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建築執照是什麼?建照與使用執照不同點與用途?申請建築執照查詢流程

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家中的建築物建築物如果有需要修建、新建、增建或改建等需求,如果自己請工程人員直接來家裡施工就是違章建築,首先要先申請建築執照,提供申請需求的文件與建築規劃圖後,等建照申請下來後才能動工,如果沒有取得申請就施工就是違建,可能會面臨強制拆除也會在房屋買賣過程產生糾紛!

建築執照是什麼?與使用執照不同點?

建築執照可以分成4種
建築執照可以分成4種

建築執照依照建築法的規定(第28條)建築執照可以分成4種:可分為建造執照雜項執照使用執照拆除執照四種,而建築執照則是建築執照其中的一種而已,如同一開始提到建築物的新建、增建、改建及修建,應請領建築執照,而建築物建造完成後的使用或變更使用,應請領使用執照,而很多預售屋的爭議就是建商未取得建築執照就展開銷售,屬於違法行為。

  • 建造執照:建築物的新建、增建、改建及修建,應請領建造執照。
  • 雜項執照:雜項工作物的建築,應請領雜項執照。
  • 使用執照:建築物建造完成後的使用或變更使用,應請領使用執照。
  • 拆除執照:建築物之拆除,應請領拆除執照。

參考資料 :建築法

建築執照(建照)是什麼?

建築物如果有新建、增建、改建或修建需求,先提供申請文件和規劃圖(窗戶大小、樑柱位置、管路轉折、格局、使用材質)才能取得建築執照後,才能開始施工,若沒有此申請步驟就蓋房子,即為不合法的違章建築(違建)。

違章建築(違建)是什麼?

違章建築指沒有經過主管機關核發的審查許可就興建、使用的建築物,因為沒有正式的建築執照、雜項執照、使用執照就屬於違法建築物,也沒有辦法完成所有權登記也無法取得建物謄本和所有權狀,就代表可能會被政府拆除的風險。

常見的違建類型有:頂樓加蓋、陽臺外推、夾層屋或遮雨棚等代表。

延伸閱讀:<違章建築定義是什麼?違建一定要拆嗎?違建檢舉舉報查詢這樣做!>

使用執照(使照)是什麼?

當建築物建造完成後,由起造人會同承造人及監造人向地方政府提出申請,其主要構造、室內隔間及建築物主要設備等與設計圖樣相符者,才會發使用執照才能辦理建物第一次登記取得權狀,才能接水、接電及使用,取得權狀前,就算買的是預售屋,也只是合約上載明的權利而已,還不是正式的產權。

建築執照的用途與功能

建築執照的用途與功能
建築執照的用途與功能

紀錄房屋是否依照建築設計圖

建築執照要需要完整建築設計圖,就可以知道房屋的格局、面積、材質與用途是否依照設計圖執行,特別是停車空間、防空避難空間等都是需要特別注意,避免被消防主管機關看到時做裁罰或無法申請使用執照,發生無法居住問題。

取得建照後,才能出售預售屋

因為預售屋從蓋到交屋需要3年以上,很容易因為遇到外部環境與建商內部問題,可能會有調整格局、面積、材質,所以需要有建築執照後,才能開賣預售屋,如果後續調整或未按時間完成建案,都會面臨到法律上的責任。

延伸閱讀:<預售屋驗屋&客變交屋必看!預售屋交屋6大重點避坑不踩雷!>

使用執照的用途與功能

使用執照的用途與功能
使用執照的用途與功能

決定預售屋完工日期

在房屋合約中提到的完工日期是指取得使用執照的時間,約工程進度通常只有 70% ~ 80% 而已,因為只要完成主體工程以及部分指定項目就可申請使用執照,但是自來水、電、瓦斯管線,都要等到取得使用執照後,才可開始施工,所以距離真正入住還需要一段時間。

屋主可根據現行的《預售屋買賣定型化契約應記載事項》第15項通知交屋期限中有提到,「領到使用執照的六個月內須通知買家交屋」,假如建商試圖拖延交屋時間,可依照合約來索賠,每超過1天,按已繳房地價款的萬分之5,作為遲延利息賠償。

避免二次施工問題

某些建商申請完建物使用執照後,會把空間空間更改用途或重新施工,如機車停車棚改移至地下室、在建案屋突處新建健身房、蓄水池改為游泳池,這些都有可能被判定為違章建築,會影響到屋主權益。

延伸閱讀:<二工是什麼?二次施工合法嗎?二工住宅優缺點帶你看!>

建築物的建築執照怎麼查?

