袋地定義意思為何?袋地通行權又是什麼?袋地可以蓋房子嗎?「袋地」一詞經常與「裡地」相提並論,今天貸款通就為大家解析何謂袋地,以及最關注的袋地通行權究竟該如何申請?寬度多少?有哪些要件?補償金如何計算?一起來看看吧!
袋地定義是什麼?
「袋地」簡單來說,就是指沒有聯外道路、無法通行至道路、周圍都被他人土地所包圍的土地,與所有可用道路隔絕開來,如要外出必需經過他人的土地才能對外通行。
你可能會想發問:「咦?這樣子經過他人的土地外出,是可以的嗎?」
土地因與公路無適宜之聯絡,致不能為通常使用時,除因土地所有人之任意行為所生者外,土地所有人得通行周圍地以至公路。
答案是可以的喔!只是必須對周圍土地的所有權人爭取「袋地通行權」,這個袋地通行權又是什麼呢?下段來詳細說明。
袋地通行權3要件
想要主張「袋地通行權」除了土地本身要是袋地之外,還有3個條件需要滿足!
1、袋地無聯外道路致無法正常使用
並不只是單單「沒有通往道路」而已,袋地正常使用的考量因素是綜合所有狀況,如袋地所在位置、地勢、面積、用途、環境等因素,綜合判定,沒有與道路相連接而會造成袋地無法正常使用(或稱通常使用),如此才可以主張爭取「袋地通行權」。
2、袋地無法正常使用非所有人造成
造成袋地不能正常使用的原因,必須是「不可歸責於所有人」,才可以主張袋地通行權。例如袋地至道路之間原本有橋樑可以做為連接,然袋地所有人將橋樑拆除,造成袋地無法正常使用,這樣的狀況下,就不能主張袋地通行權了。
3、袋地通行權僅限於在必要範圍內
行使「袋地通行權」的大前提是,必須是對鄰地所有人造成「最小侵害」、「最低成本」的情況下才能行使。假如不經過鄰地,也有其他聯外道路,就不能主張袋地通行權。
袋地通行權如何申請?償金多少?
主張袋地通行權的方法,要看鄰地的所有權人而定:
1、鄰地為私人土地
根據《民法》第 787 條第 2 項,可以直接向鄰地所有人主張袋地通行權,同時也必須給付鄰地所有人一定的「補償金」。若雙方無法達成協議、或還有爭議,需依照民事訴訟之程序,提起確認袋地通行權的訴訟。
有通行權人應於通行必要之範圍內,擇其周圍地損害最少之處所及方法為之;對於通行地因此所受之損害,並應支付償金。
2、鄰地為國有土地
若鄰地為國家所有,就要向財政部的國有財產署,提交袋地「通行使用申請書」、同時檢附相關的證明文件,一樣也是需要繳納補償金給國家。
3、袋地通行權償金多少?
至於袋地通行權償金的金額多寡,並沒有一定的金額,一樣需要透過該土地的位置、範圍、用途等綜合因素考量來計算。參考〈國有非公用土地提供袋地通行作業要點〉中提到的,申請袋地通行權時,須依照申報地價的5%,一次收50年的償金,可以分期繳納(最高以 5 年也就是 60 期為原則)。
袋地常見問題Q&A
這裡必須先解釋「既成道路」的定義,也就是指地籍圖或都更計畫書上沒有顯示,但確實存在的道路,也可以稱做現有巷道,是一種「具有公用地役權的私有土地」。要做為「既成道路」有一個基本的成立要件,必需通行至少 20 年以上、且有兩戶以上的不特定人在使用此道路。
袋地通行權行使的道路能不能變成既成道路,需要看使用時間多久、以及視使用的人是否為兩戶以上的不特定人,假如私人道路成為既成道路,原土地所有權人仍擁有所有權,但就不能將土地圍起來,不讓公眾通行了。
答案是可以的,不過需要先主張「袋地通行權」。
根據《建築法》第 42 條的規定,建築基地與建築線應相連接,也就是說土地必須和道路相鄰。也因此,袋地若要蓋房子,就必須先爭取袋地通行權,有了建築線後,才可以蓋屋。
袋地也可以貸款!
不過因為土地使用不似一般土地,對於銀行鑑價來說難免會有影響,建議可以找尋信任的民間貸款或代書貸款來辦理。只要袋地有價值,都可以進行貸款,被私人設定也可以繼續貸款,且不需提供保人。
延伸閱讀:
以上就是貸款通為大家所整理的「袋地通行權」大補帖!如果還有更多疑問,或是袋地貸款、土地貸款等諮詢,也歡迎多加利用貸款通線上免費諮詢客服,為您提供最專業的解答喔!
注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。
有更多土地貸款問題想諮詢該怎麼做?
如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務!撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理。