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預售屋代收款是什麼?買預售屋別忘了準備預售屋代收費用!

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本文說明預售屋代收款是什麼?為什麼會有預售屋代收款? 以及預售屋代收款包含了哪些項目、跟注意事項,幫助你預售屋交屋更加順利。

買房對很多人而言,可以說是一輩子最大的支出,然而除了考量總價之外,也不能忽略其他的成本,尤其選擇買預售屋的消費者,有不少都是預算有限或自備款較不充裕的小資族,經常會發生資金抓太緊的情況。

好比說,如果忽然發現要多繳一筆 10~20 萬元的費用,如果沒有繳出來的話,恐怕會無法交屋,這是否相當恐怖?

上述這筆額外的費用,這就是本次要介紹的「預售屋代收款」,本文會跟你詳細說明預售屋代收款需要多少錢、以及包含哪些項目,幫助你提前做好準備!

預售屋代收款是什麼?為什麼會有預售屋代收款?

購買預售屋,交屋前會有許多繁瑣的流程要跑,例如繳稅、過戶等,必須跑許多單位辦手續。

建商為了讓消費者方便,就預收一筆費用,內容為建商代收、幫買方代辦的雜支,各案項目不一,大致包含政府的稅費、相關手續費、代辦費、建商管理費及水電費等,這類費用稱為「預售屋代收款」、「代收款」、「暫收款」等。

一般來說,預售屋代收款的金額大約在 10 ~ 20 萬元之間,在所有費用全部交付完後,建商會進行多退少補、實報實銷。收費時間是在交屋前,建商會通知買方先繳納代收款,再進行後續的交屋程序。

在此也提醒讀者,購買預售屋,千萬別忘了把代收款的費用計算進去,以免接到建商通知時急跳腳,甚至延誤交屋時間了。

預售屋代收款內含項目

代收款包含的項目很多,每個建商及建案所收的都略有不同,大致分為以下三種:

預售屋代收款一:政府的稅費

預售屋代收款有一大部分的費用,是要繳給政府的相關稅費,包含契稅、印花稅、地政登記規費等,此筆費用視買房條件而定,所以每人繳的錢有所不同。

其中,值得注意的是,契稅是以房屋評定現值計算,但建商在拿到建照時,並不會知道房屋評定現值,一般的作法是先粗估數字,所以等到真正過戶時,稅費就會略有出入。

  • 契稅:房屋評定現值 × 6 %
  • 印花稅:土地公告現值 × 0.1 %
    建物契稅價格 × 0.1 %
  • 地政規費登記費:土地:當年度申報地價總額 × 0.1 %
    建物:當年度評定現值 × 0.1 %
    書狀費用每張 80 元

延伸閱讀:《小屋換大屋必看!舊屋換新屋技巧/退稅/貸款等換房全攻略!

預售屋代收款二:代辦費及手續費

買預售屋就會有過戶程序,必須委託各方代辦許多項目,因此產生了相關的代辦費及手續費,所有雜項的總金額大約是 10 萬元左右,是代收款主要收費的部分之一。

此部分大致有以下項目:

銀行貸款方面:依各銀行規定收費,各家費用略有不同。

  1. 貸款徵信查詢費
  2. 火災險保費
  3. 地震險保費
  4. 貸款設定規費:貸款金額 × 0.12 %

過戶登記代書費:土地一筆或建物一棟,每件約 12000 元。(僅供參考)

設定登記代書費:每件約 4000 ~ 5000 元。(僅供參考)

預售屋代收款三:建商管理費及其他費用

預售屋代收款的另一部分,會有建商代收的項目,主要是管理費,或是有些建商也會預收水電費或瓦斯管線費。

管理費:一般會預收大約 6 個月至一年的管理費,實際收費月數,依照各建商作法有所不同。

水電費:有些建商會預收水電費,有些則不會,若有收費,則以實際交屋日按天數比例分攤。

天然瓦斯管線費:根據新版《預售屋買賣定型化契約》規定,在預售屋建案基地範圍內的瓦斯管線,稱為內管,費用必須建商負擔。

而由儲氣槽到大馬路,一直到預售屋建案基地外側的管線,稱為外管;外管的建置費用,須由雙方協議而定,若雙方無協議,就必須由賣方來負擔。

延伸閱讀:《預售屋驗屋&客變交屋必看!預售屋交屋6大重點避坑不踩雷!

預售屋代收款易生糾紛 3 大重點要注意

相信你看到這裡,應該對於預售屋代收款更加熟悉了。另外要特別提醒的是,代收款細節很多,若不留意容易與建商產生糾紛。

以下 3 大重點要特別注意:

管理費用途,需載明清楚

關於預售屋代收管理費的部分,建議消費者在簽約前,就先詢問清楚管理費每坪金額、需要代收幾個月,以及預收的管理費用途,並且載明於預售屋買賣契約,或是跟建商要代收管理費明細,以避免日後產生糾紛。

瓦斯外管費,務必先溝通

前面有提到,瓦斯內管費用必須由建商負擔。而新制規定:關於瓦斯外管「未議定者,由建商負擔」。許多建商事先沒有說明瓦斯外管費用,事後卻要求消費者繳納,建議主動詢問、釐清由誰負擔,同時也在契約上標示清楚,以保障自身權益。

小心免代收款的話術

坊間也有業者宣稱「免收預售屋代收款」,但其實只是一種行銷話術,因為羊毛出在羊身上,有可能是將費用加到每坪費用上,或只是部分免收,建議民眾對於這種說法務必要小心,實際去釐清收費細節,以避免後續的糾紛。

結語

上述即是關於預售屋代收款的所有內容,實際金額依然需要根據你的現場狀況為主,希望透過這篇文章,能幫助你掌握常見的費用項目,以及準備對應的金額作為預留,避免發生額外的麻煩。

如果你對預售屋代收款仍有疑惑,又或是對於房屋貸款、資金有需求,歡迎你透過貸款通免費的諮詢專線取得協助,讓我們幫助你安心過戶、順利入住新家!

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貸款通賴長森

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