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嫌惡設施排行榜|嫌惡設施有哪些?距離300公尺內嫌惡設施查詢!

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排行榜上有名的 嫌惡設施 有哪些?買房前建議先查詢住處附近有沒有這些影響房價的嫌惡設施喔!

人人都不希望住宅周遭有影響生活品質、甚至對生命安全產生疑慮的嫌惡設施吧,舉凡福地(墳墓)、公廟、高壓電塔等怎麼查詢?看這篇就知道!

什麼是嫌惡設施?嫌惡設施有哪些?

其實嫌惡設施的概念很簡單,普遍來說,會讓你不舒服、不喜歡、有點在意的建築物、地區範圍,就可以稱之為嫌惡設施。

而我們常見的嫌惡設施有哪些呢?

例如墓地→心裡覺得毛毛的不舒服,嫌惡設施;高速公路→噪音很吵沒隱私,嫌惡設施;夜市→環境髒亂人流複雜,嫌惡設施。

還有更多種普遍被認為是嫌惡設施的排行榜,今天就為大家一一解說!

公認的嫌惡設施大致上可以分成三類:對生命安全造成威脅、對居家品質產生干擾、對心理層面帶來負擔。

嫌惡設施分成三類
嫌惡設施分成三類

第一種「對生命安全造成威脅」如:

  • 飛機場:機場附近不僅飛機起降時的噪音難以忍耐,同時還存有飛安顧慮。
  • 加油站:對於通勤族來說加油站幾乎是生活不可或缺的地點,然而誰都不想住在加油站附近,不僅車流紊亂,倘若不幸發生意外還可能火災、爆炸等坡及鄰近住宅。
  • 瓦斯槽:同加油站,天然氣、瓦斯也有爆炸、外洩等隱憂。
  • 高壓電塔:高壓電塔周圍電磁波強,對人有失眠、影響身體健康等可能性,風災時也可能有倒榻、漏電的危險性。

第二種「對居家品質產生干擾」如:

  • 宮廟神壇:宮廟時常舉行祭祀活動噪音惱人,又或者是焚燒紙錢造成空氣汙染,也曾聽說廟前廟後不宜居住,因此宮廟也算是嫌惡設施喔!
  • 焚化爐:垃圾焚化爐不僅垃圾惡臭,還有排出的空氣污染,此外垃圾車進出也是交通隱憂。
  • 殯儀館:生理層面而言,殯儀館時常有儀式樂音惱人;心理層面而言,覺得陰氣重、心裡毛毛的。
  • 墓地:墳墓、福地一般人皆會忌諱,陰氣重、心裡毛毛的不踏實。
  • 停車塔:外來車輛眾多,車流紊亂影響當地交通及居民出入安危。
  • 垃圾場、回收場:垃圾造成惡臭,環境髒亂、衛生條件不佳。
  • 高架道路、軌道:高架道路、捷運高鐵軌道等車輛行駛噪音難以阻隔,且若居高樓層隱私方面恐有疑慮。
  • 特種行業:人員出入紛雜,治安難以管制,且生活作息與一般民眾大相逕庭。

第三種「對心理層面帶來負擔」如:

  • 凶宅:曾發生過事故的物件對居住者心理層面帶來不小的壓力。
  • 路沖:風水不好的物件多少會有忌諱,如路沖、正沖、壁刀、四樓(因諧音)等也可以廣泛歸類在嫌惡設施的範圍內。

延伸閱讀:<為何不建議選擇宮廟附近房子?除了漲幅空間不大還可能無法核貸!>

嫌惡設施有什麼影響?房價會差很多嗎?嫌惡設施怎麼查詢?

在周遭鄰近區域(300公尺內)有嫌惡設施的房屋,通常房價也會因此有所影響。對於新建案可能會影響房價的5%~10%,中古屋更可能落差有20%之高。

一般來說,房屋仲介要接案子進來後才比較可能協助查詢詳細的資料。

若不想透過房仲,又擔心買了之後居住不慣或難以脫手,可以透過內政部【社會住宅周邊設施查詢】系統查看周邊是否有捷運站、學校、公園、醫院等加分設施,鎖定區域後再進一部從【Google map街景】或【凶宅網】了解並觀察周遭環境,最後實際到現場走走,也同時問問鄰居、里長相關訊息。

買房子前該如何避免嫌惡設施呢?

要決定買房在找物件時,一定要把事前功課做足,鎖定的物件後,先使用Google map搜尋周邊生活機能,附近的商店、設施及街道照片。

看完覺得都滿意時,請務必要到房屋附近走走,多方向看看是否有隱匿的嫌惡設施,同時也問一下當地里長。之後在用「國家通訊傳播委員會系統」也可以查詢變電所與基地台的位置。

要完完全全都避開嫌惡設施是相當不容易,主要是在意嫌惡設施對你的影響。

買房後才發現附近有嫌惡設施怎麼辦?

一般來說,房屋仲介接案子進來後,必須查證賣方在不動產說明書須清楚標示房屋附近的設施,如果賣方是明知有嫌惡設施,卻未在不動產說明書中勾選,則可能涉及詐欺。

只是如果真的買到附近有嫌惡設施的房屋,買方僅能請求減少價金(民法第359條),而且必須舉證在買屋時,賣方沒有告知附近有嫌惡設施的義務。

最好的辦法還是在購屋前請務必要到房屋附近走走,多方向看看是否有隱匿的嫌惡設施!

至於嫌惡設施附近的房價影響幅度,並沒有一定的範圍,仍然須透過銀行鑑價後才能得知實際價格。若擔心房貸鑑價不如預期,又或者是平白累積聯徵次數導致信用瑕疵,建議可以先透過【貸款通】線上客服諮詢。

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貸款通賴長森

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