家中的建築物建築物如果有需要修建、新建、增建或改建等需求,如果自己請工程人員直接來家裡施工就是違章建築,首先要先申請建築執照,提供申請需求的文件與建築規劃圖後,等建照申請下來後才能動工,如果沒有取得申請就施工就是違建,可能會面臨強制拆除也會在房屋買賣過程產生糾紛!
建築執照是什麼?與使用執照不同點?
建築執照依照建築法的規定(第28條)建築執照可以分成4種:可分為建造執照、雜項執照、使用執照及拆除執照四種,而建築執照則是建築執照其中的一種而已,如同一開始提到建築物的新建、增建、改建及修建,應請領建築執照,而建築物建造完成後的使用或變更使用,應請領使用執照,而很多預售屋的爭議就是建商未取得建築執照就展開銷售,屬於違法行為。
- 建造執照:建築物的新建、增建、改建及修建,應請領建造執照。
- 雜項執照:雜項工作物的建築,應請領雜項執照。
- 使用執照:建築物建造完成後的使用或變更使用,應請領使用執照。
- 拆除執照:建築物之拆除,應請領拆除執照。
參考資料 :建築法
建築執照(建照)是什麼?
建築物如果有新建、增建、改建或修建需求,先提供申請文件和規劃圖(窗戶大小、樑柱位置、管路轉折、格局、使用材質)才能取得建築執照後,才能開始施工,若沒有此申請步驟就蓋房子,即為不合法的違章建築(違建)。
違章建築(違建)是什麼?
違章建築指沒有經過主管機關核發的審查許可就興建、使用的建築物,因為沒有正式的建築執照、雜項執照、使用執照就屬於違法建築物,也沒有辦法完成所有權登記也無法取得建物謄本和所有權狀,就代表可能會被政府拆除的風險。
常見的違建類型有:頂樓加蓋、陽臺外推、夾層屋或遮雨棚等代表。
延伸閱讀:<違章建築定義是什麼?違建一定要拆嗎?違建檢舉舉報查詢這樣做!>
使用執照(使照)是什麼?
當建築物建造完成後,由起造人會同承造人及監造人向地方政府提出申請,其主要構造、室內隔間及建築物主要設備等與設計圖樣相符者,才會發使用執照才能辦理建物第一次登記取得權狀,才能接水、接電及使用,取得權狀前,就算買的是預售屋,也只是合約上載明的權利而已,還不是正式的產權。
建築執照的用途與功能
紀錄房屋是否依照建築設計圖
建築執照要需要完整建築設計圖,就可以知道房屋的格局、面積、材質與用途是否依照設計圖執行,特別是停車空間、防空避難空間等都是需要特別注意,避免被消防主管機關看到時做裁罰或無法申請使用執照,發生無法居住問題。
取得建照後,才能出售預售屋
因為預售屋從蓋到交屋需要3年以上,很容易因為遇到外部環境與建商內部問題,可能會有調整格局、面積、材質,所以需要有建築執照後,才能開賣預售屋,如果後續調整或未按時間完成建案,都會面臨到法律上的責任。
延伸閱讀:<預售屋驗屋&客變交屋必看!預售屋交屋6大重點避坑不踩雷!>
使用執照的用途與功能
決定預售屋完工日期
在房屋合約中提到的完工日期是指取得使用執照的時間,約工程進度通常只有 70% ~ 80% 而已,因為只要完成主體工程以及部分指定項目就可申請使用執照,但是自來水、電、瓦斯管線,都要等到取得使用執照後,才可開始施工,所以距離真正入住還需要一段時間。
屋主可根據現行的《預售屋買賣定型化契約應記載事項》第15項通知交屋期限中有提到,「領到使用執照的六個月內須通知買家交屋」,假如建商試圖拖延交屋時間,可依照合約來索賠,每超過1天,按已繳房地價款的萬分之5,作為遲延利息賠償。
避免二次施工問題
某些建商申請完建物使用執照後,會把空間空間更改用途或重新施工,如機車停車棚改移至地下室、在建案屋突處新建健身房、蓄水池改為游泳池,這些都有可能被判定為違章建築,會影響到屋主權益。
延伸閱讀:<二工是什麼?二次施工合法嗎?二工住宅優缺點帶你看!>
建築物的建築執照怎麼查?
想知道自己的建築物的建築執照嗎?目前都可以透過網路查詢到各縣市政府執照的存根檔案,可以直接到建築工程履歷查詢系統進行查詢各地政府,如果有建築物的執照號碼,可以透過縣市及執照字號直接來查詢,如果沒有執照號碼,可以透過起造人、設計人、監造人、承造人,都能查詢的到。
各縣市建造執照查詢系統
- 台北市建照查詢
- 新北市建照查詢
- 桃園市建照查詢
- 台中市建照查詢
- 台南市建照查詢
- 高雄市建照查詢
- 彰化縣建照查詢
- 新竹市建照查詢
- 苗栗縣建照查詢
- 新竹縣建照查詢
- 屏東縣建照查詢
- 宜蘭縣建照查詢
- 花蓮縣建照查詢
- 嘉義市建照查詢
- 基隆市建照查詢
以上就是貸款通為大家整理的「建築執照是什麼?建照與使用執照不同點與用途?申請建築執照查詢流程」懶人包!如有更多問題需求,也歡迎透過貸款通線上免費諮詢客服,提供您最專業的服務!
延伸閱讀:
注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。