首頁房屋貸款委託仲介賣房子,專任約與一般約有什麼不同?我該簽哪一種?

委託仲介賣房子,專任約與一般約有什麼不同?我該簽哪一種?

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大多數人賣房子的時候,會委託仲介公司幫忙賣。雖然透過仲介賣屋必須付仲介費,但是對於許多屋主而言,這筆錢省不了。既然決定了要請仲介幫忙,問題就來了:「我應該跟仲介簽一般約還是專任約?」

賣房子需要委託仲介嗎?

大多數人賣房子的時候,會委託仲介公司幫忙賣。雖然透過仲介賣屋必須付仲介費,但是對於許多屋主而言,這筆錢省不了。

委託仲介賣房的原因很多,首先,大多數屋主必須工作,沒有太多時間自己帶看房子,如果只能利用休假讓買家看屋,售屋期恐怕會拖很久。

第二,仲介比較熟悉房市行情,能提供開價建議,避免開價與行情差異太大。

第三,仲介能夠提供稅務相關諮詢,可以省去屋主自己作功課的時間。

既然決定了要請仲介幫忙,問題就來了:「我應該跟仲介簽一般約還是專任約?」

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「專任約」和「一般約」有什麼不一樣?

所謂的「一般約」,就是和仲介公司簽「一般委託銷售契約書」。而「專任約」,就是簽「專任委託銷售契約書」。這兩種合約,有什麼不一樣?

顧名思義,專任約,就是專門委託一家仲介公司賣屋,不能再委託其他公司。要注意的是,如果簽了專任約,在合約期間,連屋主自己也不可以跳過仲介公司賣房子,一定要透過仲介公司來成交。

而「一般約」,就是屋主可以同時委託好幾家仲介一起賣,各家仲介之間互相競爭,而在合約期間,屋主自己也可以賣房子。

很多屋主的困擾,就是不知道應該與仲介簽哪一種約,最自己最有利。

專任約的好處:仲介可能更認真促銷

理論上,專任約的好處,有以下幾項:

第一,拿到專任約的仲介,可能會多花一些資源在您的物件上,例如製作廣告牌、布條,或是刊登在傳單上的顯眼位置。在帶看的時候,也有可能因為希望在專任合約期間之內成交,而更加積極促銷。

第二,專任約比較適合一些「不好賣」的房子,例如開價高,或是坪數大、總價高、屋況有一些瑕疵,或者是物件本身的條件比較特別,潛在的買家比較少。這種房子,如果透過專任約來賣,仲介可能比較願意更用心幫您帶看和推銷。

第三,既然只有委託一家仲介,窗口也只有一個,屋主自然可以只要跟一位仲介人員溝通,省了許多精神。第四,專任約比較容易守住價格,不會同時有好幾家仲介為了搶先成交,而一直幫買家砍價。

第五,專任委託給一家仲介,鑰匙也只交给這公司,萬一房子的裝潢有損壞,也找得到人負責,不會有互相推卸責任的狀況。

專任約的缺點:可能被不良仲介卡死

可是,以上這些專任約的優點,也只是理論上的。事實上,專任約也有一些缺點,會讓屋主很頭痛。例如:

第一,可能會被一家不認真的仲介公司卡死。由於專任約可能一簽下去就是三個月或更久,如果碰到一家不用心賣,或是太菜的業務,您的房子在合約期間賣不掉,屋主又不能自售,只能乾等合約結束。

第二,專任約期間,屋主不能自售,就算是真的有自己的親友想買,如果在合約期間賣出,專任委託的仲介公司,也會根據合約來要求屋主支付仲介費。

第三,專任的仲介公司,為了獨拿仲介費,不會願意與同業合作賣屋,可能會導致賣屋期拖得更長。

以仲介公司的立場來說,為了抓住更多獨家的案源,都會遊說賣方簽專任約,而且合約期越長越好。但是,就是因為以上這些缺點,讓現在許多屋主只願意和仲介公司簽一般約,至少可以保留自己賣出房子的選項。

如果無法自己處理賣屋,簽專任約可以更放心

不過,如果屋主本身根本就是住在外縣市,或是遠居國外,不可能自行處理賣房子的事。又或者是房子的裝潢非常精緻貴重,不希望受損,這個時候,選擇一家可以信任的仲介公司簽專任約,就是比較好的方式了。

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貸款通賴長森

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