首頁房屋貸款為何不建議選擇宮廟附近房子?除了漲幅空間不大還可能無法核貸!

為何不建議選擇宮廟附近房子?除了漲幅空間不大還可能無法核貸!

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無論是家對面有 宮廟 ,還是房子以前是宮廟,只要是跟神壇宮廟相關就會被定義為附近有嫌惡設施!擔心會影響未來房價、貸款成數及核貸成功率嗎?解法看這篇。

宮廟算嫌惡設施?嫌惡設施定義是什麼?

買房除了考慮地段及生活機能,更重要的是附近是否有嫌惡設施,因為嫌惡設施不但會影響房價,還會連帶影響房貸成數及核貸成功率。

其中無論是家對面有宮廟,還是房子以前是宮廟,只要是跟神壇宮廟相關的物件,都會被定義為附近有嫌惡設施。

究竟嫌惡設施是什麼,又會如何左右房價和房貸,接著看下去。

嫌惡設施,又成鄰避設施,翻譯自英文 Not In My Back Yard 的縮寫 NIMBY。

指的是一種集體嫌惡某些公共設施或土地使用的現象,這些設施雖是為達成公共利益,服務民眾而存在,但可能對生活品質、生命健康、以及心理層面帶來一定程度的負面影響,以致於住戶避之唯恐不及希望不要設置在其住家附近。

簡單來說只要讓人有排斥及厭惡之感都可以定義為嫌惡設施,例如「有危及生命安全疑慮」、「干擾住家寧靜」、「衛生條件不良」等特徵者都算,像是市場、學校、警察局、行政機關、體育場、醫院、飛機場、台電變電所用地、地面高壓電塔(線)、寺廟、殯儀館、公墓、火化場、骨灰(骸)存放設施、垃圾場(掩埋場、焚化場)、顯見之私人墳墓、加油(氣)站、瓦斯行、葬儀社等。

有些人可能會疑惑,「宮廟」是許多人的信仰中心,也是社交的場所,基本上已融入民眾日常生活坐落大街小巷隨處可見,為什麼它會屬嫌惡設施建議購屋時盡量避開?

主要原因有三:

第一「噪音」,宮廟舉辦活動時常演奏樂器、燃燒炮竹,容易產生噪音,有些香火鼎盛大型宮廟附近更是會聚集大量參拜人潮及攤商,容易受到干擾影響居住品質;

第二「空氣污染」,部分廟宇仍有焚香及燒紙錢習俗,會有味道以及煙灰困擾;

第三「鬼神忌諱」,無論什麼宗教信仰,對於鬼神之說多少心中都會有芥蒂,進而影響購屋意願,加上考量未來轉手便利性,購屋時多半能避就避。

延伸閱讀:<嫌惡設施排行榜|嫌惡設施有哪些?距離300公尺內嫌惡設施查詢!>

影響貸款的因素除了房子開過宮廟外,附近有宮廟者也算

也正因為上述幾點,普遍來說鄰近公廟神壇的物件,由於住戶需忍受焚燒煙塵、儀式噪音及潛在火災風險。

依距離遠近的不同,其房價大多相較區域行情會有低於5%~20%的差距,且整體而言漲跌空間不大,也就是房價相對低廉且具備抗跌效果,若單純想撿便宜不失為一個選項。

不過相對的,由於宮廟屬於嫌惡設施,購屋時若有申貸需求,則銀行為了降低風險,考慮到市場的流通性,這類型鄰近宮廟的房屋其在鑒價時的估值以及貸款成數都不會太好,有些金融機構還有可能會不予承做。

畢竟屆時若申貸人繳不出房貸導致房屋面臨法拍時,有可能會因為各種風俗禁忌以及觀感問題使的物件較難脫手。

若真的遇到被銀行拒絕核貸的狀況,還有由政府合法立案的專業民間私人貸款公司可以選擇。

不僅條件比銀行來的寬鬆有彈性,而且放款速度快,許多業者甚至能夠當天撥款,雖然貸款成數一樣不高可能才5 – 6成,且利率較高。

但對於急需資金周轉或是在申辦銀行房貸上有信用瑕疵的族群來說,不失為一方便又快速的替代方案,最重要的是,有任何問題都能提供免費諮詢服務。

民間宮廟房貸方案

項目宮廟房貸
利息月息1%~3%
月繳金額彈性還款不綁約,隨借隨還,本金降低利息就會降低
貸款時間1~3個工作天
審核條件只看房屋殘值,不看個人信用
貸款年限按月計息,不綁約
宮廟貸款成數看每物件的狀況
個人條件不看信用條件與收入證明
缺點利息較銀行高
申辦管道較多必須小心
適合族群短期週轉
信用異常瑕疵銀行無法貸款
無明確的收入證明
臨時大筆資金週轉

宮廟貸款申辦流程如下

  1. 申請:撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理。
  2. 估價:我們的代書鑑價人員將針對物件,基於屋況、市價行情、該筆房屋的實價登入、持有時間、公告現值、地區….等等因素去完成得出鑑價報告可貸金額、利息等等。(1個小時內馬上核貸)
  3. 審核:核貸金額、每期應繳金額、利息,並回報給你。
  4. 對保:如果前面流程進行順利,最後代書會與貸款人約時間當面親自簽約和對保。這個流程須要房主本人親自出席。對保約需要1個小時,要事先安排時間。
  5. 設定:對保完成至撥款前,還需要經過抵押權設定的程序。
  6. 撥款:簽約對保後,設定完成時民間金主就會將核貸金額進行撥款。

申辦宮廟借款需要準備什麼資料?

  1. 身分證正本、身分證影本正反印在同一面2份。
  2. 房屋、土地所有權狀正本。
  3. 銀行餘額證明(到原貸款銀行申請)二胎需要提供 一胎就不用提供。
  4. 印鑑證明2份(不限定用途)※到戶政事務所申請。
  5. 戶籍謄本1份(全戶) ※到戶政事務所申請。
  6. 自然人憑證IC卡 ※到戶政事務所申請。
  7. 銀行存褶封面影本(撥款用)。
  8. 印鑑章。

以上即為簡單的宮廟附近房子與房價/房貸間關係的介紹,提醒大家,若想確認物件周邊是否有嫌惡設施,除了透過地圖查詢、實地勘察外,也能利用「不動產說明書應記載及不得記載事項」中的「周邊環境」檢視房屋環境,也免產生任何爭議。如有和資金需求或貸款相關疑問,也歡迎洽詢我們鈔快速的免費專線,取得更詳細專業的貸款建議。

宮廟房貸QA

宮廟房子的貸款成數比較低嗎?

在鑒價時的估值以及貸款成數都不會太好,有些金融機構還有可能會不予承做,畢竟屆時若申貸人繳不出房貸導致房屋面臨法拍時,有可能會因為各種風俗禁忌以及觀感問題使的物件較難脫手。

宮廟在房屋附近真的不好嗎?

主要是因為「噪音」、「空氣污染」、「鬼神忌諱」等因素造成,要買房者儘量避免買到宮廟旁的房屋,要貸款的人,不僅是宮廟本身房屋,甚至連附近建物都會受到影響,最遭的狀況是無法順利申貸。

延伸閱讀:

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。

有更多 宮廟房貸 問題想諮詢該怎麼做?

如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務!撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理。

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簽訂契約時應詳細了解內容再簽立,勿隨意簽下空白契約和本票,以免造成終身遺憾。
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貸款通賴長森

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