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新成屋交屋流程,怎樣不會被建商欺負?購屋必看驗屋清單檢查表!

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不論是買預售屋,苦等幾年終於等到交屋,或者直接是買剛蓋好的新成屋,搬新家之前的最後一步交屋流程,就是點交與驗屋。這一關順利完成,才算圓滿。

購屋必看驗屋清單檢查表!

然而,並不是每一家建商都是良心事業。為了利益,某些建商可能會在驗屋過程中,刻意隱瞞瑕疵。

如果在點交及驗屋過程中,沒有發現隱藏的缺陷,就簽完成交屋,事後才發現的缺點,建商很有可能不願意認帳。

所以,按部就班的仔細檢查,甚至委託專業的驗屋公司來協助,是最保險的。今天就由貸款通為各位介紹新成屋交屋時,「點交」以及「驗屋」的重點注意事項,幫助您保護自己的權益。

建議的驗屋程序如下:

使用執照下來時:

  1. 初驗:室內完整度過70%,並且沒有發現重大房屋瑕疵或難以修繕的問題時,建議可以先跟銀行完成對保手續。(請注意!一定要要求銀行先不要撥款喔
  2. 第一次複驗:初驗之後,建商針對初驗時的相關缺失,有妥善處理,並且整體修繕完整度達到90%,在沒有其他重大缺失的條件下,可以同意銀行撥款。完整度過90%→撥款。
  3. 第二次複驗:等驗屋問題全部修復再撥付尾款。完整度過100%→尾款→交屋。

點交的眉角:文件缺一不可、費用有無結清?

點交的流程,主要是文件的確認。這時候,要注意的6大文件有:

  1. 土地所有權狀正本
  2. 建築所有權狀正本
  3. 使用執照(如果是社區大樓或商辦大樓,則會是影本)
  4. 房屋保固證明書
  5. 鋼筋無輻射汙染證明書
  6. 非海砂屋保證書

另外,當然大門鑰匙及各房間鑰匙、信箱鑰匙,也必須一併點交。

點交當天,還有一件事是一定要請代書(地政士)做的,就是調閱當天的土地及建物謄本,確認沒有被設定抵押,或者以前的抵押設定是否已經塗銷。

還有,簽約時提供的商業本票,也務必要拿回來並且銷毀。

在費用的部分,則是要檢查這間房屋在交屋當天之前的各種稅費,包括:房屋稅、地價稅、水費、電費、瓦斯費、管理費等,是否已經結清到交屋當天。

如果有些費用無法當天結清,雙方也要簽署協議書,明訂雙方負擔的費用。

這裡最容易出問題!驗屋必看的6大熱點!

至於驗屋,更是不可以馬虎,在這裡列出驗屋常見的陷阱,請您務必小心:

1.門窗:安裝品質、有無損傷

看門窗時,要注意每一扇門窗,有沒有確實安裝。您可以帶一把水平尺,直接測量安裝有沒有歪斜。另外,門窗能不能順利開關、有沒有密合、有沒有被撞傷刮傷,鑰匙能不能用,這些都要一一試過。

2.天化板、牆壁:有無漏水、裂痕

天花板和牆壁的驗屋重點,是看有沒有漏水的痕跡、有沒有開裂。您可以密集的敲敲看,有沒有不正常的空心狀態。如果牆面油漆有污損,也要立刻標記。

3.地板:水平、空心、磁磚平整度一定要檢查

地板非常容易出問題!您可以帶幾顆彈珠,直接檢查地板的水平度。也要用硬幣或鑰匙敲一敲磁磚的中心和四周,聽聽聲音是不是實心的。如果有多處發出空心的聲音,很可能是鋪裝品質低劣!

4.衛浴:五金、進水、排水、通風都要看

衛浴要看的點很多。

首先是各種五金是不是原先承諾的品牌及型號,安裝品質如何、有沒有撞傷刮傷。

再來,開每一個水龍頭,確定出水正常。洩水坡的排水效果是否良好?這也可以直接放水測試。

5.廚房:設備妥善度檢查、櫥櫃門安裝品質

廚房也有一堆設備,要一一打開,確定都能使用。另外,水槽的進水、排水,各插座有沒有通電,也是檢查重點。

6.其他機電設備:一一測試才能放行

另外還有許多機電設備,包括對講機、消防偵測器、緊急求救按鈕、冷氣、總電箱等,都要一一檢查試用,千萬不要怕麻煩。

缺點確實標記,並錄影拍照記錄,確實改善才能簽字交屋

以上列出的,還只是重點而已,還有很多細節,您可以在網路上下載「驗屋檢核表」,逐項檢查。

交屋驗屋的過程,其實就是耐心與細心的考驗。

這時千萬不能當爛好人,寧願挑剔一點,要求建商或賣方確實改善才能簽字交屋。

當然,您也可以請專業的「驗屋公司」代勞,他們會有更專業的人員,使用標準驗屋流程和工具,幫助您把關,確保您的權益。

延伸閱讀:

交屋流程Q&A

驗屋時可以直接貸款撥款嗎?

1.初驗:室內完整度過70%,並且沒有發現重大房屋瑕疵或難以修繕的問題時,建議可以先跟銀行完成對保手續。(請注意!一定要要求銀行先不要撥款喔)
2.第一次複驗:初驗之後,建商針對初驗時的相關缺失,有妥善處理,並且整體修繕完整度達到90%,在沒有其他重大缺失的條件下,可以同意銀行撥款。完整度過90%→撥款。
3.第二次複驗:等驗屋問題全部修復再撥付尾款。完整度過100%→尾款→交屋。

驗屋必看的重要地方有那些?

1.門窗:安裝品質、有無損傷
2.天化板、牆壁:有無漏水、裂痕
3.地板:水平、空心、磁磚平整度一定要檢查
4.衛浴:五金、進水、排水、通風都要看
5.廚房:設備妥善度檢查、櫥櫃門安裝品質
6.其他機電設備:一一測試才能放行

點交的流程,主要的文件有那些?

土地所有權狀正本
建築所有權狀正本
使用執照(如果是社區大樓或商辦大樓,則會是影本)
房屋保固證明書
鋼筋無輻射汙染證明書
非海砂屋保證書
大門鑰匙及各房間鑰匙、信箱鑰匙,也必須一併點交。

以上是新成屋交屋流程,怎樣不會被建商欺負?購屋必看驗屋清單檢查表!的介紹,如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務!

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貸款通賴長森

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