,往往就一時衝動,付了斡旋金。直到成交,可能也只聽信仲介的說法,連買賣合約,都沒有仔細讀過。

但是,魔鬼往往就藏在細節裡。許多人甚至連買房時必須仔細閱讀的「三書」是什麼,都沒有概念。導致在付斡旋金或是簽買賣合約之後,才發現問題一一出現。

例如:房子有隱藏的漏水,仲介卻沒說。或是產權不清楚,導致無法過戶。更有可能的,是房屋的宣稱坪數灌水,和謄本上登記的不一樣。這些問題,往往讓買新家的美夢變成惡夢。

今天貸款通就來說明「買房三書」,該怎麼看、怎麼簽、怎麼避開陷阱,讓買房大事能夠圓滿。

房屋買賣流程圖
房屋買賣流程圖

出價前必讀:不動產說明書

首先,就是「不動產說明書」。這是在出價之前一定要看的。

不動產說明書,可以說是這件不動產的「身家調查資料」,是內政部規定必須據實記載的文件。

根據法規,說明書當中必須詳細記載房屋或土地的資訊,例如建物的用途、權利範圍、有無規章、有無增建、登記狀態、周邊環境(有沒有嫌惡設施)、使用的現況、產權狀況、瑕疵情形(例如:海砂屋
漏水)…等,都是攸關房子買賣和未來使用的重大資訊。

在《不動產經紀業管理條例》,明確的把不動產說明書列為合約的一部份,因此如果房仲提供的說明書內容不實,或有應該揭露而未揭露的事項,很容易吃上官司。

所以,仲介業者一般不會在不動產說明書上面造假,但是卻有可能運用話術,讓買方在沒有仔細閱讀不動產說明書的情況下,就忽略一些重要的瑕疵資訊,倉促簽約。

所以,貸款通要特別提醒大家,就算是看到喜歡的房子,也要先冷靜下來,先索取不動產說明書,回家仔細閱讀。千萬不要在仲介的催促下,匆匆付了斡旋金,造成平白的損失。

延伸閱讀:<「不動產說明書」沒看清楚會很慘?買房7大必看重點報你知!>

付訂金之前看仔細:要約書

在台灣買房子有一個現象,就是仲介幾乎都會要求買方要付一筆「斡旋金」,仲介才會去向賣方出價。事實上,根據法規,買方只要簽署「要約書」,上面記載著出價的金額,就能夠表達買方理想的價格。而且,要約書對於買方也是有法律約束力的,如果買方事後反悔,想要降低價格,是要賠償損失或是付違約金的。

可是,仲介業者通常會以希望買方「表現誠意」為理由,要求想要出價的買方,付出一筆5~10萬不等的斡旋金。事實上,買方是可以拒絕付斡旋金的。但是這樣一來,仲介又往往顯出為難的表情。

買方在簽意向書或是要約書的時候,又該注意什麼?

首先,要確認要約的物件,是否和您看屋的房子是否符合。包括地址、謄本內容、平面圖、地籍圖等,都要仔細核對。

其次,付款條件也要注意。例如,買方通常不能確定貸款能不能順利辦下來,因此最好加註一條「房屋貸款成數不足,該契約無條件解約」,避免萬一貸款辦不下來,訂金被沒收。

不過,也有資深仲介表示,許多屋主不會同意加註這一條。因此,貸款通提醒您,如果您沒有足夠的把握能不能順利辦下貸款,一定要加註這一條,如果賣方不願意,可能就要忍痛割愛。

延伸閱讀:<買賣要約書是什麼?要約書期限/撤回名詞解釋+內政部要約書範本!>

走到簽約這一步,不動產買賣契約書一定要看清楚

終於談定價格,要簽約了。這時,最容易碰到的狀況,就是「要不要有審閱期」?

按照法規,當消費者向建商買房子(通常是新成屋或預售屋),建商必須提供五天的合約審閱期。

但是,如果是透過仲介公司,向屋主買中古屋,簽約雙方都是個人身份,這時,屋主就不需要提供買賣契約審閱期,一旦簽下去,就是要照合約走。

除非買方發現房子有之前未揭露的瑕疵,並且能舉證,才可以主張合約無效。

因此,買方在簽約時,一定要特別仔細核對包括「土地建物謄本」、「不動產現況確認書」等資料,最好同時請熟悉不動產交易的熟人,從旁協助確認合約內容和各項附件無誤,才能簽字確認,以免日後發生糾紛。

買房的成本
買房的成本

延伸閱讀

以上是買房三書有不動產說明書、要約書、不動產買賣契約書各是什麼?的介紹,如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務!

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。

有更多房屋貸款問題想諮詢該怎麼做?

如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務!撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理。

24小時免費諮詢
手機號碼
立即諮詢

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。
合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的正本!也不需提供存摺培養進出記錄的。
簽訂契約時應詳細了解內容再簽立,勿隨意簽下空白契約和本票,以免造成終身遺憾。
貸款通是代辦公司非銀行!代辦銀行貸款及民間貸款都有處理!

分享本文

貸款通賴長森

最新文章

建坪、地坪意思比較!

建坪、地坪意思比較!帶你認識權狀坪數、實際坪數計算方式!

建坪、地坪怎麼算?權狀坪數定義中的主建物、附屬建物意思是什麼? 本篇教你搞懂實際坪數計算方式拒當冤大 ... 閱讀更多
預防一屋二賣詐欺就靠這2招!

預防一屋二賣詐欺就靠這2招!即使債權相對性也能申請損害賠償!

一屋二賣是什麼?好奇若發生一屋二賣,第二個房屋買賣契約的效力如何嗎?想知道該如何避免陷入一屋二賣詐欺 ... 閱讀更多
什麼是社會住宅?

什麼是社會住宅?國民住宅、公共住宅、合宜宅資格/特色比較圖!

從最早的國民住宅,到後來的合宜住宅、社會住宅、公共住宅,到底彼此間有什麼不一樣?民眾需符合哪些資格條 ... 閱讀更多

發佈留言