首頁房屋貸款建商與營造廠差別?甲級/乙級/丙級營造廠等級及承攬金額區分!

建商與營造廠差別?甲級/乙級/丙級營造廠等級及承攬金額區分!

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買房看建商,建設公司&營造公司差別是什麼?到底要看哪一個?

今天貸款通就來幫大家整理買房族最想知道的建設公司、營造公司大重點!

你知道營造公司還有分甲乙丙級嗎?不同的等級可承攬的工程不一樣、依照資本額,工程可承攬金額上限也不盡相同喔!一起來看看吧!

買房看建商:建設公司?營造公司?差別在哪一次看!

買房子非常重要的一點就是「建商」!

即使在相同的地段,好的建商建案每坪價差甚至可能達到2倍之多!

也因此,在消費者心中建商的名譽、評價,也是相當具有影響力的。而我們一般提到的「營建業」,其實是指上游的「建設業」以及下游的「營造業」。

【建設公司】

建設公司需要負責建案從無到有的過程,包含從購地到交屋這之中所有過程的規劃,都是建設公司的責任範疇。

這個過程中需要的專業知識相當廣博,像是購地、規劃、設計、廣告、代銷、售後服務等種種流程,幾乎都是繁複而獨立的。

也因此,建設公司的部門包羅萬象,可能會有企劃部、土地開發部、業務部等,當然也有可能通通發包,交給專業的外包公司來執行。

【營造公司】

經過上面的流程後,實際動工建造的過程就會是交由營造公司來完成。包含了鋼構、混凝土、地下管線、防水工程、環境保護等種種施工面的運營,都是營造廠執行,建設公司的設計師則是擔任監工的角色。

由於營造公司是「特許行業」,須經政府許可並領得目的事業主管機關許可文件後,才可以申請公司/商業登記。

因此建設公司是不能自行進行營造業務的,必須交給營造公司來執行。

而許多建設公司,都會有固定合作的營造公司來維持建設品質及口碑,或是就在旗下設立自己的營造公司來專門執行自己所推出的建案喔!

營造公司等級區分:甲乙丙級營造廠承攬工程大不同!

前面提到了營造公司是特許行業,而營造公司需要負擔整個施工過程的風險,像是各種公安意外、受傷甚至死亡都時有耳聞,也因此技術人員都需要經過專業證照、執照考核的。

許多營造公司也會專注於某些特定項目,像是專做鋼構工程、或是專做土木工程、環境保護工程等。

一般來說,營造業大致上可分成三類:專業營造業類土木包工業類綜合類型

專業營造類」負責的工程類型較為單一,像是鋼構、地下管線、預拌混凝土、防水、環境保護等。

土木包工業」較常承攬大型營造商的外包土木小工程。

至於「綜合營造業」又會分成甲級、乙級、丙級營造廠,綜合營造業可以承攬各種工程。

而不管是甲乙丙哪個等級的營造廠,都必須聘任專任的工程技師,像是會需要領有土木、測量、水利、環工、大地、結構等相關專業證照的工程人員,至少一位以上。

甲、乙、丙三種等級的營造廠也有不同的資本額門檻,像是甲級營造廠資本額需要2,250萬元以上、乙級資本額需要1,200 萬元以上,丙級資本額則需要至少360萬元以上。

除了基本的資本額門檻外,想從丙級營造廠升級,也需要有相對應的業績年限才可以喔!

丙級需要有3年的業績、並且5年內承攬工程竣工累計超過2億元以上,再加上評鑑兩年都為第一級者,才可以升級到乙級!

乙級同樣地需要有3年業績、五年內承攬工程總金額達3億元以上,並且三年評鑑都為第一級者,才可以升為甲級!

可見一間營造公司不只要有財力、有能力,還得累積相對的時間經驗才能夠升級,是不是相當不容易!

【甲級綜合營造業】

  • 營業所用資金金額應達新臺幣2,250萬元以上
  • 必須由乙等綜合營造業有3年業績
  • 五年內其承攬工程竣工累計達新臺幣3億元以上
  • 並經評鑑三年列為第一級者

【乙級綜合營造業】

  • 營業所用資金金額應達新臺幣1,200萬元以上
  • 必須由丙等綜合營造業有3年業績
  • 五年內其承攬工程竣工累計達新臺幣2億元以上
  • 並經評鑑二年列為第一級者

【丙級綜合營造業】

  • 營業所用資金金額應達新臺幣360萬元以上

而不論是甲乙丙級,都需要置領有:土木、水利、測量、環工、結構、大地或水土保持工程科技師證書或建築師證書,並於考試取得技師證書前修習土木建築相關課程一定學分以上,具二年以上土木建築工程經驗之專任工程人員一人以上。

各級營造廠比較表

項目甲級營造廠乙級營造廠丙級營造廠
承攬工程限額資本額十倍以內9,000萬元2,700萬元
建築物高度無限制36公尺以內21公尺以內
地下室深度無限制9公尺以內6公尺以內
橋樑總跨距無限制25公尺以內15公尺以內

結語

該如何挑選營造公司呢?挑甲級就好了嗎?其實光是台北市的甲級營造廠至少就有500間以上,全台灣則有將近2萬間!

真正要挑選的還是營造廠的經營理念和施工人員專業程度,以及待客之道與心態等等。小編只能說,一分錢一分貨,那些口碑優良的營造公司,一定是經年累月都對品質相當要求、也相當盡責力求完美,才會被消費者惦記。

而這樣的公司,相對的用料實在、人員挑選精良,建築成本相對的,勢必也會比較高啦!

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以上就是貸款通為大家整理建設公司與營造公司差別?甲級/乙級/丙級營造廠承攬金額&等級區分!

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貸款通賴長森

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