首購定義是什麼？首購族優惠！條件、額度方案、夫妻購屋說明！

現今買房，大家一定會提及的就是「購屋首購優惠」！首購定義是什麼？首購貸款優惠／條件／額度／限制有哪些？夫妻買房該如何運用首購優惠？

以上這些常見問題，貸款通都幫你整理好啦！本篇「首購」貸款懶人包，新手買房前必看！

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「首購」定義為何？這些狀況都算首購！

現今買房，大家一定會提及的就是「購屋首購優惠」！不過，對於「首購」的定義，似乎眾說紛運，你還沒搞清楚？

其實，「首購」二字很容易被誤以為是「首次購買」，被認為是「首次購屋」的人才能申請。其實不是這樣！

「首購」的真正定義，是針對「借款人名下無自有住宅」來界定的！

換句話說，只要名下沒有登記自有住宅，即符合申請首購貸款的資格喔！

那也有許多人會問，自己算不算是「首購」呢？下面列舉３種常見案例，讓大家猜猜，哪一位符合「首購」資格：

【狀況Ａ】

小明在10年前曾首次購買房屋，不過在去年賣掉了。目前名下無登記任何房產的小明，今年存到了一筆錢，決定再次貸款買一間新房。

【情況Ｂ】

小華的名下有一間毛巾工廠，媽媽有一塊工業用地、弟弟則有一塊農業用地。小華今年想買間房子和家人一同居住。

【情況Ｃ】

小美的丈夫三年前過世了，小美繼承了一筆20平方公尺的「共有住宅」建物。今年，小美決定用存款買新建設公寓裡的一間樓層，和孩子一起居住。

你知道嗎？以上３種情況，都符合一般的首購資格喔！以下為大家詳細說明：

想運用「首購貸款」優惠，除了上述的定義之外，還須符合以下條件：

政府與銀行民間各自祭出相對的首購貸款方案，像是政府的「青年安心成家方案」、以及財政部公股銀行的「青年安心成家購屋優惠貸款」，還有各家銀行的房貸優惠，以下簡單說明首購優惠其中區別。

一般而言，首購族會同時比較政府與民間機構（銀行）的優惠方案進行貸款，減輕購屋時的資金缺口。

許多夫妻在結婚的同時也會考慮購置新屋，而夫妻該如何運用首購優惠呢？婚前買房或是婚後買房會如何影響首購條件？

下面幫大家簡單說明２點重要事項，提供夫妻們參考！

首先要知道的是，首購資格的依據是根據「借款人」，與登記人無關！
舉例而言：小明、小美倆夫妻買房，借款人為小明，但房子登記在小美名下，那麼此次購屋優惠使用的便是小明的首購資格！
「共同登記」好嗎？只能說各有利弊。
夫妻合資買房不少人都會採取「共同登記」，也就是分別共有，來對雙方達成保障。不過假如將房產登記在一人名下，倘若日後想賣房，則另一半仍能保有一生一次的「土地增值稅優惠稅率」，不會同時浪費此機會（與首購無關）。