青年購屋貸款(青年首購優惠房貸)申請懶人包，青安貸款買房不是夢

2023 青年購屋貸款 (青年首購優惠房貸)申請懶人包，政府及各銀行都有替年輕人準備了優渥的青年購屋貸款(青年首購優惠房貸)，年輕人買房不再只是夢想！

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青年安心成家購屋優惠貸款

說到買房，始終是許多年輕上班族及小資族的的終極夢想。

每當需要重新找房子、重新簽約、搬家，都讓人異常灰心與挫折－－無論是格局不對、房東不好、地點不優，總是找不到自己滿意的住所。又，儘管找到了接近理想的租屋環境，每年浮動的租金、未必能續租的風險，更是讓人很沒有安全感。

但一想到買房，看著自己每個月的薪水，又打消了念頭－－難道，年輕人真的沒辦法買房嗎？

實際上，政府及各銀行都有替年輕人準備了優渥的「青年購屋房貸」，透過這些專給年輕人的購屋房貸，年輕人買房不再只是夢想！

年輕人在選擇房屋貸款時，政府其實有時候會有優惠的配套可以使用，如近幾年的財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」，又稱「青安貸款」，也就是我們常稱的青年購屋貸款。

該貸款最高成數可貸 8 成，最高金額可達 800 萬元，貸款年限 30 年內（含本金寬緩期 3 年）。還有租金補貼及前 2 年零利率的「購置住宅貸款利息補貼」。

青年購屋方案相對於一般的房貸有更多的減免，對於年輕人來說是一種減輕房貸壓力的好方案。而消費者在準備購屋時，尤其是首購族，也應該多留意中央政府及地方政府，有沒有相關的補助方案，以免錯失良機。

貸款成數：銀行及借貸單位，會根據你的房屋座落地點來調整房屋的貸款成數，有些優質的段落，可以到 8 成甚至 8 成 5；相對的，如果不是優質段落，貸款成數就會相對低一點。

另一方面，不同種類的購屋標的，也會影響購屋者的貸款成數，如：預售屋有時可以貸到 8 成，而小套房有時候卻只能貸到 5 成，因標的會有所變化，在購屋前也需特別釐清。

在非買賣情況下，目前申請的房貸市場行情利率約 2% 左右，若要低於 2% 都是購屋專案或是較少數的情況（如青安專案），現在合理房貸利率行情約 1.4%-2.5% 之間，購屋者可以特別注意自己的利率是否合理。

提升自身的借貸信用：如同第三點提到的，房屋的貸款成數會因房屋標的，甚至會因人而異。所以，提升自己在銀行的「信用」就是很重要的事情了，好比提供穩定的收入證明、在該銀行有健康的借貸紀錄，都有幫助。
而在該銀行有一定的存款及投資，也能提升對於該銀行的貢獻度，這些都會影響到最後購屋貸款的成數。
貸款年數不見得越短越好：儘管貸款期間越長，所付出的本利和的確會提升，但年限越短，貸款的負擔就越重，對於年輕人前期的職涯發展、及生活品質都未必是好事；也有專家建議，每月應繳房貸佔一個月薪水 3 成左右為佳。
透過較長的貸款方案，年輕人可以教好掌握理財及生活的節奏，等到收入較高的時候，再加快還款的進度（提前還款）即可，不必一昧求快。
多了解政府及各家銀行的優惠方案：由於房貸金額高，往往零點幾個百分點就是數十萬的差距，有時候各家銀行會為了吸引顧客而有特殊的貸款方案，中央政府及地方政府也會有幫助青年成家的配套措施、或節稅方法，值得多多利用。

項目	購屋補貼 (新婚租屋或是有子女租屋者)	購屋補貼 (有子女換屋者)	租金補貼 (新婚租屋或是有子女租屋者)
年齡	18-40歲	18-45歲	18-40歲
家庭狀況	新婚(申請日前二年內辦理結婚登記)或是育有未滿18歲之子女，且與申請人或其配偶設於同一戶籍者。	有子女	新婚(申請日前二年內辦理結婚登記)或是育有未滿18歲之子女，且與申請人或其配偶設於同一戶籍者。
家庭成員房屋擁有狀況	均無自有住宅或是申請日前二年已購屋辦理貸款者	只擁有一戶住宅且該住宅在申請日前二年內購買並已經辦理貸款且其他家庭成員均無自有住宅	均無自有住宅
家庭年收入	需在80%分位點以下	需在80%分位點以下	需在60%分位點以下

戶籍地	家庭年收入應低於下列之金額（單位：新台幣）租金補貼（60%分位點）	家庭年收入應低於下列之金額（單位：新台幣）前2年零利率之購置住宅貸款利息補貼（80%分位點）
臺灣省(臺灣省轄市、桃園縣、新竹縣除外)、金門縣、連江縣	103萬元	147萬元
臺北市、新竹市、新竹縣	170萬元	230萬元
新北市、桃園縣	165萬元	223萬元
臺中市	112萬元	153萬元
臺南市、嘉義市	111萬元	152萬元
高雄市、基隆市	113萬元	154萬元

備註：不得同時申請「租金補貼」與「住宅貸款利息補貼」，青年安心成家方案分為「租金補貼」與「前二年零利率購置住宅貸款利息補貼」，同一家庭在同一年度，只能1人擇1申請，假如同時申請兩種，直轄市、縣（市）主管機關就會駁回所有的申請喔。

雖然青年安心成家貸款對於首購族非常優惠，但實際上目前各大銀行推出的房貸方案中，只要利率在1.68%以內，相對都會比青安房貸划算喔。

1. 收入資料：最近6個月的薪轉存摺封面和內頁（須先補登存摺）或是去年的扣繳憑單。
2. 財力證明：最近1年常往來的銀行存摺封面和內頁（須先補登存摺，由於銀行主要要看存摺餘額，並確認不是為了貸款臨時存進去的，所以可以提供餘額較多且往來3個月以上的1～2家銀行存摺影本）、定存證明、股票和基金明細（可以用網路銀行列印股票和基金的持股明細給銀行參考，雖然因股價波動較大，銀行通常不認列資產，但仍有加分作用）、保險合約影本等，確認你有存款和可供變現的投資，讓銀行提高你的還款能力額度。
3. 買賣資料：買賣合約影本、買賣合約價金流程，如匯款單和支票影本，證明買賣確實存在。