想知道自己的建築物的建築執照嗎?目前都可以透過網路查詢到各縣市政府執照的存根檔案,可以直接到建築工程履歷查詢系統進行查詢各地政府,如果有建築物的執照號碼,可以透過縣市及執照字號直接來查詢,如果沒有執照號碼,可以透過起造人、設計人、監造人、承造人,都能查詢的到。

各縣市建造執照查詢系統

如果有資金需求,可以參考土地貸款特色說明

項目土地貸款(銀行的)
貸款特色1.土地持有者即可申貸
2.興建廠房、購買工業用地及廠房及基地、自行興建完工之廠房也可貸 
3建地不限地目,不限坪數大小也可貸
貸款利率:建地約2%-4%間
土建融資前期利率約3.5%起
農地約2%-6%間 , 如為農用土地有農用證明利率會更低
工業地約3%起
現在銀行承辦工業地貸款利率以慢幅調漲
依個人或是公司條件狀況為主。
還款年限最長20年,含寬限期3年。
(依照個人條件狀況而定)。
辦理時間1~2星期(含鑑價時間)
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還款方式本利還 (最長寬限期3年。 )
貸款檢附文件身分證、健保卡或駕照擇一、土地謄本、財力證明
年齡限制18-65歲
申貸難易度比較困難是依個人授信評分
申貸費用帳管費、開辦費、代書費、規費
相關事項:●每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款產品及授信條件而有所不同。
●以上核款金額與利率依個人條件有所不同 ※銀行保留土地貸款核貸與否之權利

土地貸款須準備資料?

  • 土地所有權狀
  • 身份證正反面影本、第二證件影本
  • 印鑑證明
  • 戶籍謄本
  • 〈相關文件還是需要以實際為主〉

土地貸款流程:

  • 一、申請:撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理。(申辦銀行土地貸款時提供土地權狀或是謄本及薪轉存摺近6個月的出入明細拍照LINE給我們 跟說明負債狀況之後 即可先送估價。如果是申辦民間土地貸款只需先提供提供土地權狀或是謄本就可以進行估價 )
  • 二、估價:提出土地貸款的申請之後,銀行或是代書的鑑價人員會根據土地的坪數、座落區域、及地目使用分區、臨路大小等因素進行估價,一般來說將參考近期買賣的成交價格或公告現值來決定可以申貸的金額,一般來說將參考土地買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約5~7成。(銀行估價時間需要抓1~5天,民間代書的估價時間約1~2個小時)
  • 三、審核:當銀行或是代書取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後,將進行案件的審核,一般來說,聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額,與過去 6 個月的還款記錄(包含信用卡繳款紀錄),決定貸款案件的准駁與否。民間代書就只針對土地價值審核。
  • 四、對保:當土地貸款申請經銀行或是代書核准後,銀行或是代書將與借款人聯絡,並約定對保時間,借款人可以安排自己方便的時間,在銀行進行對保手續,這個流程須要房主本人親自出席。對保約需要1個小時,要事先安排時間。並提供土地權狀正本給予銀行辦理設定抵押權利。「對保」,就是與銀行簽訂借款契約的意思。而跟代書對保會直接約在土地所在該區的地政事務所進行對保,對保後直接送地政進行土地的設定。
  • 五、設定:對保完成至撥款前,還需要經過抵押權設定的程序,銀行設定抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍。民間代書的設定抵押權設定的金額為貸款金額的1.2~2倍。
  • 六、撥款:抵押權設定完成後,即可隨時準備撥款,土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償。

以上就是貸款通為大家整理的「建築執照是什麼?建照與使用執照不同點與用途?申請建築執照查詢流程」懶人包!如有更多問題需求,也歡迎透過貸款通線上免費諮詢客服,提供您最專業的服務!

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貸款通賴長森

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