「二工」就是二次施工的簡稱，二工的建案、房屋建築其實相當常見，這是由於建商在當初申請建照時的規劃資料，和實際興建物件有所不同，新增了其他的施工項目所導致。二次施工合法嗎？會有哪些風險？二工優缺點帶你一次看懂！
二工是什麼？
一個建案的完成，需要申請到兩種「照」。建案在開始動工前的規劃階段，需要申請「建築執照」，也就是俗稱的「建照」；而在交屋之前，必須申請「使用執照」。
在營造過程告一段落後，建商會提供建照申請時的規劃資料，在基地現場和政府單位進行勘驗動作，確認實際興建狀況與建照規劃相同後，才會核發使用執照。
以上是一般流程的建案，而假如建商在取得建照後，另外又有其他的施工項目，怕因和當初規劃的不一樣而拿不到使用執照的話，常見的就是會在取得使用執照後，再進行二次施工，也就是上面所簡稱的「二工」。
常見二次施工有哪些？為什麼要二工？
其實進行二次施工的建商，目的就是為了要再爭取更大的可利用面積、或是提高空間使用率，不論是增加住戶室內空間、或是改變使用目的，這些不僅能夠使空間的使用更貼近住戶需求，也會因此在預售屋階段更有賣點，也增加了不少銷售面積。
常見的二工範例如：將機車停車棚改移至地下室、在建案屋突處新建健身房、蓄水池改為游泳池、早年還有住戶集體陽台外推等。
這些看似利民的改建，對於住戶來說或許真的更貼近使用需求了，不過要注意的是，二工是否會影響到原來規劃的結構？是否危害到建案的結構安全？是否會影響到他人權益？
最重要的一點是，二工與使用執照上的規畫記載不全然相同，而這些後來調整的部分，不論是施作過程、施作後，只要經檢舉舉發，就必須在期限內恢復原狀！
曾經聽過老公寓改建，將陽台外推，但因屋主與鄰居結怨，因此屢遭檢舉，最後工班拆拆補補，工期延宕不說，自是增加許多額外支出！
如何注意避免二工？
1、預售屋現場詢問銷售人員
其實最簡單的方式，就是在參觀樣品屋時，直接詢問現場案場銷售人員，日後是否會有二工的情形發生，若有則是發生在哪裡？是違規使用還是違規建築？
2、格局圖虛實線可略知一二
次外，從建商所提供的圖面來檢查也相當一目了然。格局圖中經常會以虛線來呈現需經二次施工的空間。而購買新成屋的民眾可向建商要求竣工圖，邊看房邊比對；購買中古屋的民眾則可以要求提供測量成果圖進行比對。
3、合約是否含有二工同意書
再來是透過合約書上是否有類似「二次施工同意書」或相關意圖的條例，有許多建商為規避責任，會以模稜兩可的條例陳述二工的事實，日後若遭檢舉，以簽名的買家屋主也只能當作知情且同意了。
二工Q&A
預售屋二次施工、變更用途恐是違建！可以依照使用內容分為「違規使用」與「違章建築」2種，「違規使用」為使用執照用途和實際用途並不相關；而「違章建築」是指原本建築執照外增建的部分，目前新增違建都屬於即報即拆，須小心留意。
陽台外推是「違章建築」若在民國84年以後的違章建築屬於即報即拆。
以上就是貸款通為大家整理的「二工」懶人包！有購屋需求的民眾記得把眼睛睜大，牢記上述的重點，祝福大家都能挑選到適合自己的建案！如有更多問題需求，也歡迎透過貸款通線上免費諮詢客服，提供您最專業的服務！
延伸閱讀:
注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。
有更多 貸款 問題想諮詢該怎麼做？
如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理。
