房貸雙週繳是利用每雙週進行一次繳款，進而提早償還房屋貸款，省下利息的貸款方案。本文說明雙週繳是什麼樣的方案，以及雙週繳背後的原理以及替代方案。
房貸雙週繳是什麼？
說起房貸繳款，多數人的印象就是每月按時繳款，每年 12 期的這樣繳下去。
不過，有些銀行其實提供了另一種繳款方式——雙週繳款，而且傳聞能省下更多的利息。
今天，就讓我們來了解房貸雙週繳款到底是什麼，以及分析是否能真的省下利息、又是否適合所有人呢？
所謂的房貸雙週繳，顧名思義，就是將房貸繳款週期從每月一期，變成每兩週繳納。
由於一年有 12 個月、52 週，所以房貸雙週繳共會繳納 26 個周期（13 個月），會比按月繳納多了 1 個月的房貸金額。
也因為每年多繳一期，雙週繳會比按月繳來的快還款，如果按月償還 20 年的房貸，使用雙週繳約莫 18.2 年左右就能償還完成，自然也會少付一點利息。
舉例來說：1000 萬的房屋貸款，繳款年限 20 年，利息 2%。
- 月繳的本息平均攤還為 50,588 元，繳納 20 年
- 雙週繳：每期 25,250 元，繳納 18.2 年，省下 216,882 元的利息
| 項目 | 月繳 | 雙週繳 |
| 每期要付的金額 | 50,588 | 25,294 |
| 總利息支出 | 2,141,200 | 1,926,739 |
| 償還年限 | 20年 | 18年6月 |
| 節省利息 | – | 214,460 |
| 實質利率(註1) | 2% | 1.82% |
註1:所謂實質利率是指真正付出的利息金額， 1000萬貸款20年1.82% 總利息＝1937668 ,所以上述例子雙週繳總利息支出1926739.相等於1.82% 。
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為什麼雙週繳可以省下利息？
雙週繳能省下利息的秘密，就是因為每年都多繳了一期金額，所以提早結束還款，自然就能省下利息。
以前文提到的例子來說，1000 萬的房屋貸款，利息 2%。
- 貸款年限 20 年：總利息 214 萬元
- 貸款年限 18 年：總利息 192 萬元
將上述兩者金額相減，只要提早兩年償還房貸，就能省下 22 萬元利息，與雙週繳的 216,882 元相當接近。
房貸雙週繳適合所有人嗎？
因為雙週繳的繳款週期為兩週一期，而國內上班族大約都按月領取薪水，有些人就不見得適應這樣的繳款節奏。
相對的，如果是按週領取薪水、或現金收入高的工作者，可能就會適合使用雙週繳的方式。
另一方面，因為雙週繳的繳款頻率高上許多，消費者要多加注意自己是否有準時繳款，否則造成信用評等降低、繳款逾期，就得不償失了。
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這些方法可以達到類似雙週繳的效果
實際上，只要透過下面這幾種方法，儘管是按月繳納房貸，你同樣可以達到類似雙週繳的省息效果。
一、直接縮短貸款年限：
如前文提到，雙週繳能省息的重點就在於降低還款年限，如果消費者直接將 20 年的房貸調整為 18 年，就可以達到類似的省息效果。
二、提高每月還款金額：
如果想要提早把貸款還完來省息，另一種做法就是提高每月的還款金額，只要你每月還款金額越高，自然能更快還完貸款。
三、不定期利用現金大額還款：
倘若你不定期得到一筆額外的現金收入，也不妨利用現金直接大額還款，這樣也能更快償還房貸，但要記得是否提前還款會有違約金的問題。
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房貸雙週繳Q&A
收入是週薪收入或現金收入（例如自己開店、攤商、 領現等）族群使用 「雙週繳」。
其實意義不大，因為繳款頻率高，管理不易、容易造成繳款逾期，這也是越來越少銀行提供此產品的原因。
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以上是房貸改成雙週繳有什麼好處?真的可以省下利息嗎?背後的秘密是什麼?的介紹，如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！
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