嫌惡設施是什麼？嫌惡設施種類有那些？300公尺內房價會被影響嗎？

排行榜上有名的嫌惡設施有哪些？買房前建議先查詢住處附近有沒有這些影響房價的嫌惡設施喔！

人人都不希望住宅周遭有影響生活品質、甚至對生命安全產生疑慮的嫌惡設施吧，舉凡福地（墳墓）、公廟、高壓電塔等怎麼查詢？看這篇就知道！

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2 嫌惡設施有什麼影響？房價會差很多嗎？嫌惡設施怎麼查詢？

什麼是嫌惡設施？嫌惡設施有哪些？

其實嫌惡設施的概念很簡單，普遍來說，會讓你不舒服、不喜歡、有點在意的建築物、地區範圍，就可以稱之為嫌惡設施。

而我們常見的嫌惡設施有哪些呢？

例如墓地→心裡覺得毛毛的不舒服，嫌惡設施；高速公路→噪音很吵沒隱私，嫌惡設施；夜市→環境髒亂人流複雜，嫌惡設施。

還有更多種普遍被認為是嫌惡設施的排行榜，今天就為大家一一解說！

公認的嫌惡設施大致上可以分成三類：對生命安全造成威脅、對居家品質產生干擾、對心理層面帶來負擔。

第一種「對生命安全造成威脅」如：

飛機場：機場附近不僅飛機起降時的噪音難以忍耐，同時還存有飛安顧慮。
加油站：對於通勤族來說加油站幾乎是生活不可或缺的地點，然而誰都不想住在加油站附近，不僅車流紊亂，倘若不幸發生意外還可能火災、爆炸等坡及鄰近住宅。
瓦斯槽：同加油站，天然氣、瓦斯也有爆炸、外洩等隱憂。
高壓電塔：高壓電塔周圍電磁波強，對人有失眠、影響身體健康等可能性，風災時也可能有倒榻、漏電的危險性。

第二種「對居家品質產生干擾」如：

宮廟神壇：宮廟時常舉行祭祀活動噪音惱人，又或者是焚燒紙錢造成空氣汙染，也曾聽說廟前廟後不宜居住，因此宮廟也算是嫌惡設施喔！
焚化爐：垃圾焚化爐不僅垃圾惡臭，還有排出的空氣污染，此外垃圾車進出也是交通隱憂。
殯儀館：生理層面而言，殯儀館時常有儀式樂音惱人；心理層面而言，覺得陰氣重、心裡毛毛的。
墓地：墳墓、福地一般人皆會忌諱，陰氣重、心裡毛毛的不踏實。
停車塔：外來車輛眾多，車流紊亂影響當地交通及居民出入安危。
垃圾場、回收場：垃圾造成惡臭，環境髒亂、衛生條件不佳。
高架道路、軌道：高架道路、捷運高鐵軌道等車輛行駛噪音難以阻隔，且若居高樓層隱私方面恐有疑慮。
特種行業：人員出入紛雜，治安難以管制，且生活作息與一般民眾大相逕庭。

第三種「對心理層面帶來負擔」如：

凶宅：曾發生過事故的物件對居住者心理層面帶來不小的壓力。
路沖：風水不好的物件多少會有忌諱，如路沖、正沖、壁刀、四樓（因諧音）等也可以廣泛歸類在嫌惡設施的範圍內。

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嫌惡設施有什麼影響？房價會差很多嗎？嫌惡設施怎麼查詢？

在周遭鄰近區域（300公尺內）有嫌惡設施的房屋，通常房價也會因此有所影響。對於新建案可能會影響房價的5%~10%，中古屋更可能落差有20%之高。

一般來說，房屋仲介要接案子進來後才比較可能協助查詢詳細的資料。

若不想透過房仲，又擔心買了之後居住不慣或難以脫手，可以透過內政部【社會住宅周邊設施查詢】系統查看周邊是否有捷運站、學校、公園、醫院等加分設施，鎖定區域後再進一部從【Google map街景】或【凶宅網】了解並觀察周遭環境，最後實際到現場走走，也同時問問鄰居、里長相關訊息。

買房子前該如何避免嫌惡設施呢？

要決定買房在找物件時，一定要把事前功課做足，鎖定的物件後，先使用Google map搜尋周邊生活機能，附近的商店、設施及街道照片。

看完覺得都滿意時，請務必要到房屋附近走走，多方向看看是否有隱匿的嫌惡設施，同時也問一下當地里長。之後在用「國家通訊傳播委員會系統」也可以查詢變電所與基地台的位置。

要完完全全都避開嫌惡設施是相當不容易，主要是在意嫌惡設施對你的影響。

買房後才發現附近有嫌惡設施怎麼辦？

一般來說，房屋仲介接案子進來後，必須查證賣方在不動產說明書須清楚標示房屋附近的設施，如果賣方是明知有嫌惡設施，卻未在不動產說明書中勾選，則可能涉及詐欺。

只是如果真的買到附近有嫌惡設施的房屋，買方僅能請求減少價金（民法第359條），而且必須舉證在買屋時，賣方沒有告知附近有嫌惡設施的義務。

最好的辦法還是在購屋前請務必要到房屋附近走走，多方向看看是否有隱匿的嫌惡設施！

至於嫌惡設施附近的房價影響幅度，並沒有一定的範圍，仍然須透過銀行鑑價後才能得知實際價格。若擔心房貸鑑價不如預期，又或者是平白累積聯徵次數導致信用瑕疵，建議可以先透過【貸款通】線上客服諮詢。

嫌惡設施Q&A

嫌惡設施查詢方式為何？

可詢問受委託的房仲
可使用Google地圖的街景服務或衛星圖，觀察周邊是否有嫌惡設施。
自行實地勘查房屋周邊環境，

嫌惡設施會影響房價嗎？

一定會影響房價的！對嫌惡設施的顧慮越大、嫌棄感越高，價差越大，焚化爐、垃圾場、墳墓等屬此類。

嫌惡設施會影響房貸成數與利率嗎？

銀行貸款時多少都會在房屋總價上的增減，而房貸成數及利率主要是看貸款人本身的收入及信用狀況來核定的。

警察局是嫌惡設施嗎？

主要是警察經常出勤有警車進出，鳴笛聲會產生噪音。

有更多嫌惡設施的問題想諮詢該怎麼做？

如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理。