首頁房屋貸款夾層屋是什麼?夾層屋缺點有哪些?判斷合法夾層屋看這篇!

夾層屋是什麼?夾層屋缺點有哪些?判斷合法夾層屋看這篇!

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夾層屋買賣好嗎值不值得買?為什麼夾層屋屬室內裝潢的一部分?夾層屋算樓中樓的一種嗎?

為避免遇上即報即拆的違法夾層屋,本篇教你如何快狠準判斷合法夾層設計!

什麼是夾層屋?

在談什麼是夾層屋之前,先來談談所謂的夾層,夾層,顧名思義,指的是夾於樓地板與天花板間以樓梯相連的樓層。

目的是將室內空間利用率最大化,通常落於 3.6 公尺到 4.2 公尺之間,並且只能在一樓或頂樓設置,屬於室內裝潢的一部分,而非真正的兩層樓。

因根據內政部營建署法規規定,同一樓層內夾層面積之和,不得超過該層樓地板面積 1/3 或 100 平方公尺,否則應視為另一樓層,這也是為什麼每間坪數不同的房屋可作為夾層的面積大小也不同。

夾層屋設計合法嗎?

值得注意的是,夾層面積應計入樓地板面積檢討容積率,唯依法核准建造、有效登記產權者,才算合法夾層屋,如此一來它也能隨著主建物產權移轉。

除此之外,還需與房屋主體同時施工,不能在取得使用執照後才二次施工。

當然,若房屋在最初建造時便包含且已取得使用執照,亦屬合法,簡單來說,凡沒有記載在產權登記上的夾層屋都屬於「違建」。

民眾在購買夾層屋前,若想確定其合法性究竟有哪些判斷依據?

若購買預售屋,包括尚未領得建造執照、領得建造執照但尚未施工、已施工但尚未領得使用執照者,則可要求建商或售屋者出示主管建築機關原核准之圖說內容,假如該夾層未標示於核准圖說中即屬違法。

另外簽訂購屋契約時,建商或售屋公司提及可於取得使用執照後再行二次施工者,亦違法,且二次施工的責任歸屬於買方,再者有即報即拆的風險並無法要求原建商進行任何賠償,不可不慎。

如果真的無法自行判斷,也能藉由要求建商或售屋者出示建造執照,依執照號碼向當地主管建築機關查詢。

如為購買成屋,已取得使用執照之房屋或二手屋也包含在內,可按該夾層有無登記於產權面積中或可否辦理產權登記當作辨別條件。

也能要求對方出示使用執照,依執照號碼向當地主管建築機關查詢,都是很好的查證方式。

不過也因為違法夾層屋實在比比皆是,政府依據《建築物室內裝修管理辦法》做出明確規定,告知建築業者「違規夾層」不在室內裝修範圍內,且對於使用執照的申請會嚴格審查並列管定期追蹤,若有擅自加設或擴大樓地板面積者將嚴格取締。

有趣的是,商場與辦公室不受樓層高度限制規定,所以反而很容易在這類型的建築內看到夾層屋,有些不肖建商甚至會偷偷違法將此類空間改成住宅來使用。

夾層屋缺點是什麼?

夾層屋雖然能使房屋使用空間增大,不過 1994 年修訂的建築技術規則針對住宅樓高進行立法限制後,相對地也使夾層屋住起來壓迫感較大。

然而,除此之外,夾層屋還有沒有那些缺點或是注意事項需要留心?

下面整理兩大安全問題供大家參考,購屋、施工前都要特別注意。

結構安全

若是二工加蓋,施工設計師未必了解建築相關的結構強度,這種挑高建築本身樓地版和梁之連結會較不完整,拆除牆面或增設樓地板空間免不了敲敲打打再次破壞梁柱結構,加上多數夾層屋都會在樓板做挑空。

一旦發生地震,樓板的應力會重新分配,可能導致梁柱扭曲斷裂。

消防安全

夾層屋間影響建物結構安全及防火避難之功能造成逃生救災之困難,為什麼這麼說呢,因為樓下空間通常都會因為夾層阻礙灑水器的灑水範圍,無法達到滅火功能。

而且夾層也有可能阻礙逃生動線,將可逃生門窗堵死,如果剛好是木造結構那就更容易著火。

相信對單身族、租屋族而言,夾層屋仍有一定的市場需求,畢竟能以相同坪數價格買到更多空間,很容易吸引預算有限的朋友。

但由於大部分市面上的夾層屋都屬於違法的二工產品,只要被檢舉就會被拆除,加上當初的承載重量與梁柱規劃經過二次施工後,恐出現結構疑慮,絕對得注意結構安全。

以上即為簡單的夾層屋介紹,建議若真的想要買此類的房子,請務必選擇有合法登記產權的物件,避免碰上依法被拆除、罰鍰之風險以更好的保障自身居住安全與權益。

如想了解更多或是有任何購屋需求,也歡迎洽詢我們的免費專線,取得更詳細專業的貸款建議。

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貸款通賴長森

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