本文說明預售屋代收款是什麼？為什麼會有預售屋代收款？ 以及預售屋代收款包含了哪些項目、跟注意事項，幫助你預售屋交屋更加順利。
買房對很多人而言，可以說是一輩子最大的支出，然而除了考量總價之外，也不能忽略其他的成本，尤其選擇買預售屋的消費者，有不少都是預算有限或自備款較不充裕的小資族，經常會發生資金抓太緊的情況。
好比說，如果忽然發現要多繳一筆 10~20 萬元的費用，如果沒有繳出來的話，恐怕會無法交屋，這是否相當恐怖？
上述這筆額外的費用，這就是本次要介紹的「預售屋代收款」，本文會跟你詳細說明預售屋代收款需要多少錢、以及包含哪些項目，幫助你提前做好準備！
預售屋代收款是什麼？為什麼會有預售屋代收款？
購買預售屋，交屋前會有許多繁瑣的流程要跑，例如繳稅、過戶等，必須跑許多單位辦手續。
建商為了讓消費者方便，就預收一筆費用，內容為建商代收、幫買方代辦的雜支，各案項目不一，大致包含政府的稅費、相關手續費、代辦費、建商管理費及水電費等，這類費用稱為「預售屋代收款」、「代收款」、「暫收款」等。
一般來說，預售屋代收款的金額大約在 10 ~ 20 萬元之間，在所有費用全部交付完後，建商會進行多退少補、實報實銷。收費時間是在交屋前，建商會通知買方先繳納代收款，再進行後續的交屋程序。
在此也提醒讀者，購買預售屋，千萬別忘了把代收款的費用計算進去，以免接到建商通知時急跳腳，甚至延誤交屋時間了。
預售屋代收款內含項目
代收款包含的項目很多，每個建商及建案所收的都略有不同，大致分為以下三種：
預售屋代收款一：政府的稅費
預售屋代收款有一大部分的費用，是要繳給政府的相關稅費，包含契稅、印花稅、地政登記規費等，此筆費用視買房條件而定，所以每人繳的錢有所不同。
其中，值得注意的是，契稅是以房屋評定現值計算，但建商在拿到建照時，並不會知道房屋評定現值，一般的作法是先粗估數字，所以等到真正過戶時，稅費就會略有出入。
- 契稅：房屋評定現值 × 6 %
- 印花稅：土地公告現值 × 0.1 %
建物契稅價格 × 0.1 % - 地政規費登記費：土地：當年度申報地價總額 × 0.1 %
建物：當年度評定現值 × 0.1 %
書狀費用每張 80 元
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預售屋代收款二：代辦費及手續費
買預售屋就會有過戶程序，必須委託各方代辦許多項目，因此產生了相關的代辦費及手續費，所有雜項的總金額大約是 10 萬元左右，是代收款主要收費的部分之一。
此部分大致有以下項目：
銀行貸款方面：依各銀行規定收費，各家費用略有不同。
- 貸款徵信查詢費
- 火災險保費
- 地震險保費
- 貸款設定規費：貸款金額 × 0.12 %
過戶登記代書費：土地一筆或建物一棟，每件約 12000 元。（僅供參考）
設定登記代書費：每件約 4000 ~ 5000 元。（僅供參考）
預售屋代收款三：建商管理費及其他費用
預售屋代收款的另一部分，會有建商代收的項目，主要是管理費，或是有些建商也會預收水電費或瓦斯管線費。
● 管理費：一般會預收大約 6 個月至一年的管理費，實際收費月數，依照各建商作法有所不同。
● 水電費：有些建商會預收水電費，有些則不會，若有收費，則以實際交屋日按天數比例分攤。
● 天然瓦斯管線費：根據新版《預售屋買賣定型化契約》規定，在預售屋建案基地範圍內的瓦斯管線，稱為內管，費用必須建商負擔。
而由儲氣槽到大馬路，一直到預售屋建案基地外側的管線，稱為外管；外管的建置費用，須由雙方協議而定，若雙方無協議，就必須由賣方來負擔。
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預售屋代收款易生糾紛 3 大重點要注意
相信你看到這裡，應該對於預售屋代收款更加熟悉了。另外要特別提醒的是，代收款細節很多，若不留意容易與建商產生糾紛。
以下 3 大重點要特別注意：
管理費用途，需載明清楚
關於預售屋代收管理費的部分，建議消費者在簽約前，就先詢問清楚管理費每坪金額、需要代收幾個月，以及預收的管理費用途，並且載明於預售屋買賣契約，或是跟建商要代收管理費明細，以避免日後產生糾紛。
瓦斯外管費，務必先溝通
前面有提到，瓦斯內管費用必須由建商負擔。而新制規定：關於瓦斯外管「未議定者，由建商負擔」。許多建商事先沒有說明瓦斯外管費用，事後卻要求消費者繳納，建議主動詢問、釐清由誰負擔，同時也在契約上標示清楚，以保障自身權益。
小心免代收款的話術
坊間也有業者宣稱「免收預售屋代收款」，但其實只是一種行銷話術，因為羊毛出在羊身上，有可能是將費用加到每坪費用上，或只是部分免收，建議民眾對於這種說法務必要小心，實際去釐清收費細節，以避免後續的糾紛。
結語
上述即是關於預售屋代收款的所有內容，實際金額依然需要根據你的現場狀況為主，希望透過這篇文章，能幫助你掌握常見的費用項目，以及準備對應的金額作為預留，避免發生額外的麻煩。
如果你對預售屋代收款仍有疑惑，又或是對於房屋貸款、資金有需求，歡迎你透過貸款通免費的諮詢專線取得協助，讓我們幫助你安心過戶、順利入住新家！
預售屋代收款Q&A
第一種是交給政府的費用（如契稅、印花稅等）
第二是代書處理的費用
第三種是水電費、管理費
有些建商可能是部分免收，但交給政府的費用（如契稅、印花稅等）就無法避免，所以這部分客戶依然需要支付，另外有些建商會改為提高每坪單價，等於將這些規費隱藏在房價中。
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