從最早的國民住宅，到後來的合宜住宅、社會住宅、公共住宅，到底彼此間有什麼不一樣？民眾需符合哪些資格條件才能申請？
國宅、合宜宅買賣限制以及社宅、公宅只租不售的原因本篇幫你整理好。
國民住宅（國宅）是什麼？｜可購買可承租
- 負責單位：內政部、各縣市政府。
- 興建模式：政府自建自售自管。
國民住宅（國宅）名稱是從《國民住宅條例》而來，分成出租式及出售式兩類，是政府為了落實居住權利、改善國民居住環境並提升生活品質，由政府自建自售自管的公營住宅。
後因供低於求、價格太高，於是在 1999 年停止興辦，並最終於 2015 年廢止《國民住宅條例》，故目前市面上的國宅全都已經是 20 年以上的老屋，建議若想購買一定要親自前往現場看物件確認屋況。
無論是出租式還是出售式國宅，申請資格皆為年滿20歲，在當地設有戶籍者，且本人、配偶、戶籍內之直系親屬及配偶均無自有住宅，並符合行政院公告的收入較低家庭標準者，三種條件皆符合方可抽籤。
合宜住宅是什麼？｜可購買有禁售期
- 負責單位：內政部營建署。
- 興建模式：政府提供土地，民間業者興建，以低於市價優先出售給無住宅的中低收入戶。
然而為了改善國宅品質不佳問題以及滿足中低收入民眾基本居住需求，合宜住宅誕生了。
係由政府提供土地，民間業者興建，主要規劃在機場、捷運周邊尚未開發完成之地區，或其他公有土地的出售式公共住宅。
立意為提供無自有住宅的中低收入家庭能以「合宜」價位購買，故稱「合宜住宅」，優先給無住宅且家庭收入低於雙北家庭平均所得 50%（約年收入 158 萬元）以下的夫妻，或是單身者須年滿 40 歲才能申請，最快 5 年後可轉手。
但因浮洲合宜宅震出結構問題、A7 合宜宅爆收賄弊案，已於 2014 年全部喊卡不再興建，改以「社會住宅」與「住宅租金補貼」政策替代。
目前市面上合宜宅多半已過 5 年禁售限制的期限，還有不少法拍屋的物件在市面上販售，且房價飆漲，以 A7 合宜宅為例，當時每坪平均交易行情落在 1 字頭，這幾個月釋出的物件多開價來到 1 坪 20 幾萬、3 字頭，已與成屋交易相去不遠。
社會住宅（社宅）是什麼？｜只租不售
- 負責單位：內政部、各縣市政府。
- 興建模式：採 BOT 或地上權方式，委託業者興建與管理，只租不售。
社會住宅這名詞第一次出現是在 2005 年，但直到 2014 年廢除合宜住宅相關條例後，才開始正式實行，是政府因應高房價所祭出的政策，目前仍在興建中。
與過往以「出售方式」的國宅、合宜住宅不同，社會住宅特色就是只租不售，為中央與地方政府以地上權或 BOT 方式委託業者興建管理，以低於市場租金或免費出租給中低收入戶、社會弱勢戶、外地就學或就業青年等的公營住宅。
根據住宅法規定，社會住宅應提供至少 40% 以上比率，出租給經濟或社會弱勢者，另外也要提供一定的比率，給未設籍於當地且在該地區就學、就業有居住需求者，且明訂不得轉租。
簡單來說就是是由政府直接、補助興建，或找民間適合居住的空屋，以市場行情 5~8 折轉租給民眾，為一種循環使用的資源，讓政府提供的住宅資源可重複利用，照顧到更多國民。
值得注意的是，雖然社會住宅租金低廉，但覆蓋率仍低不到 1%，中籤機率可說是微乎其微。
公共住宅（公宅）是什麼？｜只租不售
公共住宅其實概念跟社會住宅一樣，只是說法不同，可以將其視之為台北市版本的社會住宅，申請資格不限設籍北市，凡年滿 20 歲在北市就學／就業、無自有住宅，以及家庭年收入低於 40 分位點（125萬元）以下都可申請，租期 3 年。
但一旦購置不動產或薪水超過標準便不能續租，租金是周邊行情 7～9 折。
一張圖看懂社會住宅、國民住宅、公共住宅、合宜宅差異
綜合以上，我們可以把社會住宅、國民住宅、公共住宅、合宜宅特色整理成下表：
| 比較 | 國民住宅 | 合宜住宅 | 社會住宅、公共住宅 |
| 負責單位 | 內政部、各縣市政府 | 內政部營建署 | 內政部、各縣市政府 |
| 興建狀況 | 已中止 | 已中止 | 興建中 |
| 屋況 | 中古屋 | 中古屋 | 中古屋、新成屋 |
| 買賣形式 | 成屋交易 | 成屋交易 | 只租不售 |
| 房屋歸屬 | 購屋者 | 購屋者 | 政府 |
| 土地歸屬 | 購屋者 | 購屋者 | 政府 |
| 房價 | 中 | 最高 | 不出售 |
相信大家應該對社會住宅、國民住宅、公共住宅、合宜宅都有很清楚的認識了。
在此提醒各位，雖然國民住宅和合宜宅價格較低廉，成為許多有預算限制購屋族的新選擇，但買這種中古屋要注意的地方可不少，買之前務必要做足功課。
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社會住宅Q&A
在各縣市政府網站下載申請書或至縣市政府索取
填妥申請書寄送或親送至縣市政府
資格審查+公開抽籤
選屋+簽約
目前全台共有13個縣市有興辦社會住宅，包含：台北市、新北市、桃園市、新竹市、台中市、南投縣、嘉義市、台南市、高雄市、台東縣、連江縣、金門縣、澎湖縣。
社會住宅主要分為「優先戶 」及「一般戶 」，「優先戶」主要以特殊境遇家庭、身心障礙者、中低收入戶、65歲以上之老人、原住民..等。而「一般戶」於各縣市的社會住宅申請資格則略有不同，詳細可參閱各縣市政府相關網站為準。
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