大多數人賣房子的時候，會委託仲介公司幫忙賣。雖然透過仲介賣屋必須付仲介費，但是對於許多屋主而言，這筆錢省不了。既然決定了要請仲介幫忙，問題就來了：「我應該跟仲介簽一般約還是專任約？」
賣房子需要委託仲介嗎？
大多數人賣房子的時候，會委託仲介公司幫忙賣。雖然透過仲介賣屋必須付仲介費，但是對於許多屋主而言，這筆錢省不了。
委託仲介賣房的原因很多，首先，大多數屋主必須工作，沒有太多時間自己帶看房子，如果只能利用休假讓買家看屋，售屋期恐怕會拖很久。
第二，仲介比較熟悉房市行情，能提供開價建議，避免開價與行情差異太大。
第三，仲介能夠提供稅務相關諮詢，可以省去屋主自己作功課的時間。
既然決定了要請仲介幫忙，問題就來了：「我應該跟仲介簽一般約還是專任約？」
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「專任約」和「一般約」有什麼不一樣？
所謂的「一般約」，就是和仲介公司簽「一般委託銷售契約書」。而「專任約」，就是簽「專任委託銷售契約書」。這兩種合約，有什麼不一樣？
顧名思義，專任約，就是專門委託一家仲介公司賣屋，不能再委託其他公司。要注意的是，如果簽了專任約，在合約期間，連屋主自己也不可以跳過仲介公司賣房子，一定要透過仲介公司來成交。
而「一般約」，就是屋主可以同時委託好幾家仲介一起賣，各家仲介之間互相競爭，而在合約期間，屋主自己也可以賣房子。
很多屋主的困擾，就是不知道應該與仲介簽哪一種約，最自己最有利。
專任約的好處：仲介可能更認真促銷
理論上，專任約的好處，有以下幾項：
第一，拿到專任約的仲介，可能會多花一些資源在您的物件上，例如製作廣告牌、布條，或是刊登在傳單上的顯眼位置。在帶看的時候，也有可能因為希望在專任合約期間之內成交，而更加積極促銷。
第二，專任約比較適合一些「不好賣」的房子，例如開價高，或是坪數大、總價高、屋況有一些瑕疵，或者是物件本身的條件比較特別，潛在的買家比較少。這種房子，如果透過專任約來賣，仲介可能比較願意更用心幫您帶看和推銷。
第三，既然只有委託一家仲介，窗口也只有一個，屋主自然可以只要跟一位仲介人員溝通，省了許多精神。第四，專任約比較容易守住價格，不會同時有好幾家仲介為了搶先成交，而一直幫買家砍價。
第五，專任委託給一家仲介，鑰匙也只交给這公司，萬一房子的裝潢有損壞，也找得到人負責，不會有互相推卸責任的狀況。
專任約的缺點：可能被不良仲介卡死
可是，以上這些專任約的優點，也只是理論上的。事實上，專任約也有一些缺點，會讓屋主很頭痛。例如：
第一，可能會被一家不認真的仲介公司卡死。由於專任約可能一簽下去就是三個月或更久，如果碰到一家不用心賣，或是太菜的業務，您的房子在合約期間賣不掉，屋主又不能自售，只能乾等合約結束。
第二，專任約期間，屋主不能自售，就算是真的有自己的親友想買，如果在合約期間賣出，專任委託的仲介公司，也會根據合約來要求屋主支付仲介費。
第三，專任的仲介公司，為了獨拿仲介費，不會願意與同業合作賣屋，可能會導致賣屋期拖得更長。
以仲介公司的立場來說，為了抓住更多獨家的案源，都會遊說賣方簽專任約，而且合約期越長越好。但是，就是因為以上這些缺點，讓現在許多屋主只願意和仲介公司簽一般約，至少可以保留自己賣出房子的選項。
如果無法自己處理賣屋，簽專任約可以更放心
不過，如果屋主本身根本就是住在外縣市，或是遠居國外，不可能自行處理賣房子的事。又或者是房子的裝潢非常精緻貴重，不希望受損，這個時候，選擇一家可以信任的仲介公司簽專任約，就是比較好的方式了。
專任約Q&A
「簽給多家仲介」最大好處是：增加曝光的管道。
「跟某一家簽專任約」的好處是：集中資源幫你的物件做行銷。
貸款通建議物件賣相好，簽一般約即可。賣相比較差的房子簽專任約最有利。
房仲市場仲介費行情普遍以「買方付1～2%，賣方付3～4%」的規則收費。
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