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土地鑑界是什麼?對土地鑑界結果不服如何處理?

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辦理土地買賣時,常聽到需要「土地鑑界」,那麼土地鑑界是什麼?為什麼需要申請土地鑑界?

另一方面,也有朋友碰到別的狀況:「我沒有申請土地鑑界,為何會收到通知書?」、「如果對土地鑑界結果不服,該怎麼辦?」關於土地鑑界所有知識,本篇文章一次為你說明!

土地鑑界是什麼?

所謂「土地鑑界」就是土地複丈的一種,意思是已辦理地籍測量的土地,其實地界址因為人為因素或天然災害,以致界標移動、湮沒或遺失,造成經界不明的情形。

此時相鄰土地所有權人,可能想申請建築避免越界、或想與鄰地所有權人確定界址樹立界標,因此向地政機關申請丈量,以確定界址位置。

而測量人員會依法定地籍圖、或界址座標等資料,到實地去勘查,以確定土地界址及正確位置。

白話來說,「土地鑑界」就是來重新測量土地的邊界,確認土地的大小的意思。

為什麼要申請土地鑑界?

什麼情況會需要申請土地鑑界?原因大致如下:

  • 土地因自然增加、浮覆、坍沒、分割、合併、鑑界(鑑定界址或經界不明)或變更者。
  • 土地因界址曲折,需要調整者。
  • 依建築法第 44 條或第 45 條第 1 項規定調整地形者。
  • 宗地的部分設定地上權、永佃權、地役權或典權者。
  • 因主張時效完成,申請時效取得所有權、地上權或地役權者。
  • 除了當事人申請,土地鑑界也可能是因有爭議或糾紛,受司法機關囑託辦理。

申請土地鑑界的費用

申請土地鑑界需要費用,其計算方式如下:

土地鑑界的費用以每筆每公頃為計收單位,不足 1 公頃者,以 1 公頃計;超過 1 公頃者,每增加半公頃增收半數,增加不足半公頃者,以半公頃計;每單位以新臺幣 4000 元計收。如果土地面積超過 10 公頃者,就要視實際需要,另案核計。

參考連結:土地鑑界費用計算機

申請土地鑑界需準備的文件

申請土地鑑界,需準備下列文件到土地所在地之地政事務所辦理:

  • 土地複丈及標示變更登記申請書。
  • 公有土地由使用人申請時,應附公地管理機關同意書或承租證明文件。
  • 所有權人死亡,由繼承人申請時,應檢附戶籍證明文件,並在申請書上備註切結未拋棄繼承權。
  • 祭祀公業土地,應檢附派下員證明文件。
  • 身分證明文件影本。
  • 土地鑑界所需的界標,需由申請人自行準備,或申請時向地政辦事員購買,告知需要的數量及種類。如果不知道需要多少界標,也可以在測量時向測量員購買。

此外,還需注意以下事項:

  • 如果是承租地,必需會同土地所有權人或管理人申請。
  • 本人無法親自辦理時,可委託代理人攜帶印章及身分證前往辦理。
  • 土地鑑界必需由所有權人提出申請,如果是共有土地,可由共有人之一申請。

申請土地鑑界的流程如何?

土地鑑界的基本流程為:填寫申請書 → 攜帶文件辦理 → 審查、安排測量時間 → 現場鑑界 → 核發複丈成果圖。

  1. 填寫申請書:填寫土地複丈與標示變更登記申請書。
  2. 攜帶文件辦理:攜帶相關文件,到土地所在地的地政事務所辦理,並繳納規費,同時向辦事員購買界標。
  3. 審查、安排測量時間:進行文件審查,過件後安排鑑界日期、時間與複丈人員。
  4. 現場鑑界:依照安排時間到現場,申請人需攜帶土地鑑界通知書到場指界,並埋設界標,並於土地複丈圖上簽名或蓋章。
  5. 核發複丈成果圖:複丈人員到現場進行測量,並繪製複丈成果圖,完成後當場核發給申請人。

對土地鑑界結果不服如何處理?

土地鑑界可能會造成土地變大或變小的狀況,倘若認為土地鑑界的結果有問題,權利遭到侵害,那麼可以透過以下方法爭取權益。

根據地籍測量實施規則第 221 條,申請人若對土地鑑界結果有異議時,可填寫土地複丈申請書,並說明理由,向地政事務所申請再鑑界。

若對再鑑界結果仍然有異議,可再向司法機關訴請處理,地政事務所不會受理第 3 次鑑界申請。

此外,若在實地測量發生界址爭議時,根據土地法第 46-2 條、第 59 條,必須由土地管轄縣市地政機關調處,如不服調處結果,必需在接到調處通知後 15 日內,向司法機關訴請處理,否則就會依照原調處結果辦理。

為何沒申請土地鑑界,卻突然收到通知書?

為了維護相鄰土地所有權人的財產權益,地政事務所收到土地鑑界申請案後,會同時通知土地所有權人與鄰地關係人,以避免土地鑑界產生爭議。

舉例來說,若是緊鄰的土地,對方的土地變大,很有可能讓自己的土地變小,因此可能會產生爭議。

因此,如果鄰地有人申請土地鑑界,關係人也會收到通知書(土地鑑界臨地通知)。為了避免日後糾紛,若收到通知書,建議可到現場實地查看複丈人員的測量結果。

土地鑑界Q&A

土地鑑界鄰地關係人一定要到場嗎?

鄰地關係人不一定要到場,不過若擔心測量有誤差,或為了避免之後發生土地鑑界糾紛,還是可以到場聆聽測量員的說明。

土地鑑界費用是多少?

土地鑑界費用以每筆每公頃為計收單位,每單位以新臺幣4000元計收,不足1公頃者,以1公頃計,超過1公頃者,每增加半公頃增收半數,增加不足半公頃者,以半公頃計;至於面積超過10公頃者,得視實際需要,另案核計

土地鑑界的時間需要多久?

處理期限:十五天。

結語

希望上述內容能幫助你更加了解土地鑑界的內容,如果你對於土地鑑界仍有疑惑,或是想輕鬆進行土地貸款,歡迎你透過貸款通免費的諮詢專線取得協助,讓專家來幫助你一次過件!

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貸款通賴長森

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