農地工廠是什麼？農地可以蓋廠房嗎？根據新修訂《工廠管理輔導法》農地上建置之違規工廠，在2022年3月為最後納管期限，需經申請納管、合法化才得免拆除。農地工廠合法化條件有哪些？合法化的條件有哪些？費用多少？申請流程為何？本篇帶你通通一次搞懂！
農地工廠是什麼？
本篇所討論的違規「農地工廠」，指的是不符合法規、於農地上興建而未經登記的工廠，通常也被稱為違章工廠。
也就是說，只要是在「農地」上興建（包含都市計畫區內的農業區或非都市計畫區內的特定農業區／一般農業區）且未合法登記的工廠，就屬今天討論的「農地工廠」範疇。
延伸閱讀:<農地農用證明用途是什麼？農用證明申請要多久／費用＆期限說明！>
農地工廠帶來的負面影響
1、為什麼會有農地工廠出現呢？
一般來說，工廠要蓋在「工業用地」，然而工業用地成本上漲，加上工業區內土地難找，且往往需要相當大面積的廠房，一來一往之下，價格低廉的農地便成了一時之選。
在過去，農地欲興建廠房，只要符合特定條件，就可以申請納管後取得「臨時工廠登記」，成為合法建築。
2、農地工廠帶來哪些負面影響？
- 農地炒作：合法工廠相較於這些違章工廠，須負擔更高的土地成本、管理費等支出，導致群眾皆以農地為首要目標，農地價格將受炒作影響日益上漲。
- 無田可耕：受到農地炒作影響，務農者難以負擔高昂的土地費用，恐導致農民無田可耕的境況。
- 環境汙染：原有的農地周遭工廠林立，受到廠房包圍，空氣汙染、噪音汙染，甚至排放廢水等汙染問題嚴重影響農民生活及作物，更可能引發食安危機。
- 農作歉收：除了汙染影響，工廠鄰近田區，造成作物日照不足、風旋作用，影響產量。
- 公安危機：一幢幢廠房阻礙原來開闊的視野與交通，屢見不鮮的防火巷死路引發嚴重公安危機。
農地工廠合法化條件與規範
針對這些嚴重影響農業平衡的農地工廠，政府也曾祭出相對應的法規欲加以管制。在2010年新修訂的《工廠管理輔導法》也列出了幾個期限，呼籲這些違章工廠進行合法化納管的程序。
而最新版本更新則是在2019年再次修訂，規定出以下的農地工廠合法化步驟：
- 1、以「特定工廠登記」全面取代之前這些低汙染工廠所申請的「臨時工廠登記」
- 2、需在 2 年內申請納管（2022年3月19日前）
- 3、並在 3 年內提出汙染、消防安全等改善計畫、繳交營運管理金（2023年前）
- 4、再於 10 年內，取得「特定工廠登記」（2029年前）
- 5、在 20 年內，將土地種類變更為「特定目的事業用地」（2039年6月27日前）
上述第 5 點土地變更又有以下四個步驟需執行：
- 1、於 2032 年 3 月 19 日前，提出「用地計畫申請」
- 2、且在申請用地計畫前 3 年內不得有經環保機關認定情節重大之違規事件
- 3、「捐地 3 成」或「繳交回饋金」（回饋金為變更使用面積與獲准變更當期公告現值50％）
- 4、裝設屋頂型太陽能光電，面積不得低於廠房屋頂50％
沒有申請納管會怎樣？罰款多少？
如今已過了申請納管的期限，仍有許多違規業者尚未申請納管。這些違章農地工廠會遭地方政府斷水停電，以及《工廠管理輔導法》2萬元以上～10萬元以下之罰鍰。
同時也可能因為違反了都市計畫法的使用分區規定，遭到開罰（6萬元以上～30萬元以下）。
- 地方政府斷水停電
- 《工廠管理輔導法》2萬元以上～10萬元以下之罰鍰
- 《都市計畫法》或《區域計畫法》6萬元以上～30萬元以下之罰鍰
農地工廠Q&A
若遲遲未辦理登記，將遭政府斷水、斷電、勒令停業拆除
需在 2 年內申請納管（2022年3月19日前）
延伸閱讀:
以上就是貸款通為大家所整理的「農地工廠」懶人包！可以見得農地工廠實在是對環境有莫大的影響，也提醒擁有農地廠房的民眾業者，記得按時合法化，以免受罰！
如有更多工業用地、農業用地等相關貸款問題，也歡迎多加利用貸款通線上免費諮詢客服，提供您最專業的解答！
注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。
有更多土地貸款問題想諮詢該怎麼做？
如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理。
