建築執照是什麼？建照與使用執照不同點與用途？申請建築執照查詢流程

家中的建築物建築物如果有需要修建、新建、增建或改建等需求，如果自己請工程人員直接來家裡施工就是違章建築，首先要先申請建築執照，提供申請需求的文件與建築規劃圖後，等建照申請下來後才能動工，如果沒有取得申請就施工就是違建，可能會面臨強制拆除也會在房屋買賣過程產生糾紛！

本文重點段落

建築執照是什麼？與使用執照不同點？

建築執照依照建築法的規定（第28條）建築執照可以分成4種：可分為建造執照、雜項執照、使用執照及拆除執照四種，而建築執照則是建築執照其中的一種而已，如同一開始提到建築物的新建、增建、改建及修建，應請領建築執照，而建築物建造完成後的使用或變更使用，應請領使用執照，而很多預售屋的爭議就是建商未取得建築執照就展開銷售，屬於違法行為。

建造執照：建築物的新建、增建、改建及修建，應請領建造執照。
雜項執照：雜項工作物的建築，應請領雜項執照。
使用執照：建築物建造完成後的使用或變更使用，應請領使用執照。
拆除執照：建築物之拆除，應請領拆除執照。

參考資料：建築法

建築執照(建照)是什麼？

建築物如果有新建、增建、改建或修建需求，先提供申請文件和規劃圖(窗戶大小、樑柱位置、管路轉折、格局、使用材質)才能取得建築執照後，才能開始施工，若沒有此申請步驟就蓋房子，即為不合法的違章建築(違建)。

違章建築(違建)是什麼？

違章建築指沒有經過主管機關核發的審查許可就興建、使用的建築物，因為沒有正式的建築執照、雜項執照、使用執照就屬於違法建築物，也沒有辦法完成所有權登記也無法取得建物謄本和所有權狀，就代表可能會被政府拆除的風險。

常見的違建類型有：頂樓加蓋、陽臺外推、夾層屋或遮雨棚等代表。

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使用執照(使照)是什麼？

當建築物建造完成後，由起造人會同承造人及監造人向地方政府提出申請，其主要構造、室內隔間及建築物主要設備等與設計圖樣相符者，才會發使用執照才能辦理建物第一次登記取得權狀，才能接水、接電及使用，取得權狀前，就算買的是預售屋，也只是合約上載明的權利而已，還不是正式的產權。

建築執照的用途與功能

紀錄房屋是否依照建築設計圖

建築執照要需要完整建築設計圖，就可以知道房屋的格局、面積、材質與用途是否依照設計圖執行，特別是停車空間、防空避難空間等都是需要特別注意，避免被消防主管機關看到時做裁罰或無法申請使用執照，發生無法居住問題。

取得建照後，才能出售預售屋

因為預售屋從蓋到交屋需要3年以上，很容易因為遇到外部環境與建商內部問題，可能會有調整格局、面積、材質，所以需要有建築執照後，才能開賣預售屋，如果後續調整或未按時間完成建案，都會面臨到法律上的責任。

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使用執照的用途與功能

決定預售屋完工日期

在房屋合約中提到的完工日期是指取得使用執照的時間，約工程進度通常只有 70% ~ 80% 而已，因為只要完成主體工程以及部分指定項目就可申請使用執照，但是自來水、電、瓦斯管線，都要等到取得使用執照後，才可開始施工，所以距離真正入住還需要一段時間。

屋主可根據現行的《預售屋買賣定型化契約應記載事項》第15項通知交屋期限中有提到，「領到使用執照的六個月內須通知買家交屋」，假如建商試圖拖延交屋時間，可依照合約來索賠，每超過1天，按已繳房地價款的萬分之5，作為遲延利息賠償。

避免二次施工問題

某些建商申請完建物使用執照後，會把空間空間更改用途或重新施工，如機車停車棚改移至地下室、在建案屋突處新建健身房、蓄水池改為游泳池，這些都有可能被判定為違章建築，會影響到屋主權益。

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建築物的建築執照怎麼查？

想知道自己的建築物的建築執照嗎?目前都可以透過網路查詢到各縣市政府執照的存根檔案，可以直接到建築工程履歷查詢系統進行查詢各地政府，如果有建築物的執照號碼，可以透過縣市及執照字號直接來查詢，如果沒有執照號碼，可以透過起造人、設計人、監造人、承造人，都能查詢的到。

各縣市建造執照查詢系統

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